Interessantes Zweifamilienhaus, in sehr guter und angenehmer Wohnlage!

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und massiv erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Stetten ist eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer als auch für sicherheitsbewusste Kapitalanleger, die Wert auf ruhige und gepflegte Mieter legen, welche sich um das Haus und den Garten kümmern und in einem guten Zustand halten.

Es befindet, sich seit Erstellung im Jahre 1970, durchgängig im gleichen Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten und modernisiert.

So wurde z.B. Ende 1980 die Ost- und Südseite des Hauses mit einem Vollwärmeschutz isoliert, 2004 wurde dann auch die Nord- und Westseite isoliert, die Fenster wurden sukzessive ab dem Jahre 2000 in beiden Wohnungen durch Kunststoff-Zweifach-Verglasung ersetzt, 2009 eine Photovoltaikanlage (Volleinspeisung mit 0,43 € Einspeisevergütung pro kWh) installiert, 2010 wurde die Haustüre und die Glasbausteine im Treppenhaus durch ein großes Glaselement ersetzt, 2011 die Ölheizung durch eine Gasheizung erneuert, im selben Jahr hat die Eigentümerin auch das Garagendach sanieren lassen, 2019 dann wurden zwei neue elektrische Garagentore eingebaut.

Das große sonnige Grundstück mit seinen ca. 730 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem gepflegten Zweifamilienhaus auch eine geräumige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge und ein Garten-/Gerätehaus.

Alle Wohnräume des Hauses begeistern mit Ihren großen Fensterflächen, welche die Räume mit viel Tageslicht und Sonnenschein durchfluten. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen oder Parkett ausgestattet.

Die moderne und großzügige Grundrissgestaltung gibt den Bewohnern die Freiheit, sich individuell und Ihrem jeweiligen Lebensstil entsprechend einzurichten und Ihr Wohnumfeld zu gestalten.

Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten mit je ca. 95 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung bietet Ihnen 4,5 helle und sonnige Zimmer, eine großzügige Ess-Küche, ein schönes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen sonnigen Balkon im Obergeschoss, bzw. eine große Terrasse im Erdgeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 01.12.2024 frei und kann ab da übernommen werden, oder auch neu vermietet werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit Zugang zum Grundstück, drei Kellerräume und einen Heizungskeller.

Das Haus mit viel Wohnqualität und Potenzial ist aktuell an zwei sehr solvente und ruhige Mietparteien vermietet.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt 16.500 € zuzüglich der Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage von ca. 4.781,41 € (Einspeisevergütung vom 01.07.2023 bis 01.07.2024).

Ich freue mich, Ihnen dieses einmalige Haus und die schöne Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können.

Objektausstattung

- zwei große sonnige Wohnungen
- Kaltmiete jährlich, 16.500.-€
- voll unterkellert
- Photovoltaikanlage (installierte Leistung: 8.64 kWh)
- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Hobbyraum im UG
- großer sonniger Garten
- Garten-/Gerätehaus
- Doppelgarage
- zwei KFZ-Stellplätze

Objektlage

Stetten am kalten Markt ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit guter Infrastruktur. Grundschule und Schulzentrum, Kindergärten, Bäcker, Metzger, Markthalle, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Frisör, Altenpflegeeinrichtung, usw.

Stetten liegt zentral im südlichen Teil Baden-Württembergs, mit günstigen Entfernungen nach Stuttgart und Ulm, bzw. Richtung Bodensee, nach Österreich oder in die Schweiz.

Stetten ist aus allen Richtungen durch Landes- und Kreisstraßen gut erreichbar.

Richtung Sigmaringen (Kreisstadt) bzw. Albstadt oder Balingen (Zollern-Albkreis) ist durch die L 218 eine gute Anbindung an die leistungsfähige B 463 gewährleistet. Des weiteren existieren zu beiden Städten Direktverbindungen. Autobahnanbindungen bestehen an die BAB 81 bei Empfingen (ca. 50 km) und an die BAB 7/ BAB 8 bei Ulm (ca. 100 km). Eine verkehrsgünstige Lage zu den Räumen Albstadt/Balingen, Meßkirch/Pfullendorf, Sigmaringen und Tuttlingen ist somit gegeben. Mit der Eilzugstation in Storzingen (Entfernung 5 km) verfügt die Gemeinde über einen Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn AG.

Stetten am kalten Markt ist mit derzeit ca. 1.800 Soldaten eine der größten Garnisonen in Baden-Württemberg.

Die Freizeit zu gestalten, fällt hier nicht schwer. Stetten verfügt über ein aktives Vereinsleben und die tolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

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