Urgemütliches Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1959 und um einen Anbau im Jahr 1984 erweitert, hat mit ca. 162,55 m² Wfl. (151,18 m² zzgl. 1/3 Anteil an DG-Terrasse = 11,37 m²) eine angenehme Größe verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück mit seinen großzügigen 688 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob blühender Garten, gemütliche Terrasse oder eine Erweiterung des Wohnraums – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen.
Im EG befindet sich der Garderobenbereich und das Gäste WC, die schöne große Essküche sowie der zusammenhängende, sehr kommunikative Wohn-/Ess-/ bzw. Bürobereich. Der gemütliche Wohn-/Essbereich ist sicherlich das Familienzentrum und das Herzstück des Hauses. Hier lässt es sich in behagliche Atmosphäre mit Ihrer Familie verweilen. Von hieraus haben Sie auch Zugang auf die Terrassenfläche und in den Gartenbereich. Außerdem befindet sich hier das im Anbau untergebrachte Elternschlafzimmer inkl. einem kleinen Duschbad.

Im DG stehen drei Räume als Kinderzimmer oder als Büro-/Gästebereich zur Verfügung. Außerdem das Hauptbad im klassischen 60er Jahre Design. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die durch den Anbau entstandene Terrassenfläche über der Garage. Ein toller Bereich mit schöner Fernsicht.

Die Immobilie wurde immer instandgehalten, trotzdem ist es unverkennbar, dass das Haus nun eine grundlegende Modernisierung benötigt. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die individuellen Vorstellungen und Ansprüche einzubringen und das Haus zu einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie das schöne Haus auf sich wirken.

Objektausstattung

Massive Umfassungswände - Außen teilweise mit Holzschalung / Komplett unterkellert / ungedämmtes Satteldach mit Dachziegeln / Massivdecke UG-EG - ansonsten Holzbalkendecken / Größtenteils 2-fach Holzfenster aus 90er Jahre / Kunststoffrollläden, teilweise Kunststoffrolläden / Viessmann Vitola biferral Ölzentralheizung aus 1987 / 4000 l Öltank im Haus / zentrale Warmwasserversorgung / EG: Laminatböden, Wohnbereich: Eichwürfelparkett, Flur: Stein, DG: Kork- und Teppichböden / EG: Glasfasertapeten / weiße Türen / Ältere Einbauküche mit allen technischen Geräten / Original Holztreppe ins OG / Strom über Dachständer / Zwei Einzelgaragen / Rasen mit Sitzflächen

Objektlage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Wüstenrot in einem gewachsenem Wohngebiet. Die umliegenden Häuser sind meistens Einfamilienhäuser.

Die Gemeinde Wüstenrot mit ca. 6600 Einwohnern gehört zum Landkreis Heilbronn und liegt auf rund 500 m Höhe mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Ein Slogan von Wüstenrot lautet: "Wir leben dort, wo andere Urlaub machen".

In der Gemeinde gibt es fünf Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe. Im Ortsteil Neuhütten gibt es eine Grundschule und im Hauptort in Wüstenrot mit der Georg-Kropp-Schule eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bretzfeld oder Mainhardt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Klein aber fein! Die Gemeinde Wüstenrot hat durchaus viel an Kunst&Kultur, Sportmöglichkeiten sowie viel Natur zu bieten. Beliebigen Museen, einen Hochseilgarten, schöne Rad- und Wanderwege sowie ein Natur-Erlebnispark bietet viel Freizeit und Erholung.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.