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72296 Schopfloch

Chic und Charme mit Büro! Geniale Gelegenheit für Familie und HomeOffice in Schopfloch!

Verkauft
Kennung: 9349 Ra
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Seltene Top-Gelegenheit für Wohnen und Home Office.
Dieses chice und charmante Wohnhaus wurde 1990 in Vollholzqualität erbaut.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, so dass das Untergeschoss einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten hat.

Der Hauseingang ist durch das verlängerte Hausdach vor Witterungseinflüssen geschützt.
Diese Überdachung wird auch als Carport genutzt.
Wir gehen in`s Haus.
Durch den Flur mit Gäste-WC und Garderobe, vorbei am Treppenhaus gelangen wir in den hellen und einladenden Wohnbereich, der teilweise bis zum Dach geöffnet ist. Diesen Wohn-Essbereich können Sie sehr variabel gestalten.
Ein hochwertiger Kaminofen fügt sich perfekt in den Raum ein und sorgt für angenehme Wärme und ein sehr behagliches Wohnklima.
Von diesem Wohnbereich gehen wir direkt auf den sehr großen Balkon mit gemütlicher Sitzecke und Stufen in den Garten.
Die komplett ausgestattete Küche schließt an den Wohn-Essbereich an, so dass ein großer offener Bereich entsteht. Eine Speisekammer perfektioniert die Küche.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, dazwischen das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster.
Über eine sich sehr schön einfügende und gepflegte Holztreppe gelangen wir in das Dachgeschoss.
Dort erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der momentan als Fernseh- oder Lesezimmer genutzt wird.
Von der Galerie haben Sie einen Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Hier oben gibt es auch ein großes Studiozimmer, derzeit als Hauswirtschaftsraum u.ä. genutzt.
Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie die Abendsonne genießen und haben einen herrlichen Weitblick.

Das ausgebaute Untergeschoss ist voller positiver Überraschungen:
1. Ebenerdiger Eingang über die Außentreppe
2. Ein Raum/Büro: ca 22m²
3. Ein Raum/Gästezimmer m.Duschbad: ca 27m²
4. Raum geeignet als z.B. Sauna: Dusche, Waschbecken, WC, derzeit Waschküche

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

Haus in bester Vollholzqualität!!!

Untergeschoss:
- Außentreppe zum Untergeschoss
- Separater Eingang im Untergeschoss, z.B. zum Büro
- Büro und Gästezimmer mit Duschbad
- großer Raum mit Dusche, Waschbecken und WC (war als Sauna geplant), sowie Anschlüsse für
Waschmaschine und Wäschetrockner, auch als Trockenraum nützbar
- aufgrund der Hanglage des Hauses gibt es eine sehr große überdachte Terrasse,
die direkt in den bunten Garten übergeht

Erdgeschoss:
- großer und offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen
- komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer
- zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Balkone mit Weitblick nach Süden und Süwesten

Dachgeschoss:
- herrlicher offener Galeriebereich
- großes Studiozimmer
- gemütlicher Balkon nach Südwesten ausgerichtet

Energie:
- Nahwärmeanschluss seit 2022

Weitere Annehmlichkeiten:
- Haus in zweiter Reihe, dadurch minimierte Straßengeräusche
- sehr gut gepflegter Garten
- Hauseingang durch verlängertes Hausdach gegen Regen und Schnee geschützt,
dient gleichzeitig als geräumiger Carport
- eine Garage kann beim Nachbar evtl. angemietet werden

- persönlicher Besichtigungstermin:
Ich gebe Ihnen viel Zeit, dieses besondere Haus kennenzulernen und in
Gedanken bereits einzurichten.

Freuen Sie sich darauf!

Objektlage

Das Haus steht in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage in einem Wohngebiet von Schopfloch.

Zwischen Schwarzwald und Gäu befindet sich in einer Höhenlage von ca. 700 m die Gemeinde mit ihren Ortschaften Schopfloch, Oberiflingen und Unteriflingen mitten im schönen Landkreis Freudenstadt.
2.620 Menschen leben hier, in Schopfloch rund 1.550, in Oberiflingen rund 650 und in Unteriflingen ca. 420 Einwohnerinnen und Einwohner.
Schöne Aussichten erlauben Blicke in die Landschaft auf die Schwäbische Alb, den Schwarzwald und bei guter Fernsicht sogar auf die Schweizer Alpen.
Schopfloch mit ca. 2.600 Einwohnern (einschl. der Teilorte Ober- und Unteriflingen) liegt auf einer Hochebene auf halbem Weg zwischen der Kreisstadt Freudenstadt und Horb am Neckar (Autobahnanschluss A 81).
Sowohl über die gut ausgebaute Bundesstraße als auch mit der Bahn gelangt man bequem in den Großraum Stuttgart und Karlsruhe sowie in Richtung Bodensee und die Schweiz.

In Schopfloch befinden sich eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesangebot, Kindergärten, Allgemeinmediziner und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Freudenstadt, Dornstetten oder Horb, gut erreichbar auch mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien bzw. der Bahn.

Besonders zu erwähnen sind auch die rund 1.800 Arbeitsplätze in den Betrieben vor Ort, insbesondere bei der Firma HOMAG, dem Weltmarktführer für Holzbearbeitungsmaschinen.

Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sein, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

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Objektart
Haus
Ort
Schopfloch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 219,69 m²
Grundstücksfläche
ca. 760,00 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1990
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.03.2033
Endenergiebedarf
170.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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Tel: 07452 88 253 74
Mobil: 0151 2010 7902

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