EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Wohnträume werden wahr!!!

Objektbeschreibung

In ländlicher und familienfreundlicher Lage von St. Johann-Lonsingen befindet sich dieses 1890 erbaute und 2017/18 kernsanierte und liebevoll modernisierte Bauernhaus, in das Sie sofort einziehen können.
Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, einer ausgebauten Nutzfläche von ca. 97 m² und ca. 223 m² Nutzfläche gibt es genug Raum für alle Bewohner und ihre individuellen Bedürfnisse und Hobbys.
Das Bauernhaus bietet Ihnen eine top moderne Ausstattung in allen Bereichen. Angefangen beim 2022 neu angelegten Garten, über die Wellness-Oase im Badezimmer mit Whirlpool bis hin zur Traumküche mit Kochinsel – um nur ein paar Highlights zu nennen.

Objektausstattung

Über ein paar Stufen betreten Sie das Haus. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite der Zugang zur Garage. Rechts erreichen Sie über ein paar Treppenstufen, den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und erzeugen ein wunderbares, harmonisches Wohngefühl. Ein großer Kaminofen sorgt an kalten Tagen für heimelige Wärme. Über die Balkontür gelangen Sie in den wunderschönen Garten. Der Garten wurde 2022 mit viel Herz und Liebe neu angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Er verfügt über eine Terrasse, die zum Grillen und Essen im Freien einlädt.
Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten bestens ausgestattet. Der Küchenblock zum Wohnzimmer hin erlaubt einen regen Austausch mit ihrer Familie oder ihren Gästen. Der Traum eines jeden Hobbykoches!
Neben der Küche befindet sich noch ein kleines Bad. Dieses ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.

Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in einen großen Vorraum. Hier können Sie sich Ihren Arbeitsplatz oder einen gemütlichen Leseraum einrichten. Auf diesem Stockwerk befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können und das Badezimmer. Das großzügige Badezimmer ist ein besonderes Highlight. Neben Waschtisch mit Schränken, Handtuchheizkörper und einer Toilette befindet sich hier ein exklusiver Whirlpool für zwei Personen. Entspannen Sie hier nach Feierabend oder nach dem Sport und genießen ein schönes Bad. Wellness pur!
Ebenfalls gelangen Sie hier vom Flur aus auf den Balkon, auf dem sie den Feierabend genießen können.
Eine Etage höher liegt der Dachboden. Dieser wurde zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren Rückzugsort. Der „Kniestock“ bietet Ihnen jede Menge Stauraum.
Auf der linken Seite des Hauses liegt die geräumige Garage sowie der Heizungsraum/Werkstatt. Die Garage verfügt über eine separate Toilette. In der Garage geht es links über eine Steintreppe in Gewölbekeller hinunter. Hier lassen sich ihre Lebensmittel und Weinvorräte hervorragend lagern. Über die Garage erreicht man außerdem einen kleinen Freisitz hinter dem Haus.
Rechts vom Haupteingang wurde der ehemalige Stall im Souterrain ebenfalls umgebaut und modernisiert. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Küchennische und einem separaten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Richten Sie sich hier Ihr Arbeits- oder Gästezimmer ein - ganz nach Ihren Wünschen.

Warmwasser sowie Beheizung wird mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 betrieben. Eine Solaranlage unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung für den Eigenbedarf.

Das Haus ist modern und geschmackvoll mit Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Fenster wurden 2017 eingebaut.

Der Garten verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse.

Insgesamt bietet dieses modernisierte Bauernhaus mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem Garten und der idyllischen Lage eine ideale Wohnlösung für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort und traditionellen Charme suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektlage

Lonsingen ist ein Ortsteil von St. Johann und liegt auf der Schwäbischen Alb, östlich der Großstadt Reutlingen.
Die Gemeinde St. Johann hat insgesamt knapp 5.200 Einwohner und ist mit knapp der Hälfte seiner Gemarkungen Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Nach Reutlingen gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ins benachbarte Bad Urach beträgt die Fahrtzeit nur 10 Minuten, nach Metzingen ca. 15 Minuten und den Stuttgarter Flughafen erreicht man in 40 Minuten mit dem PKW.
Dieser Standort bietet einerseits die Nähe zur Natur, anderseits gibt es vor Ort einen Metzger und der Bäcker kommt ebenfalls zwei Mal die Woche nach Lonsingen. Ein Supermarkt finden Sie im Nachbarort Gächingen (ca. 1 km).
Der Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Grund- und Hauptschule befinden sich im benachbarten Ortsteil Würtingen. Alle weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Bad Urach zu finden.
Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bieten Wiesen und Wälder, Rad- und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Lage ist ideal für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe zu Städten und Einkaufsmöglichkeiten verzichten möchten.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien