Zum Kauf
67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau

Zwei Immobilien auf großen Grundstück mit Aus-und Umbaupotenzial im Ortskern von LU-Oppau

630.000 €
Kennung: VK688/3

Objektbeschreibung

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Wohn-und Geschäftshaus in der Stadtmitte von LU-Oppau. Die Beiden Häuser befinden sich auf zwei verschiedenen Flurstücken, welche eine Gesamtfläche von 662qm haben und fließend ineinander übergehen. Zuletzt wurden beide Immobilien als eine Einheit genutzt und werden auch so verkauft!

Das 98qm große Haus 1 verfügt im Erdgeschoss über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert. (Gewölbekeller) Die Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in einem Modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

Das insgesamt 225qm große Haus 2 verfügt im Erdgeschoss über 122qm Gewerbefläche, welche jedoch Wohnraumähnlich ist, sowie über eine derzeit vermietete 4-Zimmerwohung mit 102qm Wohnfläche und großem Balkon im Obergeschoss.

Die entsprechenden Energieausweise zu den beiden Objekten werden bei Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Objektausstattung

Haus 1:
- Gaszentralheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- Laminat
- Teilunterkellert (Gewölbekeller)

Haus 2:
- Gasetagenheizung
- Gasboiler für die Warmwasseraufbereitung
- Teppich, Laminat, Parkett
- Teilunterkellert (Gewölbekeller)

Objektlage

Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, in dem die BASF 1913 ein weiteres Werk eröffnete. Dadurch wurde aus dem Bauerndorf eine Industriegemeinde, die 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereinigt und 1929 das Stadtrecht erhielt. 1938 wurde Oppau nach Ludwigshafen eingemeindet.
Der Stadtteil ist durch Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs sowie Straßenbahnlinien an das Stadtzentrum Ludwigshafen gut angeschlossen.
Ebenfalls besteht Anschluss an die Autobahn A6 über die Bundesstr. B9 und die Landstr. L523. Bis zur Stadtmitte (Rathauscenter) sind es etwa 5,0 km.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich gleichartige Wohngebäude in überwiegend zweigeschossiger Bauweise. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Entfernung bis zum Ortszentrum beträgt ca. 1,0 km.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 662,00 m²
Baujahr
1912
Etagen
2.00
Kaufpreis
630.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.06.2025
Endenergiebedarf
400.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Schweikl
Tel: 06201 2560685
Mobil: 0171 2923746

Ähnliche Immobilien

  • 68526 Ladenburg | Haus Einzigartiges sowie historisches 2-3 Parteienwohnhaus inkl. Garagen im Herzen der Altstadt!
  • 67071 Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim | Haus Kleines, vermietetes Einfamilienhaus in Oggersheim mit Ausbaupotenzial!
  • 68259 Mannheim / Feudenheim | Haus Kleines sowie gepflegtes Reihenmittelhaus mit 2 Balkonen und Ausbaureserve.