Mehrfamilienhaus mit Hof und Garagen

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Groß – Rohrheim

GEBÄUDE
Das Grundstück ist bebaut mit
– einem Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)
– Innenhof
– PKW-Einzelgaragen (im Innenhof)

EINHEITEN
– 11 Wohneinheiten
– 7 PKW-Einzelgaragen
– jede Wohneinheit verfügt über einen abschließbaren und uneinsehbaren Kellerraum

AUFTEILUNG DER EINHEITEN
– EG 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und ca. 56 m²

– OG 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und ca. 57 m²
2 Wohnungen mit 3 Zimmern und ca. 72 m²

– DG 1 Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 55 m²
2 Wohnungen mit 3 Zimmern und ca. 95 m²

FLÄCHEN
– Wohnfläche: 728 m²

KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 979.000,–

KELLER
– Gebäude ist voll unterkellert.
– abschließbare und uneinsehbare Kellerräume
– Waschraum
– Trockenraum

BAUJAHR:
Das Baujahr der Gebäude ist ca. 1983

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 861 m²

GARAGEN / PARKEN
– 7 Garagen im Innenhof des Objekts
– 5 Außenstellenplätze im Innenhof

KEINE WEG-TEILUNG / ABGESCHLOSSENHEIT
Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt.
Es liegt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Gebäude vor.

Objektausstattung

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung von 2014
- Wand-Heizkörper

WARMWASSER
Dezentral in jeder Wohnung über Durchlauferhitzer

FENSTER
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco von 2022 mit Rollläden
- 3-fach verglaste Dachfenster der Firma VELUX mit Verdunkelungsrollos

KABEL
Es besteht ein Kabel-Hausanschluss.

INVESTITIONEN / MODERNISIERUNG / INSTANDHALTUNG
Gerne schicken wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung mit Rechnungskopien der ausgeführten Arbeiten zu.

+ 2022 - Erneuerung der Dachfenster 3 Fach-verglaste Fenster der Firma VELUX mit Verdunkelungsrollos
+ 2022 - Modernisierung und Renovierung Dachgeschoss-Wohnung (Küche + Bad neu)
+ 2022 - Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss. 3 Fach-verglast der Firma Schüco mit Rollladenpanzer
+ 2022/23 - Erneuerungen der sanitären Einrichtung (WC, Spülkästen, Armaturen, teilweise neue Durchlauferhitzer und Waschbecken).

Objektlage

Dieses Mehrfamilienhaus ist strategisch in einer etablierten Wohngegend positioniert, die eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Groß-Rohrheim, eine Gemeinde in Hessen, besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Kapitalanlage sind, werden die Stabilität und Rentabilität dieses Standorts zu schätzen wissen. Mit einer solchen Lage und einem soliden Gebäude bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und langfristige Erträge zu erzielen.

VERKEHRSANBINDUNG

Worms / Darmstadt / Mannheim /
- Worms Zentrum (Fahrtzeit PKW ca. 25 Minuten)
- Mannheim Zentrum (Fahrtzeit PKW ca. 35 Minuten)
- Darmstadt Zentrum (Fahrtzeit PKW ca. 28 Minuten)

FLUGHAFEN FRANKFURT
- ca. 44 km Entfernung / ca. 30 Min. Fahrtzeit (PKW)

BAHNHOF/ BUSHALTESTELLE
- ca. 500 m

KINDERGARTEN
- ca. 600 m

SCHULEN
- Grundschule: Lindenhofschule (ca. 800 m)

VERSORGUNG / EINKAUFEN
Einkaufsbereiche in kurzer fußläufiger Entfernung:
- Netto - 1,5 km entfernt
- PENNY/ REWE - 3,5 km entfernt

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Anlageimmobilie in ruhiger Lage von Groß-Rohrheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.