Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Abtsgmünd

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie! Dieses in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Herzen von Abtsgmünd und bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 496 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, eröffnet dieses Mehrfamilienhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Die zentrale Lage in Abtsgmünd garantiert eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv macht.

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis, die bereits über einen treuen Patientenstamm verfügt. Das angrenzende Zahnlabor im Untergeschoss ergänzt das Angebot der Praxis ideal und sorgt für eine effiziente Arbeitsweise.

Wohneinheiten:
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor kurzem renoviert und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie einem Balkon viel Platz zum Wohnen. Helle Räume und moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie die im Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der große, zusätzlich ausgebaute Dachspitz mit Galerie sowie einem Gäste-/Arbeitszimmer – ideal für kreative Entfaltung oder als Rückzugsort.

Vermietungssituation:
Bis auf die Obergeschosswohnung sind zurzeit sämtliche Flächen vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Dies macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Option.

Parkmöglichkeiten:
Sechs Stellplätze runden dieses Angebot gelungen ab und bieten sowohl den Mietern der Wohnungen als auch den Patienten der Zahnarztpraxis ausreichend Parkmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Abtsgmünd bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung – sei es als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unsere Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne zur Verfügung um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen.

Objektausstattung

* Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit zwei Wohneinheiten und einer Praxisfläche im EG und UG

Aufteilung des Objektes:

* Wohnung 1:
Erdgeschoss
- gewerbliche Vermietung an Arztpraxis
- 139,44 m²
- 7 Zimmer

* Wohnung 2:
Obergeschoss
- frei
- 132,24 m²
- 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer+1,5 Wohn-/Esszimmer)
- Küche, Bad, WC
- großer Süd-Balkon

* Wohnung 3:
Dachgeschoss
- vermietet
- 137,08 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer+1 Wohnzimmer)
- zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut
- Küche, Bad, WC
- 2 Balkone

* Lager/Prod. Nr. 4
Untergeschoss
- gewerblich an Erdgeschoss vermietet
- 87,40 m²
- 3 Räume
- Hauswirtschaftsraum/WC

* 6 Außenstellenplätze

*Renovierungen/Besonderheiten:
- sämtliche Wohnungen sind in einem guten Zustand.
- teilweise wurden im 1. OG und DG, Wände/Decken, Bodenbeläge, Bad und WC sowie Dachfenster modernisiert

Objektlage

In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.


GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im