Stadthaus mit Flair sucht neue Besitzer!

Objektbeschreibung

Das 1925 mit besonderem Charme erbaute Haus befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Wohnlage von Albstadt-Ebingen. Mit seinen insgesamt ca. 260 m² verfügt es über drei Etagen und hält drei Wohneinheiten für Sie bereit.

Die drei schönen Altbauwohnungen lassen den Traum von besonderem Wohnen wahr werden. Großzügige Räume, helle Böden und gemütliche Sprossenfenster schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist ab 01.03.2023 frei. Die an den Vermieter entrichtete jährliche Warmmiete beträgt 19.464 €.

Objektausstattung

Die Wohnungen sind über ein schönes Treppenhaus begehbar. Alle Wohnungen sind sehr hell und großzügig geschnitten.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 85 m², verteilt auf 4 Zimmer. In der geräumigen Küche mit Einbauküche findet auch ein Esstisch seinen Platz. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich direkt daneben. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Kellerraum im UG.
Die Wohnung im 1. OG ist 90 m² groß mit 3,5 Zimmern. Die Küche verfügt zusätzlich über eine angrenzende Speisekammer. Bad und Toilette haben die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein zusätzlicher praktischer Abstellraum. Ein Kellerraum im UG gehört ebenfalls dazu und bietet viel Stauraum.
Im 2. OG befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 85 m². Diese Einheit ist mit einem Balkon ausgestattet, den man über die Küche erreicht. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen. Zu dieser Wohnung gehört der bisher nicht ausgebaute Dachboden, der als Kellerersatz genutzt wird. Dieser könnte auch wohnwirtschaftlich ausgebaut werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen, der Heizungsraum und der Öltank sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert.
Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Diese wurde 2010 erneuert.
In den letzten 10 bis 15 Jahren wurden nach und nach die Fenster ausgetauscht.
Die Außenfassade wurde 2006 neu gestrichen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die direkt am Haus angebaut ist. Diese ist separat vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Objektlage

Albstadt liegt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, inmitten großer Waldgebiete.
Es gibt rund 45.500 Einwohner auf neun Stadtteile verteilt.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur im Schul- ,Gesundheits- und Kulturbereich.
In Albstadt finden Sie auch zahlreiche Fabrikverkäufe direkt vom Hersteller.
Albstadt liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Bus- und Bahnverbindung innerhalb der Stadt, sowie in der Region.
Hier ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.
Genießen Sie die Wälder und Wacholderheiden oder den herrlichen Blick am Zeller Horn auf die Burg Hohenzollern.
Oder besuchen Sie das Badkap mit Innen- und Außenpool, Relaxbecken, Rutschen, Kinderbecken, Saunalandschaft und vieles mehr.
Die reichhaltigen Freizeitangebote bieten Familien mit Kindern einen optimalen Lebensraum.
Vielleicht finden Sie eine neue Heimat im schönen Albstadt.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien