Modernes sowie exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung inkl. Gartenpool und Sauna.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes und exklusives Einfamilienwohnhaus in zentraler sowie gewachsener Wohnlage von Heddesheim.
Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich 1955 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2020 sehr umfangreich und nachhaltig kernsaniert.
Das Erdgeschoss besticht durch sein offenes Wohnkonzept mit viel Licht und tollem Blick ins Grüne. Die Exklusive Küche, die zahlreichen Fenster und großen Terrassenschiebetüren sowie der stylische Panorama-Kaminofen sorgen für ein überaus ansprechendes Wohngefühl.
Über die ca. 40qm große Terrasse gelangt man in den schön angelegten Außenbereich mit Gartenpool und Sauna.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, eines davon mit großer Fensterfront zur Gartenseite und eigenem Balkon.
Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inkl. der praktische „Laundry-Bereich“ für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenso auf dieser Ebene wie das Gäste-WC.

Das Elternschlafzimmer befindet in dem hochwertig ausgebauten Dachstudio mit zwei großen Gauben, eine davon mit Glasfront inkl. Balkonzugang.
Ein modernes, integriertes Duschbad sowie zwei sehr praktische Ankleideräume runden diese Etage stillvoll ab.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Kellergeschoss:
3 Kellerräume sowie ein Heizraum.

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, großer, offener Küchenbereich.

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Balkon, Gäste-WC und Tageslichtbad.

Dachstudio:
Schlafzimmer, Duschbad sowie zwei Ankleidezimmer, Balkon zur Gartenseite.

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Objektausstattung

- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät)
- Elektro-Fußbodenheizung in den Bädern
- Panorama-Kaminofen
- Hochwertige Klimaanlage, Splitgerät (im EG sowie im Dachstudio sind deckengleiche Einbaugeräte verbaut, im OG wurden normale Ausströmer installiert)
- Hochwertiger Parkettboden, Eiche weiß gebeizt
- Exklusive Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung Einbaugeräte der Firma Gaggenau und Miele, höhenverstellbare und per App steuerbare Inselhaube der Firma Berbel
- Professionelle Trinkwasseranlage mit Kühlung für Stilles- und Sprudelwasser
- Tageslichtbad mit große Badewanne und geräumiger, bodengleicher Dusche, Geberit Dusch-WC.
- Duschbad in Anbindung an das Schlafzimmer im Dachstudio
- Separates Gäste-WC im OG
- Moderne Leuchten im Wand-und Deckenbereich
- Smart-Home Gebäude Bus-System, zur Steuerung von Licht und Rollläden
- 40qm große Terrasse
- 2 Balkone

Außenbereich:
- 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus, inkl. Wallbox Vorbereitung
- Strom für ein evt nachzurüstendes Einfahrtstor ist bereits vorhanden
- Beheiz- und kühlbarer Außenpool mit Niedrigwasserzone und Dosieranlage für Chlor und PH-Wert Regulierung sowie automatischer Rückspülung
- Sauna inkl Vorraum mit Sitzgelegenheit
- 4-Zonen Garten-Bewässerungssystem (Firma Hunter, App-Gesteuert) für Rasen, Beete und Vorgarten

Objektlage

Heddesheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs in der Oberrheinischen Tiefebene.
In unmittelbarer Nähe befinden sich östlich die Bergstraße und der Odenwald.

Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim.
Mehrere Autobahnen führen in der unmittelbaren Umgebung von Heddesheim vorbei. Im Norden die A 659 zwischen Mannheim und Weinheim, im Osten die A 5 und im Westen die A 6.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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