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73460 Hüttlingen

Wohn- und Geschäftshaus (Gastronomie) mit 3 Wohnungen, 2 Photovoltaikanlagen und 2 Garagen

399.000 €
Kennung: WI-AM-018111
6 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Hüttlingen verfügt über 220qm Wohnfläche und 92qm Gastronomiefläche. Der Gastronomiebereich wurde langjährig als etablierte und gut laufende Pizzeria geführt. Küche und die Toiletten sind im Erdgeschoss. Die Innenfläche bietet ca. 92 m² (60 Sitzplätze) Platz und kann variabel als Restaurant, Cafe oder Bar genutzt werden und bietet weitere Sitzplätze im überdachten Außenbereich (30 Sitzplätze)

Im Erd- Ober- und Dachgeschoss befinden sich komfortable und geräumige Wohnungen mit getrennten Eingängen.
Zu dem Objekt gehören noch zwei weitere Garagen (56qm) und zwei Photovoltaikanlagen.

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektausstattung

3 Wohnungen:
- 10 Zimmer / 6 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- Modernisierung ab 2000
- neue Fenster
- Modernisierung der Erdgeschosswohnung
- Terrasse & Balkon
- Dachdämmung (teilweise)
- Ausbau des Dachbodens
- Fotovoltaikanlage (2010 & 2012) mir Einspeisevergütung
- 2 Garagen mit elektrischem Tor, 56qm Baujahr 2015
- Heizung / Gaskessel
- Marmor- und Granitfliesen


Gastronomie:
- Küche, WC, Theke, Pizzaofen
- Terrasse
- hohe Decken (3 m)

Objektlage

Die Gemeinde Hüttlingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Die Infrastruktur des direkten Umfeldes ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Post, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Objektart
Gastgewerbe
Ort
Hüttlingen
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Nutzfläche
ca. 92,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 630,00 m²
Gesamtfläche
ca. 312,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
2% vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt
Baujahr
1990
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.01.2028
Endenergiebedarf
178.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
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Tel: +49 7366 9230 558

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