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72336 Balingen / Frommern

Wohnglück für die ganze Familie!!!

648.000 €
Kennung: WI 35935
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen von uns ermittelten Marktpreis.
Der Verkäufer steht anderen Preisvorstellungen gegenüber offen.
Daher gerne besichtigen und uns anschließend Ihre Preisvorstellung mitteilen.

Dieses großzügige Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Balingen-Frommern in ruhiger und sonniger Lage. Das Haus wurde 1888 auf einem 1250 m² großen Grundstück erbaut und die Eigentümer haben es im Laufe der letzten Jahre umgebaut und modernisiert.
Das Haus mit seinen ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 296 m² Nutzfläche bietet viel Platz.
Daher eignet es sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für die große Familie, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Teile des Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sowie der Spitzgiebel sind nicht ausgebaut, wurden aber schon dafür vorbereitet und können ganz nach Ihren Vorstellungen ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden. Dazu wurden die Stockhöhen schon angepasst.
Besonders zu erwähnen ist der große, weitläufige Garten mit Blick ins Grüne. Er ist ideal für Familien mit Kindern. Hier können Sie ohne Probleme ein Spielparadies für die Kinder errichten oder Ihre persönlichen Wünsche der eigenen und individuellen Gartengestaltung verwirklichen. Lassen Sie auf der schönen Terrasse an lauen Sommerabenden den Tag gemütlich mit Familie und Freunden ausklingen.
Modernisierungen:
Dach gedämmt
Vorder- und Rückseite Fassade sind mit Naturfaser gedämmt.
Fassade Verkleidung oben Holz – kanadische Fichte
Fassade Verkleidung unten Rockpanel
Brenner Heizung Austausch 2017
Öltank 2015
Fenster 2016
Elektrik komplett 2016
Heiz- und Wasserrohre 2016
Fast in jedem Zimmer Kabel für Fernseher (16fach Verteiler)

Objektausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Büroräume ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer und Abstellraum. Im Anbau befindet sich ein Partyraum mit direktem Ausgang in den Garten. Auch für Ihre Waschmaschine und den Trockner gibt es auf dieser Etage einen Raum, der gefliest und mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben befindet sich der Heizraum. Weiterhin gibt es eine ins Haus integrierte Garage sowie eine Werkstatt/Garage mit eigener Treppe ins Obergeschoss. So können Sie bequem und trockenen Fußes ihre Einkäufe versorgen.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Im Flur geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst ca. 106 m², verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie einem modernen Tageslicht-Bad und separatem WC.
Die Küche wird durch eine Theke abgegrenzt, an der Ihre Gäste bequem sitzen können, während Sie das Essen zubereiten - Geselligkeit pur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das daran anschließende großzügige Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, der Ihnen an kalten Tagen viel Freude bereiten wird. Vom Esszimmer gelangen Sie durch einen großen Durchgang ins Wohnzimmer. Die Holzbalken im Durchgang sowie der schöne Parkettboden vermitteln ein gemütliches und heimeliges Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet die üblichen Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einem großzügigen, ebenerdigen Duschbereich, Waschtisch und WC bestens ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer kann individuell als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Für Ihre Vorräte steht Ihnen zudem ein separater Vorratsraum zur Verfügung.
Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Bad. Das Badezimmer mit edlen grauen PVC-Fliesen wurde 2016 neu gemacht. Eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Waschtisch mit zwei Waschbecken machen eine Wohlfühloase daraus. Die Küche mit kleiner Sitzecke wird derzeit nicht genutzt und befindet sich in einem alterstypischen Zustand.

Sie sehen, es gibt viele Möglichkeiten für dieses tolle Haus. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektlage

Balingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 75 Kilometer südwestlich von Stuttgart sowie 65 km nördlich des Bodensees. Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen und liegt nur knapp 5 km vom Balinger Zentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich vor Ort und sind mit dem PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bestens zu erreichen.
In Frommen befinden sich auch Kindergärten, Grundschule, Werksrealschule sowie Realschule. Sie sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gymnasium in Balingen ist mit dem Schulbus sehr gut angebunden.
Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen und nah zur Natur bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber auf den umliegenden Wiesen und Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien

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Objektart
Haus
Ort
Balingen / Frommern
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 206,71 m²
Nutzfläche
ca. 295,64 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.250,00 m²
Baujahr
1888
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
648.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
Baujahr
1994
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.09.2032
Endenergiebedarf
155.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Gisela Fischer
Mobil: 0173 6641306

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