CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT FANTASTISCHER AUSSICHT

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte wurde 1929 auf einem ca. 373 m² großen Grundstück errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Diese liegt in ruhiger Ortsrandlage von Geislingen und doch auch nah zum Zentrum. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und verteilt sich auf 8 Zimmer über vier Etagen. Es ist am Hang in Richtung Süden gebaut und hat einen unvergleichlichen Panoramablick.
Zwei schöne Balkone laden dazu ein, die einzigartige Fernsicht auf den Albtrauf zu genießen. Der zauberhafte Garten mit Gartenhütte lädt zu gemeinsamen schönen Stunden mit der Familie und Freunden ein, auch für die Kinder ist er ein herrliches Paradies.
Vom Dachgeschoss bis hin zum Untergeschoss steht Ihnen jede Menge Wohnraum zur Verfügung, um sich Ihren Wohntraum für die ganze Familie zu erfüllen.

Objektausstattung

Eintreten und wohlfühlen...
Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich und betreten das Haus über einen Windfang, wo sich ein Einbauschrank für Ihre Garderobe und das Gäste-WC befinden. Der daran anschließende großzügige Flur heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in alle Räume sowie das Treppenhaus.
Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC.
Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ist ein großer offener Durchgang, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Esszimmer punktet mit einem Schwedenofen, der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon und über eine begrünte Außentreppe in den Garten.
Die Küche ist gefliest und verfügt über eine helle Einbauküche sowie alle notwendigen Elektrogeräte und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Esstisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon. Genießen Sie hier bei einer Tasse Kaffee die einmalige Aussicht auf die Schwäbische Alb.
Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer und ein Bad darauf, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, genutzt zu werden. So könnten sich Ihre Kinder hier beispielsweise ihr eigenes kleines Reich einrichten oder Sie sich Ihren Home-Office Arbeitsplatz.
Das Bad, ebenfalls mit Tageslicht, verfügt über Waschbecken, Dusche und WC.
Die Schrägen wurden zur optimalen Nutzung teilweise mit maßgefertigten Einbauschränken versehen und bieten jede Menge Stauraum.
Auch der darüber liegende Spitzbogen bietet Ihnen weiteren Stauraum. Er ist über eine Bodentreppe zu erreichen.
Aufgrund der Hanglage gibt es im Untergeschoß einen weiteren schönen Raum mit direktem Zugang zum Garten sowie einer Wellness-Oase. Sie ist mit einer Dusche und als absolutes Highlight mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Hier können Sie nach Feierabend entspannte Momente genießen und sich direkt danach im Garten erholen.
Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz.
Weiterhin befinden sich hier noch der Heizraum, Vorratsraum, sowie ein Gewölbekeller, der sich perfekt zur Lagerung von Vorräten und Wein eignet und das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen lässt.
Ein absoluter Traum ist der nach Süden ausgerichtete und mit viel Liebe angelegte Garten, der von dichten Hecken umgeben ist. Die überdachte und abschattbare Terrasse wurde 2021 gebaut und bietet Ihnen eine wunderschöne Sitzgelegenheit. Somit finden Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit und auch Wetterlage den optimalen Platz zum Entspannen, Essen oder Feiern. Die liebevoll gemauerte Außendusche bietet Ihnen eine wunderbare Abkühlung an heißen Tagen.
Beim Rasen mähen hilft Ihnen ein Rasenroboter - dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Im Gartenhaus können Sie Ihre Gartenmöbel und sonstigen Gerätschaften bequem verstauen.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor komplettiert dieses hervorragende Angebot und bietet Ihnen ausreichend Platz für ihre Autos, Fahrräder, Kinderwagen.
Die zweifach verglasten Holzfenster wurden 2012 teilweise mit elektrischen Rollläden versehen - besonderen Flair verleihen dem Haus aber wunderschöne Fensterläden aus Holz.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
2000 Fassade gestrichen
2009 Heizung ausgetauscht
2018 teilweise Bodenbeläge ausgetauscht
2018 teilweise Bäder erneuert
2021 Bau der Terrasse mit Überdachung, Gartenhaus, Balkon und Spindeltreppe, Heizkörper erneuert und ..............

Dieses Haus ist ein wahres Juwel für Familien, die viel Platz suchen. Es bietet alles, was man für ein angenehmes und entspanntes Wohnen benötigt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektlage

Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm gelegen. Mit ihren ca. 28 500 Einwohnern ist sie nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Das City Outlet Geislingen mit der historischen WMF Fischhalle aus dem Jahre 1912, lädt mit seinem einzigartigen industriellen Charme in Kombination mit moderner Shopping Center Architektur zum Verweilen und Bummeln ein.
Aber auch die Stadt selbst bietet Ihnen alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß.
Wunderschön am Albtrauf gelegen, bietet Ihnen Geislingen einen hohen Freizeitwert. Tolle Rundwanderwege ermöglichen es Ihnen zu jeder Jahreszeit, die Gegend zu erkunden oder entdecken Sie die Gegend per Bike auf landschaftlich und kulturell sehr abwechslungsreichen Fahrradrouten.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien