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72459 Albstadt

"Einzigartiger Wohntraum mit Wellnessfaktor"

1.450.000 €
Kennung: WI 26101
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese exklusive Architekten-Villa mit sensationeller Aussicht ist eingebettet in den Zollernalbkreis zwischen Stuttgart und Bodensee.
1998 wurde diese Villa von einem herausragenden Architekten geplant und in moderner Bauqualität realisiert. Bis zu dem heutigen Tage hat diese verschiedene Modernisierungen erfahren und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das imposante Objekt steht auf einem 1144m² großen Grundstück, (Ein zweites anhängiges Flurstück mit 813m² kann optional dazu erworben oder gepachtet werden), in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage in einem stark bevorzugten Wohngebiet Albstadts.
Durch einen genialen Schachzug des Architekten, wurde die Villa am östlichen Rand des Grundstücks erbaut.
Somit ist Ihre Privatsphäre optimal gegen Einblicke geschützt.
Durch die südwestlich ausgerichtete Architektur können Sie auf allen Wohnebenen mit ihren Terrassen herrliche Aussichten genießen.

Die innovativen Features und Gegebenheiten haben wir für Sie in einem öffentlichen Dokument (Objektmerkmale) zusammengestellt.
Um Ihnen diesbezüglich vorab eine kleine Kostprobe zu bieten, treffen Sie in dem Objekt u.a. auf ein innenliegendes Wellnessbad, ein Heimkino als auch auf eine eingebette Einliegerwohnung die z.B. für Bedienstete, Besuch, ein Au-Pair oder für Ihre Kinder prädestiniert ist.

Objektausstattung

Das luxuriöse Anwesen besticht durch viele tolle Details, die Herzen höher schlagen lassen.
Der eingefriedete Hofbereich mit elektrischen Schiebetor (für den Hof) und überdachter Freifläche, dient sowohl als Zugang zum Haupteingang, als auch zur Einliegerwohnung.
Die im Objekt integrierte Doppelgarage ist direkt aus dem Eingangsbereich begehbar und bietet einen Zugang zu Keller und Nebenräumen.
Die zweite Doppelgarage verfügt über eine seitlich angebrachte Zugangstür, die vom Hofbereich begehbar ist.
Das Objekt verfügt über eine moderne Alarmanlage.
Eine einladende Haustüre mit Kameraüberwachung eröffnet Ihnen den Zugang in den ansprechenden Eingangsbereich.
Von hier aus, haben Sie direkten Zugang zur Einliegerwohnung, einem Gäste - WC, zur ersten Doppelgarage mit Nebenräumen, zur Gas- Zentralheizung und zum hochmodernen Heimkino (9.1 Anlage), welches nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.
Ein Highlight bildet u.a. die imposante Erdgeschossebene mit Ihren drei Terrassen und Ihrem hochwertig modernisiertem Hallenbad, das per Knopfdruck mit Schutzlamellen überzogen werden kann.
Eine Belüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wellness-Klima mit geringer Luftfeuchtigkeit.
Der sehr individuell und auf Behaglichkeit abgestimmte Wohn-/ Essbereich kombiniert im Einklang mit einer hochmodernen Küche mit Kühlraum, lädt zum verweilen ein.
Ein wohliges Gefühl von Wärme und Geborgenheit wird Sie beim Anblick des genial platzierten Desgin-Kaminofens durchströmen.
Dieser verfügt über eine Heizleistung von ca, 10 KW mit zwei Sichtscheiben.
Hier werden Träume wahr.
Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit einzelstehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum als auch einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Im ersten OG befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes und klimatisiertes "Penthouse" mit Terrasse vor, hier wäre eine Nutzung als weiteres Schlafzimmer oder Büro denkbar.

Objektlage

Wohnen Sie in Stuttgart, Tübingen, Reutlingen, oder gar in einem anderen Bundesland und sind auf der Suche nach echter Wohnkultur in einem Objekt wie diesem?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Albstadt Lautlingen ist ein sehr begehrter Vorort/Stadtteil von Albstadt eingebettet im Zollernalbkreis. Er liegt auf der Schwäbischen Alb.

Albstadt ist bekannt durch seine vielfältige Textilindustrie einiger Unterwäsche - Hersteller.

Ein Streifzug durch die Zahlreiche Gastronomie von Albstadt lässt nicht nur Herzen höher schlagen.

Badefreunde kommen im Freibad Albstadt und im Erlebnisbad "Bad - Cap", voll auf Ihre Kosten.

Die ortsansässigen Vereine freuen sich über regen Zuwachs.

! ! ! Eine Differenz zu möglichen Vergleichsobjekten ist u.a. dem Grad der Ausstattung dieser Immobilie geschuldet ! ! !

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Wüstenrot - Immobilien

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Objektart
Haus
Ort
Albstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 494,48 m²
Nutzfläche
ca. 252,10 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.144,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Kaufpreis
1.450.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Baujahr
1998
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.03.2028
Energieverbrauchskennwert
142.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Joachim Frank
Tel: 07471 - 2475

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