RESERVIERT! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, die interessante Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Vaihingen/Enz – Kleinglattbach.

Aktuell sind alle sechs Wohnungen vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden am Haus und in den Wohnungen bereits verschiedene Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, weitere Renovierungsarbeiten sind individuell relevant.

Die Wohnungen bieten eine gelungene Grundrissgestaltung, einschließlich Tageslichtbäder und Balkon in allen Einheiten.

Das Haus eignet sich für Familien die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten oder für Eigennutzer die mit zusätzlichen Mieteinnahm ihre Finanzierung subventionieren möchten oder für Kapitalanleger welche besonderen Wert auf eine gute Lage legen.

Aufteilung:

Erdgeschoss links:
Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, rund 70 qm

Erdgeschoss rechts:
Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, rund 78 qm

1. Obergeschoss links:
Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon, rund 70 qm

1. Obergeschoss rechts:
Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon, rund 78 qm

Dachgeschoss links:
Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, rund 52 qm

Dachgeschoss rechts:
Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon, rund 65 qm

Untergeschoss:
Kellerräume, 2 je WE
Waschraum
Trockenraum
Toilette

Für Fahrzeuge stehen 4 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Falls Sie neugierig geworden sind und gerne mehr Informationen hätten, dann rufen Sie uns an, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

- Laminat-/Teppich-/Fliesenböden
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Tageslichtbäder
- 2 funktionelle Einbauküchen, 4 Küchen gehören den jeweiligen Mietern
- Elektronachtspeicheröfen
- Balkon
- 4 Garagen und 2 Außenstellplätze

Renovierungsarbeiten:
- Fassade 2010
- Neue Mülleimeranlage in 2020
- Eingangstüre und Briefkastenanlage in 2021 erneuert
- EG links wurde zu 03.2022 neu renoviert (Wände gestrichen, Böden erneuert, Bad erneuert
Fließen in Küche neu, neue Heizkörper)
- EG rechts, OG rechts, DG links und DG rechts Fließen im Duschbereich und Badewanne
erneuert in 2022 und 2023
- EG rechts in 2023 neue Heizkörper

Objektlage

An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Mit den Stadtteilen haben hier ca. 30000 Menschen ihr Zuhause.

Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Kleinglattbach. Dieser Stadtteil hat ca. 4600 Einwohner. Alle Waren des tägl. Bedarfs können in fußläufiger Entfernung gekauft werden. Real,- Grundschule und Kindergarten sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Vaihingen/Enz, Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen.

In der Freizeit gibt es die Möglichkeit am regen Vereinsleben im Ort teilzunehmen.

Die Jahresmieteinnahmen von 2024 betragen € 40.296.-€

Auskünfte über Mietverhältnisse und detaillierte Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.