Weinheim-Ofling! Freistehender Winkel-Bungalow in massiver Fertigbauweise mit tollem Gartenbereich.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus in zeitloser und hervorragend aufgeteilter “Winkel-Bungalow” Bauweise. Das Wohnhaus steht auf einem großen Grundstück in absolut ruhiger sowie beliebter Feldrandlage von Weinheim, Ortsteil Ofling.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Doppelgarage sowie ein ca. 15qm großes Gartenhaus in solider Holzbauweise mit Strom- und Wasser-/Abwasseranschluss sowie einem WC.

Das 1978 in Massivbauweise (25cm Wandstärke aus Gasbeton) hergestellte, “Fertighaus” der Firma Hebel-Haus ist komplett unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.
Das helle und geräumige Wohn-Esszimmer bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die überdachte Terrasse führt direkt in den schön angelegten, großen Gartenbereich mit Teich und dem auf der Stirnseite befindlichen kleinen “Nutzgarten”.

Aufteilung der Nutz- und Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer 1 sowie die Küche und das große L-Förmige Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118,37 qm
Die Deckenhöhe beträgt ca. 246cm

Kellergeschoss:
Geräumiger Hobbyraum, zwei Vorratsräume, zwei Kellerräume, sowie ein Heizraum und der Tankraum.
Die Nutzfläche beträgt: ca. 100,00qm
Die Deckenhöhe beträgt ca. 217cm

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

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Objektausstattung

-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Gäste-WC
-Öl Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung im EG
-Öl Tanks mit ca. 7500L Fassungsvermögen
-Kaminofen im Wohn-Esszimmer
-Hobbyraum beheizt
-2 beheizte Kellerräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
-2 Abstellräume
-Tankraum
-Dachboden, unausgabaut und mit ca. 16cm im Bodenbereich gedämmt.
-Doppel-Garage mit Durchgang zum Garten (Abmessung: ca. 5,51m x 5,51m)
-Geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasser-/Abwasseranschluss sowie einem WC (Abmessungen: ca. 15qm Grundfläche)
-Gartenteich

Angaben zum Haustyp:
Hebel-Haus, Fertighaus in Massivbauweise. (Typ: DOMUS 117)

Modernisierung der letzten Jahre:
-Öl-Zentralheizung Bj 1997
-Dachboden gedämmt Bj. 2000
-Tageslichtbad Bj. 2015 inkl. Zu- und Ableitungen in den Heizraum
-Gäste WC Bj. 2015
-Wand- und Bodenbeläge 2015

Objektlage

Weinheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Bergstraße in der Rhein-Neckar-Region.Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.
Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. 1999 wurde der 2,7 Kilometer lange Saukopftunnel eingeweiht, der Weinheim mit Birkenau verbindet.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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