Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Reilingen!

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Reilingen. Das Haus bietet ca. 157qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und 5 Zimmer verteilen. Die im Jahr 1916 errichtete Immobilie steht auf einem insgesamt 481qm großen Grundstück, welches durch ein Teileigentumsgrundbuch zu 1/2 aufgeteilt ist. Das auf der Rückseite angrenzende Nachbarhaus wird durch den gemeinsamen Hof und Außenbereich erschlossen (Wegerecht). Das Haus wurde 2013 energetisch saniert und 2020 modernisiert.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:
Kellergeschoss: Heizungs- und Hauptanschlussraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2 mit Zugang zum Hof.

Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Gäste-WC.

Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse, Küche, Abstellraum.

Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad, Kinderzimmer 3.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und somit schnell verfügbar!

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Objektausstattung

- Parkett, Fliesen und Laminatböden
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WC
- Große überdachte Terrasse im OG
- Kunststofffenster isolierverglast
- Fassaden- und Dachdämmung
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Objektlage

Reilingen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen der Schwetzinger Hardt im Norden und der Unteren Lußhardt im Süden.
Angrenzende Gemeinden sind Hockenheim im Norden, eine unbewohnte Exklave von Leimen im Nordosten, Walldorf im Osten, St. Leon-Rot im Südosten, Waghäusel im Süden, Altlußheim im Südwesten und Neulußheim im Westen.
Nördlich führt an Reilingen die Bundesstraße 39 (Speyer–Sinsheim) vorbei. Im Osten verlaufen die Autobahnen A 6 (Mannheim–Heilbronn) und A 5 (Frankfurt–Karlsruhe). Reilingen ist an den Busverkehr Rhein-Neckar angebunden.

Auflistung der zurückliegenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- Fassadendämmung (2013)
- Dach inkl. Dämmung und Dachfenster (2013)
- Heizungsanlage (2013)
- Wasser-/Abwasserleitungen (2013)
- Elektrik und Leitungen (2013)
- Parkettböden im EG und OG (2020)
- Türen und Zargen (2020)
- Badezimmer EG (2020)
- Gäste-WC OG (2020)
- Fenster großteils (2020)