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64832 Babenhausen

Großes 2- Familienhaus mit großem Grundstück, auch ideal für Kleingewerbe

420.000 €
Kennung: WI 48776
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses zweistöckige Mehrgenerationenhaus aus ca. 1900, ehemals ein Gasthaus, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 250 m² und eine Grundstücksfläche von 848 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für Großfamilien oder Handwerkerfamilien, die sich in einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnraum entfalten möchten.

Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer. Linkerhand finden Sie einen hellen Büroraum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Weiter geht es in die moderne, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ebenfalls auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein elegantes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet Ihnen weiteren Wohnkomfort. Auf der rechten Seite befindet sich ein gemütliches Gästezimmer sowie eine komplette zweite Küche, die ebenfalls voll ausgestattet ist. Gegenüber der Treppe liegt ein großzügiges Badezimmer. Weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Ihre Familie oder Gäste. Besonders praktisch: Durch das hintere Schlafzimmer oder Büro gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den großen Innenhof und Garten.

Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Zimmer, zwei Badezimmer und zwei voll ausgestattete Einbauküchen. Großzügige Nutzflächen, ein Doppelcarport sowie ein Schuppen für weitere zwei Fahrzeuge und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der Schuppen mit 67 m² verfügt über zwei große Schiebetore und ist ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende.

Das Erdgeschoss wurde bereits energetisch saniert und mit dreifach verglasten Fenstern sowie dezentralen Lüftungsanlagen ausgestattet. Im Obergeschoss steht die energetische Sanierung noch aus, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Energieverbrauch des Hauses weiter zu optimieren und somit langfristig Kosten zu sparen.

Die Immobilie bietet Ihnen zusätzlich eine 5,7 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Mit einer Restlaufzeit von ca. 10 Jahren und einer Einspeisevergütung von 13 ct ist diese Anlage eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Ergänzung.

Ein Flüssiggastank im Eigentum ohne Lieferantenbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität bei der Energieversorgung. Der historische Gewölbekeller verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus in Babenhausen-Langstadt ist ein ideales Zuhause für Familien und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnraum sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Objektausstattung

Dieses zweistöckige Mehrgenerationenhaus in Babenhausen-Langstadt bietet 250 m² Wohnfläche und 848 m² Grundstücksfläche. Das ehemalige Gasthaus eignet sich ideal für Großfamilien oder Handwerkerfamilien.
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer, heller Büroraum, moderne Küche, zwei Zimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), elegantes Badezimmer, Gäste-WC.
• Energetisch saniert, dreifach verglaste Fenster, dezentrale Lüftungsanlagen.
Obergeschoss:
• Gästezimmer, zweite voll ausgestattete Küche, großes Badezimmer, weitere Schlafzimmer.
• Zugang zum Innenhof und Garten über das hintere Schlafzimmer/Büro.
Ausstattung:
• Zehn Zimmer, zwei voll ausgestattete Einbauküchen, zwei Badezimmer, Doppelcarport, Schuppen für zwei Fahrzeuge, mehrere Stellplätze.
• 5,7 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Flüssiggastank ohne Lieferantenbindung, historischer Gewölbekeller.
Diese Immobilie bietet großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und energieeffiziente Lösungen.

Objektlage

Babenhausen-Langstadt ist ein idyllischer Stadtteil von Babenhausen, gelegen im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.
Langstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B26, welche eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Aschaffenburg ermöglicht. Die A3 und A45 sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch Frankfurt am Main und Würzburg in angemessener Zeit zu erreichen sind. Zudem bietet der Bahnhof Babenhausen regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Darmstadt. Im Ort und der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe und spezialisierte Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte Babenhausen und Dieburg zur Verfügung.
Langstadt verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Babenhausen sowie in Dieburg, die beide gut erreichbar sind. Diese bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten, darunter Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen.
Langstadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Ort hat mehrere Vereine und Sporteinrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und einen Reitverein. Zusätzlich bieten die umliegenden Wälder und Felder ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In Babenhausen und den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen. Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Feste und Märkte bereichern das kulturelle Leben und Bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Wirtschaftsstruktur in Langstadt und Umgebung ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Unternehmen in den nahegelegenen Städten leicht erreichbar, was attraktive Arbeitsmöglichkeiten bietet. Langstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die durch die ruhige Lage, die gute Luftqualität und die naturnahe Umgebung unterstrichen wird. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem familienfreundlichen und nachbarschaftlichen Ambiente beiträgt.
Insgesamt bietet Babenhausen-Langstadt eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

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Objektart
Haus
Ort
Babenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 848,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
420.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.06.2033
Energieverbrauchskennwert
160.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Harlander
Mobil: 0151 40012377

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