Jugendstilvilla: Repräsentatives, kernsaniertes MFH mit 5 Wohneinheiten für Anleger o. Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Neustadt an der Weinstraße in einem exklusiven Mehrfamilienhaus (Jugendstilvilla) – ein denkmalgeschütztes Juwel mit moderner Eleganz. Eine außergewöhnliche Immobilie, die historische Architektur und modernen Wohnkomfort meisterhaft vereint. Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 steht auf einem großzügigen Grundstück von über 5.400 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 443 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 155 m².

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Glanz. Hochwertigste Materialien wie Echtholzparkett und Echtholztüren in Übergröße verleihen dem Anwesen eine exklusive Atmosphäre, während moderne Schallschutzfenster für Ruhe und Komfort sorgen.

Mit insgesamt 13 Zimmern, sieben Bädern und modernen Einbauküchen in EG und OG ist das Haus perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Firmensitz.

Das denkmalgeschützte Gebäude liegt in Neustadt an der Weinstraße, einer Stadt, die für ihre charmante Altstadt, ihre Nähe zur Natur und ihre unvergleichliche Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie bietet sowohl attraktive Renditemöglichkeiten als auch einen stilvollen Lebensraum für höchste Ansprüche.

Erleben Sie ein Objekt, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in perfekter Harmonie vereint – ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Objektausstattung

Hier sind die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
- ca. 5.438 m² Grundstück
- ca. 443 m² Wohnfläche
- ca. 155 m² praktische Nutzfläche
- mehrere Stellplätze vor dem Haus und an der Zufahrt

Größe der Wohnungen:
- ca. 164 m² : Wohnung EG
- ca. 156 m² : Wohnung OG
- ca. 67 m² : Wohnungen DG 1
- ca. 46 m² : Wohnung DG 2
- ca. 38 m² : Wohnung Keller

Die Wohnungen im Dach- sowie im Kellergeschoss sind langjährig vermietet. Die Wohnungen in EG und OG werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Kernsanierung und Modernisierung (2007)
- neue Badezimmer in EG-, OG- und den beiden DG-Wohnungen
- eines der Bäder im EG und OG jeweils mit Dampfdusche
- neue Massivholz-Zimmertüren in Übrgrößen (EG. OG und DG)
- neue Parkettböden
- hochwertige Einbauküchen in EG und OG
- Küchenzeilen in den DG-Wohnungen sowie der Kellerwohnung
- Schallschutzfenster
- neue Zentralheizung (HOLZ) mit 3.000 Liter Pufferspeicher
- neue Gaszentralheizung für DG-Wohnungen und Kellerwohnung

Objektlage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Deutschen Weinstraße ist Neustadt an der Weinstraße ein Ort, der mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität begeistert. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und die umliegenden Weindörfer versprühen einen unvergleichlichen Charme. Hier verbinden sich eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Lebensqualität. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – Neustadt bietet ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.

Verkehrsanbindung:
Neustadt an der Weinstraße überzeugt mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt in der Region und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern. Die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Rhein-Neckar- oder Südpfalz-Region, während die B39 und B38 die umliegenden Gemeinden leicht erreichbar machen.

Betreuung und Bildung:
Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Von einer Vielzahl moderner Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – alle Bildungswege sind vor Ort abgedeckt. Zudem befinden sich berufsbildende Schulen und die Hochschule in der Nähe. Familien profitieren von einer verlässlichen Betreuung und hochwertigen Bildung in einem fördernden Umfeld.

Freizeit, Einkaufen und Kultur:
Neustadt liegt inmitten der idyllischen Pfälzer Weinregion und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Wandern im Pfälzerwald, ein Besuch der malerischen Weindörfer oder das Genießen regionaler Köstlichkeiten in urigen Weinstuben – die Umgebung begeistert. Die Innenstadt lädt mit einer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein. Zahlreiche Feste, wie das bekannte Deutsche Weinlesefest, sowie Theater- und Musikveranstaltungen machen Neustadt auch kulturell reizvoll.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Neustadt an der Weinstraße vereint hervorragende Infrastruktur mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Hier finden Sie eine harmonische Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Kulturfreunde und Naturliebhaber. Wer hier lebt, genießt ein Umfeld, das alles bietet, um sich rundum wohlzufühlen.

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Geraldine Herzog-Winterbauer
Martin-Luther-Straße 34
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 9694572
Mobil: 0152 08516411
E-Mail: geraldine.herzogwinterbauer@wuestenrot.de

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.