Zum Kauf
64395 Brensbach / Wersau

Zweifamilienhaus + Wohn- / Gewerbeobjekt mit Abriss-/ Neubau-Potential ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

383.000 €
Kennung: WI 36382
3 Badezimmer
9 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Das Kaufangebot beinhaltet ZWEI IMMOBILIEN
– Zweifamilienhaus mit Lagerflächen-Erweiterung, großer Garage und 4 Stellplätzen
– Wohnhaus mit Ladengeschäft und Nebenräumen mit Abriss- und Neubau-Potential

Die Häuser sind beide jeweils teilunterkellert.

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS: € 398.000,–
– davon Kaufpreis beide Häuser: € 383.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 15.000,–

Die Immobilien liegen in verkehrsgünstiger Zentrumsrandlage von Brensbach-Wersau.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 573 m²

DERZEITIGE NUTZUNG
Beide Häuser sind frei, bereits geräumt und nicht vermietet

GARAGE / STELLPLÄTZE / EHEMALIGER ANLIEFERUNGSBEREICH
– 1 sehr große Garage mit ca. 38 m²
– 2 Stellplätze vor der Garage
– 2 PKW-Einstellplätze im Anlieferungsbereich mit Sektionaltor (überdacht, dreiseitig geschlossen)
– 2 Stellplätze vor dem ehemaligen Anlieferungsbereich

Weitere Parkmöglichkeiten bestehen außerhalb im öffentlichen Straßenraum.

WOHNFLÄCHE / GEWERBEFLÄCHE / NUTZFLÄCHE
Die hier im Exposé auf Seite 2 angegebene Wohnfläche von 438,49 m² beinhaltet, mangels Möglichkeit der getrennten Aufführung, auch die Gewerbeflächen. Die Aufteilung ist wie folgt:

NEUBAU
Wohnfläche: ca. 154,48 m²
Gewerbefläche: ca. 42,63 m²
Gesamtfläche: ca. 197.11 m²

ALTBAU
Wohnfläche: ca. 176,84 m²
Gewerbefläche: ca. 64,54 m²
Gesamtfläche: ca. 241,38 m²

Zusätzlich haben beide Gebäude Neben- / Nutzflächen (Keller, Dachböden, Nebengebäude) von geschätzt ca. 300 m²

„NEUBAU“ KREUZSTR. 19 A
BAUJAHR: ca. 1986/1987

1 ZIMMER-WOHNUNG – ERDGESCHOSS
– Wohnfläche derzeitige ca. 43 m² (erweiterbar durch Verbindung mit der Lagerfläche)
– sehr große Wohn- / Essküche
– Schlafzimmer
– Duschbad
– Flur / Garderobe

LAGERRÄUME – ERDGESCHOSS
Hier bieten sich grundsätzlich drei Nutzungsalternativen an
1. Nutzung als Lager
2. Erweiterung der Wohnung im EG
3. Ausbau als 1-Zimmer-Appartement

Die Alternativen 2+3 bedürfen der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und werden hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

3-4 ZIMMER-WOHNUNG – 1. OBERGESCHOSS
– Wohnfläche ca. 111 m²
– sehr große Wohn- / Essküche
– Schlafzimmer Eltern mit Balkonzugang
– Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
– großzügiges Wohn- / Esszimmer
– großer Nebenraum, der u.U. auch als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte
– Flur / Garderobe
– großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC
– Gäste-WC

DACHGESCHOSS (eventuelle Ausbaumöglichkeit)
Der Bereich des Dachgeschosses bietet unter Umständen die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Dies wurde bisher nicht geklärt, bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

„ALTBAU“ KREUZSTR. 19
BAUJAHR:
– geschätzt ca. 1914 (den Eigentümern liegen keine Informationen über das genaue Baujahr vor)
– Der Kellerbereich ist älter

WOHNEN – ERDGESCHOSS
– derzeit 2 Zimmer mit Küche (ohne Bad)
– erweiterbar durch Verbindung mit den Flächen der ehemaligen Metzgerei (Eine Erweiterung bedarf der Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt und wird ausdrücklich nicht zugesichert)

WOHNEN – 1. OBERGESCHOSS
– derzeit eine große Wohneinheit
– zukünftige Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar (bedarf ebenfalls der Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt)

DACHGESCHOSS (eventuelle Ausbaumöglichkeit)
Der Bereich des Dachgeschosses bietet unter Umständen die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Dies wurde bisher nicht geklärt, bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

Objektausstattung

HEIZUNG / WARMWASSER- NEUBAU
- Öl-Zentralheizung aus 1985
- Warmwasser-Pufferspeicher
- Wand-Heizkörper
- Feststoff-Heizkessel (außer Betrieb)

HEIZUNG - ALTBAU
- früher Einzelöfen in den Zimmern
- heute ohne Heizung bzw. unbeheizt

FENSTER
- NEUBAU - Doppelfenster + manuelle Rollläden
- ALTBAU - Einfachverglasung

EINBAUKÜCHEN IM NEUBAU (im Preis inklusive)
- Eine Einbauküche im EG
- Eine Einbauküche im 1.OG

VERÄNDERUNGEN / ABRISS / NEUBAU
Das Nachbargebäude (Grundschule) steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.
Nach Aussage der unteren Denkmalschutzbehörde ist, aufgrund der Nähe zu diesem Denkmal, ein gewisser Umgebungsschutz zu beachten. Äußerliche Änderungen bedürfen daher der Prüfung bzw. Begutachtung. Bei Abriss und Neubau wird darauf geachtet, dass das Ortsbild möglichst unverändert bleibt.

INVESTITIONEN / SANIERUNG (NEUBAU)
- ca. 2020 – neue Heizöltanks

DATEN ENERGIEAUSWEIS ALTBAU
Baujahr: ca. 1914
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
gültig bis: 13.09.2032
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 342,7 kwh/(m² x a) Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Energieerzeuger: 1970 bis 1980

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Brensbach / Wersau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 438,49 m²
Nutzfläche
ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 573,00 m²
Baujahr
1986
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Verfügbar ab
frei, sofort verfügbar
Kaufpreis
383.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1987
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.09.2032
Energieverbrauchskennwert
199.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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