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65451 Kelsterbach

"Klasse 8-Familienhaus!" - Topp-Lage im Rhein-Main-Gebiet.

2.600.000 €
Kennung: 1907.4997
9 Badezimmer
18 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen, einer Einliegerwohnung im Halbsouterrain, mit 7 Garagen und weiteren Stellplätzen im Hof, liegt ganz hervorragend in Kelsterbach. Die Stadt befindet sich eben mitten im Rhein-Main-Gebiet in der Nähe des Flughafens Frankfurt/ Rhein-Main. Aber auch Mainz und Wiesbaden sind nah. Kelsterbach selbst ist verkehrstechnisch perfekt angebunden, an die Autobahnen, aber auch die Bahn, und ist trotzdem ziemlich ruhig gelegen.

Das Haus und die Wohnungen sind zumeist in sehr gutem Zustand. Deshalb kann man sie auch immer wieder gut vermieten. Die Mieteinnahmen fließen regelmäßig. Die Mieter sind häufig bereits sehr lange im Haus, was als Zeichen hoher Mieterzufriedenheit gelten darf. Sicher sind die derzeitigen Mieteinnahmen nicht ausgereizt. – Was wollen Sie eigentlich mehr! –

Und warum möchte man so etwas Gutes verkaufen? – Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Die Zeiten ändern sich. Die anfallende Arbeit rund ein solches Haus ist beachtlich.

Objektausstattung

Die acht 2-4-Zimmer-Wohnungen und die eine Halbsouterrain-Wohnung, sie sind durchaus unterschiedlich aktuell im Renovierungszustand, aber allesamt prima vermietet. Hier in Kelsterbach steht keine Wohnung für länger leer. Das ist eben die hervorragende Lage im Ort und in der Region. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der die Vermietbarkeit nochmals deutlich erhöht. So macht der Kasten Bier in der vierten Etage eher kaum Probleme. Ölheizung.

Eine Antennenanlage auf dem Dach erwirtschaftet zudem weitere gute Einnahmen. Regelmäßig wurde das Haus gewartet und in Stand gehalten. Das sehen Sie auch im Detail bei Ihrer Besichtigung.

Objektlage

Wir haben eigentlich schon Alles zur Lage gesagt. Die ist hervorragend in Kelsterbach. Und Kelsterbach selbst glänzt mit großen Zuwachsraten bei der Bevölkerung in der Region. Es wird gebaut, gebaut, gebaut. Denn die Nähe zum Flughafen, und somit die kurzen Wege, werden von Mietern immer wieder sehr gern angenommen. - Denn Kelsterbach als kleine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern, bietet viel. Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Märkten, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Behörden, sind Sie über die klasse Infrastruktur, zügig in alle Richtungen unterwegs. Auch nach Frankfurt/ Main, Mainz oder Wiesbaden gelangen Sie auf vielen Wegen in nur kurzer Fahrzeit.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien von uns gleichzeitig „im Netz“ zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft oder vermietet! - Wir präsentieren eben „keine Ladenhüter“. -
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also, …. . - Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page. -

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00 Uhr bis 15.00 Uhr fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitag, 10.00 Uhr bis 14.00 Uhr)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstag, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09

Hanau: (n. n.)
Römerstraße 19
Tel.: 06181 - 1 40 64

Kelsterbach: (n. n.)
Mörfelder Straße 19
Tel.: 06107 - 4 03 64 42

Langen: (n. n.)
Rheinstraße 23
Tel.: 06103 - 2 39 96

Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main

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Objektart
Haus
Ort
Kelsterbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 737,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 892,00 m²
Schlafzimmer
18
Badezimmer
9
Etagen
4.00
Kaufpreis
2.600.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.11.-0001
Endenergiebedarf
188.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 069/ 3 66 00-069

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