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71640 Ludwigsburg / Oßweil

Reihenmittelhaus in ruhiger und guter Lage: Ideal für die große Familie

550.000 €
Kennung: 3055-H

Objektbeschreibung

Willkommen im begehrten Ludwigsburger Stadtteil Ossweil.
Zum Verkauf steht ein 1970 erbautes Reihenmitthaus in ruhiger Wohnlage. Das Haus freut sich sehr auf neue Bewohner die hier wieder Leben, Vitalität und Moderne einbringen.

Bei einer Wohnfläche von rund 107 Quadratmetern, die auf 3 Ebenen verteilt sind, haben Sie genug Gestaltungsraum um hier ein schönes Zuhause für Ihre Familie entstehen zu lassen.

Vorbei am kleinen Vorgarten betreten Sie die Eingangstüre. Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur. Rechter Hand starten wir mit dem Küchenraum welcher es kaum erwarten kann, mit einer neuen Einbauküche ausgestattet zu werden. Angrenzend finden Sie das Wohn- und Esszimmer welches Ihnen Platz für einen Esstisch mit 6 Stühlen und eine große Couch bietet. Im Sommer können Sie Ihr Dinner auch gerne nach draußen verlegen, denn der Zugang zur Terrasse und dem hinteren Garten befindet sich genau hier. Hier können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen, mit Freunden grillen, ein Trampolin für die Kinder aufstellen oder einfach den saftig grünen Rasen genießen. Sie und Ihre Familie werden es lieben!

Über die baujahrstypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer: 2 Zimmer, welche als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und abschließend, das Elternschlafzimmer, welches Sie mit einem kleinen Balkon empfängt.

Sie haben einen Teenager der unbedingt sein eigenes kleines Reich möchte? Oder Sie sind Künstler und benötigen Platz und Muse für Ihre kreativen Werke? Im ausgebauten Dachgeschoss sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Eine Dachkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Weiter geht es im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein Waschraum, der Heizraum, sowie 1 großer beheizbarer Hobby- und Abstellraum.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Garage welche im Preis inbegriffen ist und Sie im Winter vom lästigen Eiskratzen befreit.

Diese Immobilie wäre perfekt für Sie und Ihre Familie? Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Objektausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Gästetoilette im EG
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Balkon und Terrasse
- großer Garten
- Garage
- Kunststofffenster 1993
- Kellergeschoss mit Wasch- und Trockenraum, und Heizungs- und Öllagerraum

Objektlage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil.
Dieser beliebte Stadtteil bietet Ihnen folgende Vorzüge:

* Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen und Grundschule sind direkt am Ort vorhanden
* eine gute Anbindung zur Ludwigsburger Innenstadt und Bahnhof auch über öffentliche Verkehrsmittel
* die nahe gelegene Wiesen und Felder laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitgestaltung

Es wohnen hier wirklich nette Menschen. Hier ist man gerne für einander da. Ruhig und familienfreundlich trifft es daher sehr gut.

Zuletzt wurden die Fenster 1998 (ohne Dachfenster) durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist in die Jahre gekommen, und um einen modernen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu erreichen, sind mehrere Modernisierungen notwendig.

Das Dachgeschoss wurde mit einem Schlafzimmer und einer Dachkammer ausgebaut. Die Öffnung beider Zimmer zu einem großen Studio wäre sinnvoll.

Im Angebot inkl. sind 1/15 Anteil am Garagengrundstück von 643qm mit dem Sondernutzungsrecht an der Garage. Verwaltungskosten pro Jahr für Pflege, Instandhaltung etc. sind 165 EUR.

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Objektart
Haus
Ort
Ludwigsburg / Oßweil
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 261,00 m²
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.05.2030
Endenergiebedarf
277.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Benavente
Tel: 07141 16756625

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