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73337 Bad Überkingen / Unterböhringen

*** In Aussichtslage im schönen Filstal ***

374.000 €
Kennung: WI 25036
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mit diesem Anwesen kommen Genießer voll auf Ihre Kosten.

Auf einer Anhöhe über Unterböhringen, in einer beruhigten Zone befindet sich das liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit bereits teils vorbereitetem Dachgeschoss und wartet auf neue Besitzer.

Das schmucke Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Schnitt, sorgt für viel Licht und gefühlte Offenheit.
Es ist mit viel Liebe in den letzten Jahren neu gestaltet worden und viele bezaubernde Details machen das Wohnen hier so behaglich.

Es hat genügend Platz für Eltern und Kind und für die Großeltern bietet sich hier ein eigener Wohnbereich im DG an.
Hier liegt jedoch kein Grundriss vor, da der Ausbau später erfolgte.
Angenommene Wohnfläche ca. 14,09 qm.
Diese ist nicht in der angegebenen Fläche 126,79 qm gerechnet.

Die Süd-östlich ausgerichtete Lage bietet Ihnen eine schöne Aussicht auf die umliegende Umgebung, die Sie bestimmt nicht mehr missen wollen.

Im Erdgeschoss bildet der schmucke Schwedenofen im offen gehaltenen Küchen- Ess und Wohnbereich den Lebensmittelpunkt und verleiht eine wunderbar behagliche Atmosphäre.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich aus in den Garten verbindet alle Annehmlichkeiten des Wohnens. Die großzügig angelegte Terrasse lädt Sie ein,
die schönsten Stunden des Jahres in vollen Zügen zu genießen.

Ein kleiner Flurbereich unterteilt den Schlaftrackt.
Das geräumige Schlafzimmer und ein toll gestaltetes, großzügig gehaltenes Badezimmer mit einem integriertem Whirlpool runden das Angebot ab.
Das WC mit Fensterlüftung ist separat gehalten.

Im Obergeschoss wurde eine Wohnwelt für die Kids geschaffen. Die drei Kinderzimmer haben einen guten Schnitt und verfügen jeweils über ein Fenster mit schöner Sicht. Das große Badezimmer bietet genügend Freiraum. Ein separates WC
mit Fensterlüftung ist im Flurbereich.

Der Treppenaufgang ist freundlich und hell gehalten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die fertiggestellt werden könnte. Alle Leitungen wurden bereits nach oben verlegt.
Ein separates Badezimmer steht hier zur Verfügung, ebenso sind Anschlüsse für eine Küche gegeben.

Keller und Waschraum sind im UG integriert

Das Anwesen muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob es zu Ihnen passt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Bezugsfrei ist das Objekt nach Absprache in 2020
Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein zusätzlicher Stellplatz kann im Frontbereich des Hauses gestaltet werden.

Objektausstattung

Die Innenausstattung des Hauses ist in einem renoviertem Zustand. Die Aussenfassade bedarf der Sanierung um das Häuschen in ein Schmuckstück zu verwandeln. Wir geben Ihnen gerne Ideen und Möglichkeiten dazu. Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: Das Dachgeschoss wurde zum Fertigausbau vorbereitet. Elektroleitungen, Wasserleitungen sowie Telekommunikation wurden bereits nach oben verlegt. Ende 90 er Jahre wurde das Dach gedeckt und die Dachschrägen isoliert ca. Ende 1987 wurde die Fassade verkleidet und hierbei isoliert 1985 Öltank aus Kunststoff 2006 Brenner neu 2014 Schwedenofen 2014 Strom und Wasserleitungen verlegt Schacht ist für evtl. Solaranlage vorhanden.. 2014 Kabel BW im Haus 400 MB Internet 2014 dreifach-verglaste Kunststoff-Fenster EG: Rolladen im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch Insektenschutztüre im Wohnzimmer Insektenschutzrollos in alen anderen Fenstern im EG und OG 2014 Bodenbeläge komplett hauptsächlich Fliesen im EG und 1. OG Fußbodenheizung 2014 neue Einbauküche 2014 im EG und im 1. OG neue Bäder mit Sanitäreinrichtungen im EG Whirlpool 2014 neues Garagentor, elektrisch 2016 neue Terrasse verlegt Rollputz im Innern des Gebäudes Geräteschuppen 2 Kamine im Haus jeweils 1-zügig Kamin ist saniert worden

Objektlage

Auf einer Anhöhe über Unterböhringen in einer beruhigten Zone. Unterböhringen mit seinen 1000 Einwohnern ist ca 6 km vom Hauptort Bad Überkingen entfernt und liegt etwa 12 km südostwärts von Göppingen. Nach Stuttgart sind es ca 30 km. Unterböhringen liegt im Filstal in ca. 450 bis 751 meter Höhe. 1974 wurde die Gemeinde nach Bad Überkingen eingemeindet. Grundschule, Kindergarten, Gemeindehaus, Bäckerei, Friseur, Bank, drei Gaststätten, Feuerwehr, Turn- und Festhalle - all das und mehr finden Sie in Unterböhringen. Es liegt reizvoll im Talkessel des Talbaches. Weite Teile der Gemarkung stehen unter Landschaftsschutz. Auch heute noch bewirtschaften die Bauern die ausgedehnten Streuobstwiesen - Wacholderheiden und Trockenrasen pflegt der Naturschutzpflegetrupp. Genießen Sie die einzigartige Landschaft bei einer ausgedehnten Wanderung. Der Zusammenhalt in Unterböhringen ist stark. Gerade wenn es um größere Aktionen, Feste und Veranstaltungen geht steht das Gemeinwohl vor dem Eigeninteresse. Der Gemeinschaftssinn und die Geselligkeit wird gepflegt, egal ob Alteingesessener oder Neubürger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07171 - 8 69 32 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Bad Überkingen / Unterböhringen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 201,15 m²
Grundstücksfläche
ca. 398,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Kaufpreis
374.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.01.2030
Endenergiebedarf
134.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07171-86932

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