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73479 Ellwangen

Saniertes Einfamilienhaus mit exklusivem Anbau, idyllischem Garten in Ellwangen

549.000 €
Kennung: WI-AM-018165
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie die besondere Immobilie mit viel Charme suchen, sind Sie hier genau richtig!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen ausgeklügelt architektonischen Anbau und der durchdachten Sanierung in den Jahren 2003 bis 2005.

Hier bieten wir Ihnen nichts „von der Stange“, sondern das Beste vom Besten. Das Haus ist vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss lichtdurchflutet und fügt sich wunderbar in den liebevoll gestalteten Garten ein.

Durch den einladenden und offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück dieser Immobilie. Bereits hier spüren Sie die Ruhe und die Kraft, welche dieses Haus innehat. Das Erdgeschoss in diesem Gebäude ist ein Ort, an dem man sich gleichzeitig wohlfühlen und praktisches erledigen kann. Der liebevoll gestaltete Wohnbereich im Anbau lässt Sie einkehren und sich wohlfühlen. Dieser Anbau wurde im Jahr 2014 von den Architekten Romer GbR geplant und mit ca. 90.000,00 € Investitionsbudget gekonnt umgesetzt. Durch die große Fensterfront haben Sie im Sommer so wie im Winter das Privileg in den vorzüglich angelegten Garten Einblick zu erhalten.

In der modernen Küche, die in den offenen Essbereich mit Kachelofen übergeht, haben Sie viel Platz um genussvolle Gerichte zu zaubern und anzubieten.
Auf der großen Terrasse und dem umlaufenden Garten lässt es sich im Sommer herrlich frühstücken oder einfach die Seele baumeln lassen, Kraft tanken und zur Ruhe kommen.
Zwei Schlafräume und ein großes Badezimmer im 1. OG runden die optimale Grundrissplanung ab.
Das Dachspitz ist ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektausstattung

Dieser Ausbaustandard steht für Qualität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

Baujahr 1950
* komplett kernsaniert (auch Dach und Elektrik) 2003-
2005
* Außenwände gedämmt
* Anbau 2014 (Romer Architekten GbR - 90.000,00 €)
* Heizung (neuer Einsatz) 2014
* Gartenanlage 2018 gestaltet
* Carport (2 Stellplätze)
* hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
* 2 Terrassen
* 1 Balkon
* ausgebauter Dachspitz für Wohnzwecke geeignet

Hinweis:
Die Wohnfläche von 135 m² ist inklusive der Fläche im Dachspitz.
In der, vor Verkaufsstart erstellten Marktpreisermittlung, ist diese nicht berücksichtigt worden.

Objektlage

Geographische Lage
Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst. Das Stadtgebiet, dessen größter Teil östlich der Jagst liegt, erstreckt sich über eine Fläche von 127,43 km² und hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Der Bereich der Kernstadt erreicht im Osten auf den Anhöhen des Schlossbergs und des Schönenbergs noch die Hochfläche des Lias.

Verkehr
Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe der Bundesautobahn 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen.
Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Dinkelsbühl und Westhausen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
In Ellwangen profitieren Sie auch von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof, Anbindung an das Schienennetz der der Deutschen Bahn und von einer überzeugenden Infrastruktur.

Bildung
Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung und hat ein überörtliches Einzugsgebiet.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Objektart
Haus
Ort
Ellwangen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135,87 m²
Grundstücksfläche
ca. 597,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom Kaufpreis, inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Baujahr
2014
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.06.2020
Energieverbrauchskennwert
125.31 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Tel: +49 7366 9230 558

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