2-Familienhaus + Wohn- / Gewerbeobjekt mit Abriss-/ Neubau-Potential ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Das Kaufangebot beinhaltet ZWEI IMMOBILIEN

HAUS 1
– Zweifamilienhaus
– mit Lagerflächen-Erweiterung
– große Garage
– 4 Stellplätze

HAUS 2
– Wohnhaus mit Ladengeschäft und Nebenräumen
– mit Abriss- und Neubau-Potential

Die Häuser sind beide jeweils teilunterkellert.

GESAMTKAUFPREIS BEIDE HÄUSER: € 290.000,–
– davon Kaufpreis Häuser: € 275.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 15.000,–

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 573 m²

DERZEITIGE NUTZUNG
Beide Häuser sind frei, bereits geräumt und nicht vermietet

GARAGE / STELLPLÄTZE / EHEMALIGER ANLIEFERUNGSBEREICH
– 1 sehr große Garage mit ca. 38 m²
– 2 Stellplätze vor der Garage
– 2 PKW-Einstellplätze im Anlieferungsbereich mit Sektionaltor (überdacht, dreiseitig geschlossen)
– 2 Stellplätze vor dem ehemaligen Anlieferungsbereich

Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

WOHNFLÄCHE / GEWERBEFLÄCHE / NUTZFLÄCHE
Die hier im Exposé angegebene Wohnfläche von 438,49 m² beinhaltet, mangels Möglichkeit der getrennten Aufführung, auch die Gewerbeflächen. Die Aufteilung ist wie folgt:

„NEUBAU“
Wohnfläche: ca. 154,48 m²
Gewerbefläche: ca. 42,63 m²
Gesamtfläche: ca. 197.11 m²

ALTBAU
Wohnfläche: ca. 176,84 m²
Gewerbefläche: ca. 64,54 m²
Gesamtfläche: ca. 241,38 m²

Zusätzlich haben beide Gebäude Neben- / Nutzflächen (Keller, Dachböden, Nebengebäude) von geschätzt ca. 300 m².

„NEUBAU“ KREUZSTR. 19 A
BAUJAHR:
Nach der Erinnerung der Verkäuferin begannen Ihre Eltern mit dem Bau des Gebäudes ca. im Jahr 1983. Die Bauarbeiten zogen sich über mehrere Jahre hin, der Einzug war erst im Jahr 1990.
Das Herstellungsdatum der Heizanlage von 1985 deutet darauf hin, das die Fertigstellung des Gebäudes frühestens auf 1985 terminiert werden kann.

1 ZIMMER-WOHNUNG – ERDGESCHOSS
– Wohnfläche derzeitige ca. 43 m² (erweiterbar durch Verbindung mit der Lagerfläche)
– sehr große Wohn- / Essküche
– Schlafzimmer
– Duschbad
– Flur / Garderobe

LAGERRÄUME – ERDGESCHOSS
Hier bieten sich grundsätzlich drei Nutzungsalternativen an
1. Nutzung als Lager
2. Erweiterung der Wohnung im EG
3. Ausbau als 1-Zimmer-Appartement

Alternativen 2+3 nur nach Abstimmung mit Bauamt und einer Baugenehmigung. Beide werden hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

3-4 ZIMMER-WOHNUNG – 1. OBERGESCHOSS
– Wohnfläche ca. 111 m²
– sehr große Wohn- / Essküche
– Schlafzimmer Eltern mit Balkonzugang
– Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
– großzügiges Wohn- / Esszimmer
– großer Nebenraum, der u.U. auch als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte
– Flur / Garderobe
– großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC
– Gäste-WC

DACHGESCHOSS (eventuelle Ausbaumöglichkeit)
Das Dachgeschosses bietet unter Umständen die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Dies wurde bisher nicht geklärt, bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

„ALTBAU“ KREUZSTR. 19
BAUJAHR:
– geschätzt ca. 1914 (den Eigentümern liegen keine Informationen über das genaue Baujahr vor)
– Der Kellerbereich ist älter

WOHNEN – ERDGESCHOSS
– derzeit 2 Zimmer mit Küche (ohne Bad)
– erweiterbar durch Verbindung mit den Flächen der ehemaligen Metzgerei (Eine Erweiterung bedarf der Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt und wird ausdrücklich nicht zugesichert)

WOHNEN – 1. OBERGESCHOSS
– derzeit eine große Wohneinheit
– zukünftige Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar (bedarf ebenfalls der Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt)

DACHGESCHOSS (eventuelle Ausbaumöglichkeit)
Der Bereich des Dachgeschosses bietet unter Umständen die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Dies wurde bisher nicht geklärt, bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

Objektausstattung

HEIZUNG / WARMWASSER- NEUBAU
- Öl-Zentralheizung aus 1985
- Warmwasser-Pufferspeicher
- Wand-Heizkörper
- Feststoff-Heizkessel (außer Betrieb)

HEIZUNG - ALTBAU
- früher Einzelöfen in den Zimmern
- heute ohne Heizung bzw. unbeheizt

FENSTER
- NEUBAU - Doppelfenster + manuelle Rollläden
- ALTBAU - Einfachverglasung

EINBAUKÜCHEN IM NEUBAU (im Preis inklusive)
- Eine Einbauküche im EG
- Eine Einbauküche im 1.OG

VERÄNDERUNGEN / ABRISS / NEUBAU
Das Nachbargebäude (Grundschule) steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.
Nach Aussage der unteren Denkmalschutzbehörde ist, aufgrund der Nähe zu diesem Denkmal, ein gewisser Umgebungsschutz zu beachten. Äußerliche Änderungen bedürfen daher der Prüfung bzw. Begutachtung. Bei Abriss und Neubau wird darauf geachtet, dass das Ortsbild möglichst unverändert bleibt.

INVESTITIONEN / SANIERUNG (NEUBAU)
- ca. 2020 – neue Heizöltanks

DATEN ENERGIEAUSWEIS ALTBAU
Baujahr: ca. 1914
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
gültig bis: 13.09.2032
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 342,7 kwh/(m² x a) Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Energieerzeuger: 1970 bis 1980

Objektlage

Die Immobilien liegen in verkehrsgünstiger Zentrumsrandlage von Brensbach-Wersau.