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67061 Ludwigshafen

Stilaltbau auf der Parkinsel mit viel Potential

632.000 €
Kennung: WI 44416
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieser absolut solide und sehr ansprechende Stilaltbau auf der Park-Insel bietet den idealen Wohnraum für Familien. Aktuell verfügt das Haus über fünf großzügige Zimmer, welche mit sehr kleinem Aufwand wieder zu sieben Zimmern umgebaut werden könnten. Die vielen Zimmer plus Küche, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC bieten genügend Platz für jedes Familienmitglied. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, so dass auch ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Das Haus wurde im Jahr 1923 gebaut. Die erforderlichen Sanierungen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Zuletzt ist ein kleiner Renovierungs-/ Sanierungsstau entstanden, so dass einige Maßnahmen notwendig sind. Besonders erwähnt werden müssen eine notwendige Balkonsanierung sowie der Austausch der Öl-Heizung.

Auch ein großzügiger Garten gehört zu der Immobilie. Durch seine Lage nach hinten ist er sehr ruhig gelegen und aufgrund großzügiger Begrünung sehr blickgeschützt. In der Mitte des Gartens befindet sich ein kleines Becken, welches mit einer Sanierung wieder als Kneipp-Becken oder Gartenteich in Betrieb genommen werden könnte.

Mit diesem Haus bietet sich eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und alles im ansprechenden Altbaustil und doch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektausstattung

- Stilaltbau
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1923
- insgesamt fünf bis sieben Zimmer, davon vier bis sechs Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- große Küche
- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne
- Gäste-WC
- großer Garten
- mehrere Terrassen und Balkone mit verschiedener Ausrichtung
- vollständig unterkellert
- Rollläden (teilweise)
- Deckenhöhe über drei Meter
- Öl-Zentralheizung (1990er Jahre, muss aufgrund gesetzlicher Bestimmungen zeitnah ersetzt werden)
- ein Balkon ist sanierungsbedürftig

Objektlage

Das hier angebotene Objekt liegt wunderschön auf der Park-Insel in Ludwigshafen. Der Stadtpark befindet sich beinahe direkt vor der Haustür. Umgeben von weiteren Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern handelt es sich um eine sehr gepflegte großteils im Altbaustil gehaltene Wohngegend.

Ebenfalls auf der Park-Insel befinden sich ein Café, zwei Restaurants, diverse Sportmöglichkeiten wie der Turn- und Fechtverein, ein Tennisclub und weitere Freizeitmöglichkeiten. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Nachbarstadtteil Ludwigshafen-Süd.

Es liegen uns bislang noch keine Bauunterlagen vor. Die genaue Größe/Wohnfläche der Immobilie ist deshalb nicht bekannt und wurde geschätzt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, sondern dienen lediglich zur Orientierung (Raumaufteilung, grober Schnitt). Sobald die Bauunterlagen vorliegen, werden diese selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular. Alle Anfragen werden innerhalb weniger Tage bearbeitet.

Wir behalten uns vor bei einer hohen Nachfrage ein Bieterverfahren durchzuführen.

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Objektart
Haus
Ort
Ludwigshafen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 350,00 m²
Baujahr
1923
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
632.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1923
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.05.2033
Endenergiebedarf
203.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0175 3484272

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