Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Photovoltaik, Wärmepumpe & perfekter Anbindung

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Familie-Wohntraum? Sie möchten ein Zuhause in TOP-Infrastruktur mit Platz für die ganze Familie? Sie suchen ein ruhig gelegenes Grundstück mit Garten?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Familientraum in Dannstadt-Schauernheim.

Das Haus wurde 2008 massiv gebaut. Auf dem schönen Eckgrundstück mit der Größe von 414 m² kommt das Haus perfekt zur Geltung. Es stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder auf ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 66 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ihre Freizeit werden Sie zukünftig gerne mit Ihrer Familie und Freunden im Garten verbringen.

Auf geht’s – schauen wir uns den Familientraum einmal gemeinsam an:
Erdgeschoß:
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m². Von hier aus gelangen Sie über Ihre Terrasse direkt in den Garten. In der kalten Jahreszeit spendet Ihnen der Kaminofen wohlige Wärme und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Der Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder mit Freunden ein. Hier erleben Sie Momente, an die Sie gerne zurückdenken.
Die Küche nebenan ist ein Ort der Begegnung und des Genusses. Die Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann, ist ein wahres Platzwunder.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein kleines Duschbad, sowie ein Arbeitszimmer.

Obergeschoß:
Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Kinderzimmer sowie ein Eltern-Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die beiden Waschbecken werden Sie lieben, wenn’s morgens für alle mal wieder schnell gehen muss.

Kellergeschoß:
Im Kellergeschoß finden Sie drei weitere Räume für Ihre Aktivitäten. Ob als Abstellraum, Fitnessbereich oder Home-Office – die Möglichkeiten sind vielseitig. Im Heizungsraum befindet sich neben der Haustechnik auch die 2023 eingebaute Photovoltaik-Anlage.

Im Außenbereich finden Sie Ihren Garten und eine großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Parken Sie Ihr Fahrzeug sicher in der dazugehörigen Garage. Mit der installierten Wallbox (22 kW) laden Sie bequem Ihr Elektro- oder Hybridfahrzeug auf.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Genießen. Wir laden Sie herzliche ein, diesen Familientraum kennenzulernen.

Objektausstattung

Der Familientraum für Sie zusammengefasst:

Die Eckdaten:
- ca. 414 m² Grundstücksgröße
- ca. 126 m² Wohnfläche
- ca. 66 m² praktische Nutzfläche
- Baujahr: 2008
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Garage mit Wallbox (22 kW)
- Photovoltaik (2023)
- Luft-Wärmepumpe
- gedämmte Aussenfassade


Raumaufteilung und Größe:
Erdgeschoß:
+ ca. 37 m² Wohn- und Essbereich
+ ca. 13 m² Küche
+ ca. 7 m² Arbeitszimmer
plus Diele und Treppenhaus

Obergeschoß:
+ ca. 11,5 m² Kinderzimmer 1
+ ca. 10,7 m² Kinderzimmer 2
+ ca. 13,4 m² Schlafzimmer
+ ca. 10,2 m² Kinderzimmer 3
plus Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Flur

Option: die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden

Wir freuen uns, Ihnen das Familienglück zeigen zu dürfen

Objektlage

Dannstadt-Schauernheim, als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, liegt im Herzen der Pfalz und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A65 erreichen Sie schnell die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg sowie die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen profitieren.
Für Familien bietet Dannstadt-Schauernheim ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung – hier finden Kinder und Jugendliche einen Ort zum Wachsen und Lernen. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und Jugendgruppen, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Auch in den Bereichen Freizeit, Einkaufen und Kultur hat Dannstadt-Schauernheim einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber laden die umliegenden Felder und Wanderwege zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem lockt die Region mit einer Vielzahl von Veranstaltungen, Weinfesten und kulturellen Highlights, die typisch für die Pfalz sind.
Dannstadt-Schauernheim vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Zentren – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Wer Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten legt, wird sich hier bestens aufgehoben fühlen.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch.

Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Hamed Ghayour
Ludwigstraße 18
67346 Speyer
Telefon: 06232 8716281
Mobil: 0174 9188476
E-Mail: hamed.ghayour@wuestenrot.de