zum Kauf
64347 Griesheim

! Kapitalanlage ca. 5,11 % Rendite ! - Mehrfamilienhaus in Griesheim - *** Provisionsfrei für den Käufer ***

920.000 €
Kennung: WI 25215
4 Badezimmer
12 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Sehr attraktive Anfangsrendite von ca. 5,11 % bei Vermietung beider Häuser ***

*** Zwei-Familienhaus oder auch Zwei-Generationenhaus + vermietetes Kapitalanlage-Objekt mit Garage / Werkstatt, Stellplätzen sowie Hof und Gartenfläche ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Das Grundstück ist mit zwei verbundenen Gebäuden bebaut.
Im hinteren Bereich steht ein neueres Zweifamilienhaus mit Garten und großer Garage / Werkstatt.
Das Vorderhaus ist zimmerweise an Studenten vermietet ist.

Das hintere Zweifamilienhaus wird derzeit noch von der Verkäuferin genutzt. Nach Verkauf zieht diese aus. Das Gebäude wird somit frei dem Käufer übergeben und kann vermietet oder selbst genutzt werden.

Beiden Häusern vorgelagert ist ein großer Hof mit Stellplatz und überdachtem Fahrradabstellplatz (Carport).
Die Häuser sind nicht unterkellert.

Die Immobilien liegen in einer sehr ruhigen Seitenstraße, in verkehrsgünstiger Zentrumsrandlage von Griesheim bei Darmstadt.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 576 m²

EINNAHMEN / AUSGABEN BEI VERMIETUNG BEIDER OBJEKTE
EINNAHMEN (pro Jahr)
– Nettokaltmiete Vorderhaus (vermietet): ca. € 21.276,00
– Nettokaltmiete Hinterhaus (kalkuliert): ca. € 22.132,00
– Betriebskosten Vorderhaus: ca. € 9.360,00
– Betriebskosten Hinterhaus: ca. € 4.554,00
GESAMTEINNAHMEN (kalkuliert): ca. € 57.322,00

AUSGABEN (pro Jahr)
– Betriebskosten für beide Häuser: ca. € 10.326,00

ERTRAG (kalkuliert pro Jahr): ca. € 46.996,00

Die Höhe der oben für das Hinterhaus angegebenen kalkulatorischen Miete wird ausdrücklich nicht garantiert.

Weitere Details zu Mieteinnahmen und Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, die wir Ihnen, bei konkretem Interesse, gern gesondert zukommen lassen.

STELLPLÄTZE / GARAGE (WERKSTATT) / CARPORT
– 1 große Garage (ca. 6,00 x 6,00 Meter), mit Werkstatt-Grube und Toilette (derzeit als Werkstatt / Lager genutzt)
– 1-2 Stellplätze im Hof
– Carport, derzeit genutzt als überdachter Fahrradabstellbereich und Lagerplatz
Weitere Parkmöglichkeiten außerhalb im öffentlichen Raum

WOHNFLÄCHE / WOHNEINHEITEN
Beide Gebäude haben eine Wohnfläche von zusammen ca. 373 m².

HINTERES GEBÄUDE (Kompletter Umbau / Ausbau aus ca. 2003)
Kompletter Umbau und Ausbau eines ehemaligen Betriebsgebäudes zu einer 2-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Balkon und Garage/Werkstatt.
Die Wohnfläche des Hintergebäudes beträgt ca. 165 m².

Folgende Hauptarbeiten wurden ausgeführt:
– die Wände wurden abschnittsweise ausgetauscht, ergänzt oder neu errichtet.
– die EG-Bestandswand zum rechten Nachbargrundstück wurde abgedichtet und eine zweite, neue Wand davor gemauert
– die Wände im OG und insbesondere die Giebelwand wurden mit Ringankern versehen
– Wände EG: Die Mittelwand wurde abschnittsweise ersetzt, die Querwände wurden ebenfalls tragend ausgebildet. Unter allen neuen tragenden Wänden wurden bewehrte Fundamente ausgebildet.
– Fußböden mit Gussasphalt
– neuer Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Aufsparrendämmung
– neue Dacheindeckung
– neuer Süd-Balkon im OG

Objektausstattung

HINTERES GEBÄUDE (Kompletter Umbau / Ausbau aus ca. 2003) 2-ZIMMER-WOHNUNG - ERDGESCHOSS - Wohnfläche ca. 63 m² - Flur - Bad mit Dusche, WC und Bidet - separate, geschlossene Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Wintergarten - große Terrasse (ca. 12 m²) - Zugang zum Garten vom Wohn- und Schlafzimmer 4-ZIMMER-WOHNUNG - 1. OBERGESCHOSS - Wohnfläche ca. 102 m² - Flur / Garderobe mit separatem Abstellraum - großer Vorrats- / Abstellraum in der Wohnung - Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet - Gäste-Bad - Schlafzimmer Eltern - Kinder- / Gästezimmer - Arbeitszimmer / Büro - großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse - riesiger Balkon über die gesamt Hausbreite (ca. 27 m²) - Wendeltreppe vom Balkon in den Garten VORDERES GEBÄUDE - Wohnfläche Gesamtgebäude ca. 208 m² - 9 Zimmer, zimmerweise möbliert vermietet - 3 Etagen - 2 Küchen (EG und 1.OG) als Aufenthalts- / Treffpunktbereiche - 2 Bäder (EG und 1.OG) - 1 Gäste-WC (EG) - 1 Aufenthalts- / Gemeinschaftszimmer (EG) - Wasch- / Trockenraum mit Heizungstechnik und Tür zum Hof (EG) ENERGIEAUSWEISE Es gibt für jedes der beiden Häuser einen Energieausweis: Hinterhaus - Bedarfsausweis für Wohngebäude - Endenergiebedarf 126,00 kWh/m²a - Energieausweis gültig bis 30.10.2029 - Energieeffizienzklasse D - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr laut Energieausweis: 2003 Vorderhaus - Bedarfsausweis für Wohngebäude - Endenergiebedarf 205,40 kWh/m²a - Energieausweis gültig bis 01.11.2029 - Energieeffizienzklasse G - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr laut Energieausweis: 1900 (Haus ist älter) HEIZUNG - zwei getrennte Heizungen für Vorder- und Hintergebäude - Vorderhaus: Gas-Brennwert-Zentralheizungen aus ca. 2012 von Junkers - Hinterhaus: Gas-Zentralheizungen aus ca. 2003 von Junkers - Wand-Heizkörper WARMWASSER Zentrale Warmwasserbereitung über die Gas-Heizungen FENSTER - Doppelfenster - Hinterhaus: elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern DACHDÄMMUNG - Vorderhaus: Zwischensparrendämmung - Hinterhaus: Zwischensparrendämmung und ! zusätzlich ! Aufsparrendämmung SAT-ANSCHLUSS Es besteht ein SAT-Anschluss mit Ausrichtung zum ASTRA- und HOTBIRD-Satelliten. Jedes Studentenzimmer hat einen Anschluss. KABELANSCHLUSS Es besteht ein Unity-Media Kabel-Anschluss. EINBAUKÜCHEN (im Preis inklusive) - zwei Einbauküchen im Hintergebäude - zwei Einbauküchen im Vordergebäude INVESTITIONEN / SANIERUNG / MODERNISIERUNG - ca. 2016 - Hinterhaus: Überdachung Balkon - ca. 2016 - Vorderhaus: neues Bad im EG - ca. 2015 - beide Häuser: neue Strom-Hauptleitung von der Straße aus - ca. 2015 - Vorderhaus: neue Strom-Unterverteilung - ca. 2015 - Vorderhaus: neue Stromleitungen im DG und vereinzelt auch in den Zimmern - ca. 2014 - Vorderhaus: Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Dachdämmung und Dacheindeckung (Dachgebälk von 1974) - ca. 2014 - Vorderhaus: neue Decke zwischen 1.OG und DG - ca. 2014 - Vorderhaus: neuen Treppe vom 1.OG ins DG - ca. 2012 - Vorderhaus: Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - ca. 2010 - Vorderhaus: Modernisierung Bad im 1.OG - ca. 2002 - Vorderhaus: neue Heizkörper (ca. 4 Stück sind noch alt) Desweiteren wurde ein neuer Abwasserkanal von der Straße ins Grundstück gelegt. Der genaue Zeitpunkt müsste in den Rechnungsunterlagen geprüft werden.

Objektlage

Sehr ruhige Seitenstraße in verkehrsgünstiger Zentrumsrandlage von Griesheim. ÖPNV - Straßenbahnhaltestelle (Wendeschleife) in ca. 500 m fußläufig erreichbar PKW - Zentrum Darmstadt in ca. 14 Minuten (ca. 7,5 km) erreichbar - Autobahnen A5 und A67 in 8 Minuten (ca. 4,5 km) erreichbar - Flughafen Frankfurt in ca. 22 Minuten (ca. 28 km) erreichbar

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Anlageimmobilie in ruhiger Lage von Griesheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Griesheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 372,90 m²
Grundstücksfläche
ca. 576,00 m²
Schlafzimmer
12
Badezimmer
4
Kaufpreis
920.000 €
Käuferprovision
*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
Baujahr
2003
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.10.2029
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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