Zwei-Familienhaus - Grüne Oase mit Ruhe und Fernblick - Doppelgarage ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Grüne Oase mit Fernblick !

Das Haus wird kurzfristig frei – Sie können hier sehr schnell einziehen.

Zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Wohnung im OG möglich.

Freuen Sie sich auf dieses freundliche große Zwei-Familienhaus in Ober-Ramstadt / Rohrbach. Das Haus liegt in perfekter Süd-Ausrichtung, hat Fernblick, eine wunderschöne Gartengestaltung mit mehreren Terrassen und Sitzplätzen sowie eine große Doppel-Garage.

Im Erdgeschoss liegt eine große 4-Zimmerwohnung mit Terrassen und direktem Gartenzugang.
Im Dachgeschoss befindet sich eine, über das Treppenhaus separat erschlossene, 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon.

Die Immobilie liegt sehr ruhig in Hanglage einer reinen Anwohnerstraße innerhalb eines beliebten Wohngebiets.

Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstückes genießen Sie die Sonne von morgens bis abends, da diese um das Haus läuft und nahezu immer an einen Bereich Ihres Gartens oder eine Terrasse scheint.

Gleichzeitig finden Sie an heißen Tagen auch Schatten im hinteren und seitlichen Gartenbereich.

GESAMT-KAUFPREIS
Wohnhaus mit Doppel-Garage: € 528.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 508.000,–
– davon Kaufpreis Doppel-Garage: € 20.000,–

EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das nebenstehende Kontaktformular an.

WEBER HAUS
Das Haus ist ein hochwertiges Haus der Firma Weber.
Es wurde in Holzständer-Fertigbauweise auf einem massiv gemauerten Keller errichtet.

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
EG: 4-Zimmerwohnung ca. 108 m²
OG: 3-Zimmerwohnung ca. 66 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 713 m².
(Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage)

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1983 gebaut

KELLER / NUTZFLÄCHEN / SPITZBODEN
Das Gebäude ist komplett unterkellert
– Vorraum mit kleiner Küche
– Party-Keller
– Gästezimmer / Büro
– Vorratsraum
– Wasch- / Trockenkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Heizungsraum mit Öltankraum
– Gäste-WC

Im Spitzboden befinden sich weitere Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.

TERRASSE 1
Dem Wohnzimmer im EG ist die Süd-Terrasse mit tollem Fernblick und Garten vorgelagert. Durch den Dachüberstand ist die Terrasse teilweise überdacht. Zusätzlich bietet eine ausfahrbare Markise Sonnenschutz.
Diese Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 11 m²

GRILLPLATZ / TERRASSE 2
Hinter dem Haus liegt die große zweite Terrasse umgeben von einem schön gestalteten Gartenbereich. Dort finden Sie viel Platz zum Grillen und Feiern.

BALKON
Im Obergeschoss liegt der große West-Balkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist.
Der Balkon hat eine Gesamtfläche von ca. 6 m².

GARTEN / GARTENHAUS
Das Haus ist rundum umgeben von einem traumhaft gestalteten Garten, der sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks einfügt. Viele unterschiedliche Sitzplätze verteilen sich über den Garten und ergeben immer wieder neue Perspektiven.

Im oberen, hinteren Grundstücksbereich steht ein Gartenhäuschen mit Sitzecke.

DOPPEL-GARAGE
Eine große Doppel-Garage – ohne innere Trennung – gehört zu diesem Kaufangebot. Beide Garagen wurden in einer längeren Version gebaut, so dass vor den Autos Lagermöglichkeiten bestehen.

Objektausstattung

FENSTER
3-Scheiben isolierverglaste Fenster

BÄDER / GÄSTE-WC´s
- Je Wohneinheit ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Tageslicht-Gäste-WC im EG
- Gäste-WC im KG

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank und die Spülmaschine der Einbauküche sind defekt.

HEIZUNG
- Öl-Zentralheizung
- Wandheizkörper

OFFENER KAMIN
Der Kamin ist derzeit nicht genutzt und darf in seiner jetzigen Form ab ca. 2024 nicht mehr betrieben werden. (mündliche Aussage des Bezirksschornsteinfegers)

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- VODAFONE: bis zu 250 Mbit/s im Download + 40 Mbit/s m Upload – Produkt: GigaZuhause 250 DSL
- TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s im Download + 40 Mbit/s m Upload - Produkt: Magenta Zuhause

GLASFASER: Gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website
www.deutsche-glasfaser.de
befindet sich Ober-Ramstadt in der Planungsphase (ohne jegliche Gewähr).

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
Die genauen Zeitpunkte müssten in den Rechnungsunterlagen nachgeschaut werden

- ca. 2005 - neue Einbauküche
- ca. 2005 - 2007 - Bad im EG erneuert (ohne Leitungen)
- ca. 2005 - 2007 - Bad im OG erneuert (Leitungen wegen Wasserschaden teilweise erneuert)
- ca. 2005 - 2007 - Brenner der Heizung erneuert
- ca. 2007 - Erneuerung Dach Doppelgarage (Austausch der Bitumenbahnen)

EXPOSÈ
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Objektlage

Das Objekt liegt in Ober-Ramstadt / Rohrbach in Hanglage mit Fernblick in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Autobahn-Auffahrt: A5 - ca. 15 km / 16 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt: A66 - ca. 19 km / 23 Min. PKW
- Flughafen (FRA): - ca. 45 km / ca. 34 Min. PKW
- Frankfurt Hauptbahnhof: - ca. 53 km / ca. 43 Min. PKW / ca. 40 Min. Odenwaldbahn ab Ober-Ramstadt
- Darmstadt: - ca. 14 km / ca. 21 Min. PKW / ca. 44 Min. BUS
- Hanau. - ca. 51 km / ca. 41 Min. PKW
- Mannheim. - ca. 60 km / ca. 49 Min. PKW

BAHNHOF OBER-RAMSTADT
Der in ca. 5,2 km erreichbare Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt am Main.

MIT DER ODENWALDBAHN NACH FRANKFURT
Ab Bahnhof Ober-Ramstadt fährt die Odenwaldbahn in ca. 40 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Wohnhaus in Ober-Ramstadt / Rohrbach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.