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68794 Oberhausen-Rheinhausen

Nachhaltiges Einfamilienhaus in entspannter Lage!

699.000 €
Kennung: VK715
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte,energetisch und ökologisch wertvolle Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise gebaut, erfüllt alle Wohnwünsche einer modernen Familie.

Die traumhafte Lage an einem Naherholungsgebiet mit einem wunderschönen Badesee eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet mit 4 Schlafzimmern genug Platz für Kinder, Home-Office und Home-Schooling.

Die Ausstattung ist modern mit Gas-Brennwertherme, Fußbodenheizung,Photovoltaik und Wandstaubsauger. Der zentrale Mittelpunkt im großzügigen Wohn-Esszimmerbereich bildet der Specksteinofen, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt.

Ein besonderes Schmanckerl bieten die monatlichen Einnahmen der Photovoltaik-Anlage in Höhe von € 304,58. Bei aktuell monatlichen Hauskosten von € 246,74, erwirtschaften Sie sich einen schönen monatlichen Überschusss!

Eine überdachte Terrasse und Garten bieten Platz zum Chillen, Grillen und spielen. Hobbygärtner finden ebenfalls ein Plätzchen.

Im Keller haben wir außer einem Souterrain-Schlafzimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum und die Möglichkeit für Fitness- oder Hobbyraum.

Die riesige Garage bietet Platz für PKW, Motorrad und Fahrräder, wie auch sonst genug Lagerfläche für jegliche Hobbies und Werkbänke. Ein Carport haben wir noch vor der Garage, wie auch weitere Stellplätze.

Objektausstattung

- massiver Holzbauweise
- K-Wert 0,19
- große Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- großzügiges Wohn-und Esszimmer
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und Bad OG
- Specksteinofen ( 8 KW)
- Photovoltaikanlage mit 8.000 KwH
- Garage
- Carport
- Garten
- große Terrasse
- Wandstaubsauger

Objektlage

Oberhausen-Rheinhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe.
Die Gemeinde liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein und zählt ca. 9.500 Einwohner. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre (für Personen und Radfahrer) nach Speyer.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221/6515138

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Objektart
Haus
Ort
Oberhausen-Rheinhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Nutzfläche
ca. 79,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 442,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
699.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.12.2031
Endenergiebedarf
106.97 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Elzer
Tel: 06221 6515138
Mobil: 01709136274

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