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73430 Aalen

Eine grüne Oase mitten in der Stadt - Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Wintergarten in Aalen

659.000 €
Kennung: WI-AM-018172
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

SO WOHNEN SIE
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Diese Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wird aber vom Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt.

Die Ausstattung ist gehoben und entspricht einem modernen Komfort. Das Haus hat insgesamt neun Zimmer. Im Erdgeschoss findet das tägliche Miteinander statt. Kochen, Wohnen und Geselligkeit vereint sich hier. Das Wohn- und Esszimmer, schön und hell, mit Blick ins Grüne, ist der Treffpunkt der ganzen Familie.
HIGHLIGHTS Die Wohnraumerweiterung (offener Wintergarten)macht das Haus erst richtig attraktiv: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und hat es wegen der Fußbodenheizung immer so richtig schön gemütlich. Wirklich gemütlich ist auch die Eckterrasse, mit Sonne den ganzen Tag lang. Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.
PRAKTISCH Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

SCHLAFEN Die Schlafräume befinden sich im oberen Geschoss und im Dachgeschoss. Das größere Zimmer im Obergeschoss, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, liegt zum Garten und hat einen kleinen Sonnenbalkon der ganz charmanten Art. Das Untergeschoss schenkt Ihnen einen weiteren Raum, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Praktisch: Hier unten gibt es noch ein weiteres Gästebad.

BÄDER Wenn zwei Menschen am Morgen zur selben Zeit ins Bad müssen und die Kinder vielleicht auch noch – hier gibt’s die Lösung: zwei Badezimmer, beide voll ausgestattet im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

SHOP & PARK
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze Der nächste Supermarkt, ist mit in wenigen Gehminuten zu erreichen.

QUINTESSENZ
Das gute Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist … die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen gerne.

Objektausstattung

Dieser Ausbaustandard steht für Qualität und hohen Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

* Baujahr 1950, aber weitestgehend modernisiert und saniert:
* Dach ausgebaut und isoliert 1995
* Wohnraumerweiterung mit Fußbodenheizung (offener Wintergarten) 2003
* Brennwertheizung 2000
* Fenster der Wohnräume erneuert 2003, 2012, 2017
* Gartenanlage neu gestaltet 2010
* hochwertiger Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation 2017
* Garage und zwei Stellplätze
* Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Terrasse und Wintergarten nach Süden ausgerichtet
* in jeder Etage ein WC, davon im 1.OG ein Washlet
* Bad im DG mit Fußbodenheizung
* Holzfensterläden durch Aluminiumklappläden ersetzt 2011

Objektlage

Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8
www.maier.im

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Objektart
Haus
Ort
Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 653,00 m²
Baujahr
1950
Badezimmer
2
Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.(MwSt. ab 31.12.2020 19 %)
Baujahr
2000
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.09.2030
Energieverbrauchskennwert
87.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
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Tel: +49 7366 9230 558

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