Perfekt kombiniert! Gewerbe -und Wohnfläche unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Dieses 1975 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum für gewerbliche Nutzung, ideal für verschiedene Konzepte. Im Untergeschoss wartet eine große Wohnung auf neue Bewohner. Das Objekt bietet vielseitiges Potenzial und ist bereit für frische Ideen!
Zudem verfügt das Gebäude über drei große Garagen, ein Carport und viele Stellplätze direkt vor der Tür die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Objektausstattung

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten. Hier wartet eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Gebäude. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.649 m² eröffnet sich ein Raum, der individuelle Träume Wirklichkeit werden lässt. Ob als modernes Zuhause, kreatives Gewerbezentrum oder eine harmonische Mischung aus beidem, hier können Sie Ihre Visionen realisieren.

Im Untergeschoss befinden sich eine Wohnung mit fünf großzügige Räume, die auf rund 210 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großen, offenen Flächen sind ideal für kreative Ideen, hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Dank der verschiedenen Eingangsmöglichkeiten und der großen Nutzungsfläche können Sie hier frei gestalten und alles perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Ein weiterer Blickfang ist der große helle Wintergarten, der für lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre sorgt und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen eignet. Im Garten befindet sich bereits eine Sauna, die für Wellness und Erholung im eigenen Zuhause sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in den Wintergarten treten und bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen können, ganz egal bei welchem Wetter.
Hier kommen noch zusätzlich ca. 150 m² Nutzungsfläche bestehend aus einer großen Garage, einem Carport und einem Heitzraum hinzu.

Das Erdgeschoss beeindruckt vor allem durch die große, offene Halle, die auf einer beeindruckenden Fläche von ca. 317 m² Raum für Gewerbe, Lager, Produktion oder kreative Projekte bietet. Die hohe Decke und die flexible Raumaufteilung machen die Halle zu einem echten Allrounder. Perfekt für Unternehmen, Handwerker oder Künstler, die mehr Raum für ihre Ideen brauchen. Hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren, die den Anforderungen Ihrer Visionen gerecht werden.

Das gesamte Gebäude vereint modernste Technik mit nachhaltigem Denken. Das gesamte Flachdach wurde 2019 mit Solarmodulen ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom liefern, während die Pelletheizung für wohlige Wärme sorgt.

Dieses Anwesen bietet mehr als nur Raum, es ist eine Bühne für Ihre Ideen und Projekte. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, den großzügigen Flächen und dem Potenzial für Erweiterungen ist es der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Nutzungsarten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie, welche Möglichkeiten in diesem Standort stecken. Kontaktieren Sie uns, Ihre neue Zukunft beginnt vielleicht genau hier!

Objektlage

Pfeffingen ist ein malerischer Stadtteil von Albstadt, der sich in der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb befindet. Gelegen auf einer Höhe von etwa 750 Metern über dem Meeresspiegel, bietet der Ort atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Wälder und Täler. Die geografische Lage von Pfeffingen ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen.

Die Erreichbarkeit von Pfeffingen ist durch die nahegelegene Bundesstraße B463 gegeben, die eine gute Anbindung an die Städte Albstadt und Balingen sicherstellt. Zudem ist der Ort über ein gut ausgebautes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Mobilität der Bewohner und Besucher fördert.

Die Umgebung von Pfeffingen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Spielplätze und Naturerlebnisse, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Infrastrukturen macht Pfeffingen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die dörfliche Struktur von Pfeffingen trägt zur sozialen Gemeinschaft bei. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Traditionen des Ortes pflegen. Die Einwohner schätzen die ruhige, harmonische Atmosphäre, die Pfeffingen zu einem idealen Wohnort macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfeffingen in Albstadt eine einzigartige Lage bietet, die durch eine harmonische Verbindung von Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Dorfgemeinschaft gekennzeichnet ist.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Katharina Knapp