Rentables 5-Familienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.

Aktuell sind alle 5 Wohnungen gut vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 275 Quadratmeter, 4 Wohnungen bieten eine Terrasse oder einen Balkon.

In den vergangenen Jahren haben bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden (siehe auch sonstige Angaben), heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche, welche aufgrund der Hangsituation terrassiert wurde und einen schönen Freisitz bietet.

Aufteilung :

Kellergeschoss/ Erdgeschoss:
* 2 – Zimmerwohnung – ca. 34,00 Qm
Zustand: Die Wohnung ist durchschnittlich gepflegt.
Das Bad wurde ca. 2000 renoviert.
Die EBK gehört zur Wohnung.

Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene Kellerräume und der Heizraum.

1. Obergeschoss:
* 2 – Zimmerwohnung mit Terrasse – ca. 41,00 Qm
Zustand: Die Wohnung ist ungepflegt und weißt teilweise Schimmelschäden in der Küche auf. Das Bad wurde ca. 2003 renoviert.
Die EBK gehört zur Wohnung.

* 2 – Zimmerwohnung mit Terrasse – ca. 40,00 Qm
Zustand: Die Wohnung ist durchschnittlich gepflegt. Die Wohnung wurde 2013 renoviert (Küche inkl. EBK, Bad, Bodenbeläge und die Terrasse).
Die EBK gehört zur Wohnung.

2. Obergeschoss:
* 4 – Zimmerwohnung mit Balkon – ca. 77,00 Qm
Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Bodenbeläge wurden erneuert und das Bad in 2017 modernisiert.
Die EBK gehört dem Mieter.

3. Obergeschoss:
* 4 – Zimmerwohnung mit Balkon – ca. 77,00 Qm
Zustand: Die Wohnung ist durchschnittlich gepflegt. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich renoviert (Bodenbeläge, Wände, teilw. Elektrik, Badmöbel, Küche inkl. EBK.).
Die EBK gehört zur Wohnung.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich weitere 5 Räume, welche zum Teil bereits wohnlich ausgebaut wurden, sowie ein WC.

Zum Haus gehört 1 Garage mit Parkmöglichkeit davor und ein
weiterer Stellplatz.

Objektausstattung

* Einbauküchen in 4 Wohnungen
* vorwiegend Laminatböden
* Isolierglasfenster
* Gaszentralheizung
* Glasfaser-Internet im Haus
* 1 Garage
* 1 Stellplatz

Objektlage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg.

Bei einem Stadtbummel durch die Stadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Geschäfte in der Fußgängerzone, lassen kaum Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und Lokale in Ludwigsburg, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein.
Alle Schularten, u.a. auch die Pädagogische Hochschule und evangelische Hochschule Karlshöhe sind vorhanden und schnell erreichbar.

Die ideale Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bahn) als auch mit dem Auto, machen die Stadt mit ihren zwei Autobahnanschlussstellen zu einem attraktiven und beliebten Standort.

Renovierungen im gesamten Haus:

* Isolierglasfenster von 2000 bis 2008
* Zentralheizung Gasbrennwert von 2001
* Eingangselement 2016
* Balkone saniert 2019

Aktuelle Mieteinnahmen:

Die Jahreskaltmiete beträgt € 39.000