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66879 Reichenbach-Steegen

Traumhafter alter Gutshof in Reichenbach-Steegen – Ein Paradies für Liebhaber und Gewerbetreibende!

694.000 €
Kennung: WI 48893
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier findet sich ein echtes Juwel an Immobilien! Wer von einem historischen Gutshof träumt, der gleichzeitig auch viel Potenzial für ein Gewerbe bietet, wird bei diesem Anwesen ins Schwärmen geraten. Dieser einzigartige Gutshof verbindet beides: Komfortables Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Das gesamte Grundstück grenzt mit zwei Seiten an je einen Bachlauf. So befindet sich auf dem Grundstück hinter Ihren Gebäuden eine Oase der Entspannung an der die Zeit stillzustehen scheint. Pure Erholung ist garantiert.

Im Herzen des Anwesens steht ein beeindruckendes Gutshaus aus dem Jahr ca. 1864. Es ist in erstaunlich gutem Zustand und kann direkt von Ihnen bezogen werden. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die jede Menge Platz für Familie, Freunde oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt und sorgt für ein harmonisches Zusammenleben.

Das Erdgeschoss ist der lebendige Kern des Gutshauses. Hier befindet sich der einladende 33 m² große Wohnbereich, der ausreichend Raum für gemütliche Familienabende und gesellige Treffen bietet. Das Kaminzimmer mit einem nagelneuen Kamineinsatz sorgt selbst an kalten und ungemütlichen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Im EG befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche in zeitlosem Design.

Die großzügige Küche mit beeindruckenden 22 m² lädt dazu ein, den morgendlichen Kaffee zu genießen – ein Raum für Genuss und gemeinsames Kochen.

Das OG beherbergt 3 XXL-Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es ein weiteres, kleineres Schlafzimmer und ein Raum, der sich u.a. als Büro eignet. Ein großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ergänzt auch hier das Wohnkonzept. Jedoch möchten wir Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Bad etwas in die Jahre gekommen ist und Sie es sicherlich modernisieren möchten.

Nicht zu vergessen ist der großzügige Balkon des Gutshauses, der geradezu einlädt, gemütliche Stunden auf ihm zu verbringen und dabei einen tollen Blick auf den vor 12 Jahren neu angelegten Gartenbereich bietet.

Der Innenhof des Gutshofs ist ein wahrer Hingucker. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die historische Atmosphäre genießen. Die Gemäuer erzählen Geschichten vergangener Zeiten.

Beeindruckend sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude auf dem Gutshof. Hier ist alles denkbar: Ob als kleines Therapiezentrum mit eigener therapeutischer Praxis, als Yogazentrum, für Kunst- und Kreativkurse, als Lagerflächen oder gar als eigenes Restaurant oder Café – den Träumen zur Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Auch für die Produktion inkl. Lagerung eigener Lebensmittel ist hier alles gegeben. Der Erdkeller mit rd. 2m dicken Wänden macht es möglich. Der Ausbau der großen Scheunen zu Feriendomizilen ist ebenso denkbar.

Der gesamte Gutshof atmet Geschichte und Flair und wurde von innen so saniert, dass die großflächigen Räume direkt nutzbar sind und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt besonders reizvoll.

Trotz des sehr guten Unterhaltungszustandes der Gebäude sind hier und da mit der Zeit Modernisierungen und/oder notwendige Instandsetzungen umzusetzen. Diese entnehmen Sie bitte der anliegenden Ausstattungsbeschreibung. Sie wurden alle bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Zum Preis von 694.000 Euro erhalten Sie hier eine wirklich einzigartige Immobilie, die Geschichte und modernes Wohnen perfekt verbindet. Ein Anwesen wie dieses ist selten – ein echter Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen und sich wünschen, dort zu leben wo andere Urlaub machen.

Zögern Sie nicht! Diese einmalige Gelegenheit wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Machen Sie diesen traumhaft erhaltenen Gutshof zu Ihrem neuen Zuhause!

Objektausstattung

Das Gutshaus wurde bisher ohne Probleme an Amerikaner für rd. 2.200€ kalt vermietet und würde auf Wunsch zum September für ca. 2.400€ Kaltmiete pro Monat erneut weitervermietet werden. Für den Verkauf hat der Eigentümer nun aber bewusst eine kleine Pause gewählt, um damit den Raum zur Realisierung direkter Eigennutzungswünsche zu schaffen.

Sollten Sie sich ausschließlich als Gewerbetreibende für die Stallungen und Lagerflächen interessieren, weniger an der Selbstnutzung des Gutshauses, dann ist die Vermietung bereits ein direkter großer Pluspunkt! Lassen Sie sich die Finanzierung doch einfach zu einem guten Teil über die parallele Vermietung des Gutshauses bezahlen!!! Die Nähe zur Airbase Ramstein der US Airforce ist für potentielle Vermieter (Housing) ein riesiger Vorteil.

Des Weiteren wurde im Preis bereits berücksichtig, dass sich auf zwei der großen Scheunen und überdachten Areale in die Jahre gekommene Dächer befinden, die Sie mittelfristig für die Erneuerung mit einkalkulieren sollten. Der Dachstuhl und das Gebälk der einzelnen Gebäude scheinen überwiegend in einem sehr guten Zustand zu sein, dennoch ist das Gebälk eines kleineren Teils eines Gebäudes sanierungsbedürftig. Auch dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Fenster des Hauses sind zwar älteren Baujahres (Ende 80er), befinden sich aber dennoch derzeit in einem sehr guten Zustand und können bei richtiger Pflege sicherlich noch viele Jahre weiter genutzt werden. Mittelfristig sollte hier der Austausch dieser nur berücksichtigt werden. Die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss ist ebenfalls eingeplant worden.
Die Gasheizung des Gutshauses hingegen ist nagelneu!

Objektlage

Der hier angebotene Gutshof besticht durch seine zentrale Lage im attraktiven Reichenbach-Steegen und ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich z.B. fußläufig nur 50 Meter entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Reichenbach-Steegen ist nur 900 Meter entfernt und ermöglicht somit einen unkomplizierten Schulweg. Auch der Kindergarten KITA Lummerland ist in nur 750 Metern erreichbar. Diese Einrichtungen tragen zu einer optimalen Früherziehung der jüngsten Familienmitglieder bei und bieten eine angemessene Betreuung Ihrer Schützlinge.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin sowie Naturheilkunde ist in 90 Metern erreichbar. Eine Zahnarztpraxis befindet sich 500 Meter von der Immobilie entfernt und gewährleistet kurze Wege für zahnmedizinische Anliegen. Ein weiterer Arzt sorgt mit seiner rund 300m entfernten Praxis, mit einer gegenüberliegenden Apotheke, für eine angemessene Gesundheitsversorgung Vorort.

Die nächsten Supermärkte sind innerhalb von zehn Minuten via Auto erreichbar, beispielsweise der Wasgau Frischemarkt in Ramstein-Miesenbach, in knapp acht Minuten. Insbesondere Weilerbach bietet vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und ist als kleine Besonderheit auch über einen wunderschönen Radweg, der auf einer ehemaligen Bahnstrecke verläuft, angebunden. Fußläufig erreichen Sie innerhalb von ca. 4 Minuten die 280 Meter entfernte Backstube oder in knapp sechs Minuten die rund 600 Meter entfernte Landbäckerei.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten, die zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne. Dies schafft ein gesundes und entspannendes Lebensumfeld, in dem Sie und Ihre Familie zur Ruhe kommen können.

Reichenbach-Steegen zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte und ein relativ junges Durchschnittsalter der Bewohner aus. Dies fördert eine lebendige und dynamische Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Grünflächen verstärken diesen positiven Eindruck und tragen zu einem rundum gesunden Lebensumfeld bei.

Durch die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen sind überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen.

In den unmittelbaren Nachbarorten befinden sich schnell erreichbare Gastronomieangebote.

Kurzum, diese Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet somit die idealen Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Die unkomplizierte Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie die attraktiven Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage auch für anspruchsvolle Immobilieninteressenten zu einer erstklassigen Wahl.

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Objektart
Haus
Ort
Reichenbach-Steegen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Nutzfläche
ca. 1.500,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.989,00 m²
Vermietbare Fläche
230,00 m²
Baujahr
1868
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Kaufpreis
694.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1868
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.06.2034
Endenergiebedarf
291.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Nele Sophie Rabba
Tel: +49 6897 9114586
Mobil: +49 160 5269500

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