Gepflegtes Mehrfamilienhaus in den Quadraten mit Ausbaupotential!

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen der Mannheimer Quadrate! Das denkmalgeschütze Wohn-und Geschäftshaus ist sehr gepflegt und in wesentlichen Teilen modernisiert und saniert mit Vorder-und Hinterhaus. Es gibt Ausbaureserven im Dachgeschoss mit Bauvoranfrage und dem separaten Gebäude im Hinterhof.

Insgesamt besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, von denen 6 Wohneinheiten und die Gerwerbeeinheit vermietet sind. Das Haus ist aufgeteilt in 4 große Wohnungen mit jeweils ca. 105 qm und 4 kleinere Wohnungen mit jeweils ca. 30 qm. Die 7. und 8. Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Das Grundstück hat eine Größe von 320 qm. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Die großen Wohnungen im Vorderhaus verfügen über 4 ZKB, Flur und Gäste-WC mit ca. 105 qm, im Hinterhaus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit ca. 30 qm.

Die letzten Innenmodernisierungen fanden 2020 statt.

Aktuelle Kaltmiete € 65.800,00 mit erheblichem Steigerungspotential, auch kurzfristig durch Wegfall der Eigennutzung. Ortsübliche mögliche Kaltmiete bei € 117.000,00.

Objektausstattung

- Wohn-und Geschäftshaus
- Denkmalschutz
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vorderhaus unterkellert
- Dach- und Speicherbodendämmung 1992
- neuwertige Bäder
- neuwertige Leitungen
- Ausbaureserven im Dach
- Ausbaureserven im Innenhof

Objektlage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in zentraler und sehr gefragter Lage in den Mannheimer Quadraten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Nationaltheater, die Innenstadt mit den Einkaufstraßen der Fressgasse und Planken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Straßenbahn in 100 m Entfernung ermöglicht eine tolle Verkehrsanbindung für den Fernverkehr, Sporteinrichtungen, Universität und Schulen ohne Auto.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-5861421