Jetzt den Wunsch vom eigenen Haus realisieren

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus, erbaut um das Jahr 1928 und ursprünglich als zwei Doppelhaushälften konzipiert, wurde zu einem großzügigen Ganzen zusammengelegt. Es befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt von Bad Urach und passt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 94 m² bietet das Haus die Möglichkeit den eigenen Lebensmittelpunkt im Herzen der Altstadt zu realisieren.
Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für Interessierte, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Es vereint authentischen Charakter mit der Möglichkeit, sich sein individuelles Traumdomizil zu erschaffen. Die Architektur und das Raumangebot machen es zu einem Unikat. Zugleich bietet das Gebäude Potenzial für Modernisierungen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Objektausstattung

Die geschickt miteinander verbundenen Wohnbereiche bieten eine "flexible und offene" Nutzung.
Die mit individuellem Charakter versehenenen ca. 142 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen.

Das Erdgeschoss besticht durch seine Aufteilung und den Zuschnitt der Räume.
Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche.
Der großzügige Hobby- und Heizungsraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Kreativraum oder zur Lagerung.
Drei separate Abstellräume bieten reichlich Stauraum und ermöglichen eine optimale Organisation. Besonders der große Abstellraum lässt sich vielseitig nutzen – von einem Vorratsraum bis hin zu einem Atelier. Der charmante Werkstattbereich fügt sich ideal ins Gesamtbild ein und lädt Bastler und Handwerker gleichermaßen ein.
Zusätzlich unterstreichen ein Technikraum, ein WC sowie ein kompakter Flur die Funktionalität dieser Ebene.

Das Obergeschoss präsentiert sich als zentraler Wohnbereich mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Über die Diele erreichen Sie die hellen Wohn- und Essräume. Das Wohnzimmer und das angrenzende Zimmer bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei Küchen unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Beide Küchen eignen sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte – etwa als Haupt- und Zweitküche oder für einen getrennten Haushalt im Haushalt (z.B. für die heranwachsendnen Kinder).
Die Aufteilung der Flure sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen, während die Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot, das ideal für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet ist. Der Flur bietet Zugang zu insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Zwei praktische Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden die Funktionalität dieser Etage ab. Darüber hinaus steht Ihnen auf diem Stockwerk eine weitere Toilette zur Verfügung.

Der zusätzliche Spitzboden bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzung. Ob als Lagerfläche, Atelier oder als Rückzugsort für Hobbys – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Gewölbekeller. Diese besonderen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als rustikale Lagerräume für besondere Zwecke.

Zusammenfassung:
Dieses außergewöhnliche Objekt wartet darauf, mit neuen Ideen und Visionen belebt zu werden. Es ist sowohl für Liebhaber des Bauens als auch für pragmatische Nutzer mit Blick auf Funktionalität und Gestaltungspotenzial perfekt geeignet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Stück lebendiger Geschichte mitten im idyllischen Bad Urach.

Objektlage

Das Objekt liegt im Herzen der historischen Altstadt von Bad Urach, einer traditionsreichen Kurstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Lage vereint auf einzigartige Weise die Vorteile eines zentralen, urbanen Standorts mit der Nähe zur umliegenden Natur- und Kulturlandschaft.

Bad Urach, bekannt für seine malerische Altstadt und als Kurort, bietet ein hochwertiges Umfeld mit einer besonderen Lebensqualität. In der Innenstadt reihen sich Fachwerkhäuser an historische Bauten und schaffen ein pittoreskes Ambiente. Als zentral gelegene Immobilie fügt sich das Objekt harmonisch in diese historische Kulisse ein.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Der Standort profitiert von der Fußgängerfreundlichkeit der Innenstadt sowie der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte wie Reutlingen und Metzingen ermöglichen.

Bad Urach ist durch seine Nähe zur B28 und die umliegenden Bundesstraßen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Lage des Objekts ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen und eignet sich damit auch für Pendler. Mit dem städtischen Nahverkehrsnetz und dem zentral gelegenen Bahnhof ist das Objekt darüber hinaus gut an den ÖPNV angebunden. Die nahegelegene Busverbindung stellt eine direkte Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Uracher Wasserfälle dar, ein attraktives Ausflugsziel.

Neben der optimalen Infrastruktur bietet die Region um Bad Urach ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt ist nur wenige Autominuten von den bekannten Uracher Thermen entfernt, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb bietet mit zahlreichen Wanderwegen, darunter der bekannte Wasserfallsteig, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Für Kulturinteressierte bieten das Residenzschloss Urach und die Stadtmuseen ein abwechslungsreiches Programm.

Zusammengefasst stellt diese Immobilie aufgrund ihrer zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Adresse dar.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien