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67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Terrasse in LU-Friesenheim.

1.145.000 €
Kennung: VK707
4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobile handelt es sich um ein gepflegtes Wohn-haus mit kleinem Ladengeschäft im EG sowie weiterer Gewerbefläche im rückwärtigen- bzw. Hofbereich.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von LU-Friesenheim.

Das EG und das 1.OG sowie das 2.OG der Immobilie wurden im Jahr 1906 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2000 wurde dann das 3.OG sowie das DG aufgestockt!

Zwei der 4 Wohnungen sind derzeit vermietet, ebenso das Ladengeschäft im EG. Die Wohnung im 2. OG steht aktuell leer. Die Wohnung im 1.OG wird voraussichtlich bis Mitte diesen Jahres frei. Das Lager im rückwärtigen Bereich des EG sowie der dazugehörige Büroraum im Vorderhaus ist derzeit auch unvermietet.

Die im Expose genannte Wohnfläche von 444qm setzt sich aus ca. 330qm Wohnfläche der 4 Wohnungen zusammen sowie den ca. 114qm der Gewerbeflächen im EG.
Die kurz- bis mittelfristig zu erzielende Kaltmiete der Wohn- und Gewerbeeinheiten dürfte ca bei 48.000,- € jährlich liegen.

Aufteilung der jeweiligen Wohn- und Nutz sowie Gewerbeeinheiten:

KG: Großer Kellerbereich mit Heizraum unterm Vorderhaus sowie ein separater Kellerbereich im rückwärtigen Bereich unterhalb des Lagers.

EG: Gewerbeeinheit 1 (Lager/Werkstatt mit Rolltor und Büroraum im Vorderhaus) hat ca. 73,23qm Fläche; die Gewerbeeinheit 2 (Ladengeschäft mit WC im Flur) hat eine Fläche von ca. 41,17qm.
Gesamtfläche ca. 114,40qm.

1. OG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 95,70qm Wohnfläche und toller Terrasse. Diele/Flur, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.

2. OG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 81,80qm Wohnfläche.
Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Balkon

3. OG: 3-Zimmerwohnung mit Balkca. 79,90qm Wohnfläche.
Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Balkon

DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 72,15qm Wohnfläche.
Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Balkon, Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Objektausstattung

- Kunststoff-Fenster zweifachverglast
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (für Wohnhaus sowie Gewerbeeinheiten 1 und 2)
- Waschmaschinenanschluss für die Wohnung im 1.OG befindet sich im Kellerbereich
- Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnung im 2. und 3.OG sowie DG befinden sich im jeweiligen Bad
- Bis auf das DG gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum/Abteil
- Praktisches Rolltor im Lager (Gewerbeeinheit 1)
- Kleine Kühlzelle bzw Kühlhaus im Hofbereich


Modernisierungen der letzten Jahre:
im Jahr 1989: Terrassenbereich bzw Flachdach des Lagers modernisiert
im Jahr 2000: Aufstockung des 3.OG sowie des DG
im Jahr 2000: Kernsanierung der Einheiten im EG sowie im 1. und 2.OG
im Jahr 2022: Streichen des Treppenhauses sowie neuer Bodenbelag für Stufen

Objektlage

Friesenheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Bilder von der Gewerbeeinheit 1 (Ladengeschäft) und Bilder der Wohnung im 3.OG sind derzeit noch nicht vorhanden.


Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

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Objektart
Haus
Ort
Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 444,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 203,00 m²
Baujahr
1906
Badezimmer
4
Etagen
5.00
Kaufpreis
1.145.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1906
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.09.2028
Energieverbrauchskennwert
113.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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Tel: 0621 478495

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