Wohnhaus mit 5 Mieteinheiten im Herzen von Baiersbronn-Dorf

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1970 in Massivbauweise mitten in Baiersbronn-Dorf erbaut und umfasst 5 Wohneinheiten (Grundmauern sind vermutlich älter). Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und bietet Entwicklungspotential. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.820 € p.a. (2.735 €/Monat).

In den letzten Jahren wurden notwendige Sanierungsarbeiten vorgenommen, wie zum Beispiel neue Elektrik und Heizung, die Fassade wurde gestrichen, eine neue Haustüre wurde eingebaut und die Schließanlage wurde erneuert. Nicht außer Acht lassen darf man das neuwertige Dach, das eine optimale Wärmedämmung gewährleistet.

Die Wohnungen unterscheiden sich in ihrer Ausstattungsqualität und Größe. Teilweise wurden Bäder/WCs renoviert, Fenster ausgetauscht und Böden neu verlegt.

Entgegen den Grundrissen wurde im Erdgeschoss der “Abstellraum” zu einer weiteren Wohnung umgebaut (ähnlich wie im Obergeschoss).

Im hinteren Teil des Hauses gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der viel Platz für eine Grillecke und für Gemüseanbau bietet. Angrenzend verfügt die Immobilie über eine Garage, die allerdings aktuell als Werkstatt / Fahrradraum dient. Direkt davor gibt es einen PKW-Stellplatz, ein paar Meter weiter gibt es weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt sehr zentral, sodass man die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, ein Arzt, Kindergarten und eine Grundschule zu Fuß erreichen kann.

Das Wohnhaus bietet zusammengefasst interessante Merkmale, die eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit verspricht.

Bei Interesse melden Sie sich bei uns – wir laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektausstattung

5 vermietete Wohneinheiten - aufgeteilt:
2 x Erdgeschoss (ca. 50 / ca. 80 qm)
2 x Obergeschoss (ca. 50 / ca. 80 qm), jeweils mit Balkon
1 x Dachgeschoss (ca. 80 qm)

2 Balkone
Gemeinschaftsgarten
1 Garage / Werkstatt
1 PKW-Stellplatz
Wärmeerzeuger 2016

Objektlage

Baiersbronn ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Das etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegene Schwarzwalddorf ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie. Daher ist oftmals auch vom „Sternedorf“ Baiersbronn die Rede. Im Ort selbst finden Sie die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, ein Arzt, Kindergärten und eine Grundschule.

Wichtige Information: Wir sind seit über 15 Jahren in der Region Mittelbaden tätig und kennen den Markt sehr genau. Wir stehen Ihnen mit Engagement und Eifer sehr gerne zur Seite. Es ist für uns auch selbstverständlich, dass wir uns immer weiterbilden um Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. So sind wir auch die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.immobilien-mittelbaden.de.

Unserer Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse stehen Ihnen bei Fragen zu einer passenden Finanzierung sehr gerne zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen in der Sie gerade wohnen oder kennen jemand der eine Immobilie verkaufen möchte? Zögern Sie nicht sprechen Sie uns darauf an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ihr Team der Wüstenrot Immobilien Mittelbaden.

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