Großes und variables Ein-/Zweifamilienhaus mit Wohnmobilgarage in Nufringen!!!

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1950 im Ortskern von Nufringen errichtet und jetzt erneut sehr positiv verändert.
Es besteht jetzt aus zwei Wohnungen.
Die bereits bestehende sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 75m², ist noch vermietet.
Derzeit ist die Einteilung wie folgt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche sowie mit Ausgang zu zwei großen Terrassen und zum Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Duschbad komplettieren diese Ebene.

Den sehr großen anderen Bereich des Gebäudes — Dachgeschoss und Scheune — hat der Eigentümer jetzt in handwerklich sehr guter Qualität zum Wohnen vorbereitet ausbauen lassen.
In diesem Bereich befindet sich jetzt hinter dem großen Scheunentor mit hoher Einfahrthöhe eine lange Garage für z.B. ein Wohnmobil. Desweiteren ist hier der Lagerbereich für die Pellets.
Neben dem Scheunentor ist der Zugang zur teilweise ausgebauten Wohnung.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großer heller Raum, der sich als Büro, Werkstatt, Ausstellungsraum, Lager usw. perfekt anbietet.

Von hier geht eine modern gestaltete und breite Stahltreppe in Richtung Dachgeschoss.
Auf halbem Weg stehen Sie dann auf einem offenen Podest / Galerie, geeignet auch als großer Garderobenraum.

Nach ein paar weiteren Stufen erreichen Sie dann die Dachgeschosswohnung.
Hier sind dann drei Zimmer, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne
und Dusche, WC, sowie ein Anschluss für Waschbecken.

Das absolute Highlight ist der 48m² große Wohn-Ess-Küchenbereich.
Die sichtbaren Holzbalken, die Dachschräge sowie die breite Dachgaube verleihen dem Raum eine fantastische Ausstrahlung und Einrichtungsmöglichkeit. Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorgesehen.

Von der Diele gehen Sie auf die ca. 24m²-Terrasse.

Garagenplätze sind für vier Autos zzgl. Stellplatz gegeben.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektausstattung

Erdgeschoss links mit ca 75m² Wohnfläche:
- sehr gepflegt
- komplette Einbauküche in großer Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Speisekammer
- Garten und große Terrasse (Ausgang über Esszimmer)
- Garage für zwei Autos mit Werkstattbereich
- Kfz-Stellplatz auch vor der Garage möglich
- ab 01.11.2024 nicht mehr vermietet

Erdgeschoss rechts (ehemaliger landwirtschaftlicher Teil):
- Garage mit großem Einfahrttor:
- Einfahrtshöhe: ca. 3,85m,
- Breite: ca. 3,65m
- Länge: ca 11,00m

- großer Raum, ca 25m², im Erdgeschoss, nutzbar z.B. als
Büro, Werkstatt, Ausstellungsraum, Lager usw.

1. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 128m²:
- zum individuellen Ausbau vorbereitet
- Wohn-Essbereich mit ca. 48m² Wohnfläche und mit schönen sichtbaren Holzbalken
- Einbau einer Kochinsel ist vorbereitet
- zwei mögliche Schlafzimmer
- großes Badezimmer
- große Dachgaube im Wohn-Essbereich
- Ausgang zur Terrasse mit ca 24m² Fläche
- Wohnbereich im Dachgeschoss auch gemeinsam mit Erdgeschoss nutzbar

2. Dachgeschoss mit ca 36m² Wohn-/Nutzfläche:
- zwei Räume, davon ein Raum mit ca 16m² beheizt

Sonstige Information:
- Pelletheizung aus dem Jahr 2023

Alles weitere teile ich Ihnen gerne bei einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung mit.

Objektlage

Nufringen ist eine selbstständige Gemeinde mit mehr als 6000 Einwohnern im Süden des Landkreises Böblingen, Regierungsbezirk Stuttgart und liegt innerhalb der Metropolregion Stuttgart im oberen Gäu, 2 km von Herrenberg und 13 km von Böblingen entfernt an der B 14, an der Gäubahn, an der sogenannten Entwicklungsachse Stuttgart-Horb, sowie am westlichen Rand des Schönbuchs.
Neben dem S-Bahn-Anschluss ist Nufringen über die Autobahnausfahrt Gärtringen an der BAB 81 verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Gemeinde bietet mit Traditionsbewusstsein und zugleich Zukunftsorientierung eine sehr hohe Lebensqualität. Neben der guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breit gefächerten Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten für Jung und Alt bietet Nufringen vier Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, eine private Kinderkrippe, eine Grundschule mit einem kommunalen Schulkindbetreuungsangebot, ein Generationenreferat, zwei Mehrzweckhallen, zahlreiche moderne Vereinssportanlagen, ein Altenpflegeheim und vieles mehr.
Ein umfangreiches Wirken der Kirchen, Volkshochschule und anderer Organisationen runden das Angebot ab.

Für den Einkauf und zur Einkehr findet man in Nufringen entsprechende Anbieter, Handwerker, Dienstleister oder Handelsbetriebe sowie gastronomische Betriebe.
Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vorort.
Dieser erfolgreiche Wirtschaftsstandort bietet selbst mehr als 2200 Arbeitsplätze.

Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sein, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.