Bestlage Eberstadt - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten + Garage *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Bestlage in Eberstadt ***

Nutzen Sie die seltene Chance hier eine Immobilie erwerben zu können!

Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Garage und schönem Garten.

Das Haus wurde von einem Architekten geplant, solide gebaut und von diesem selbst bewohnt.

Die Immobilie liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße in einem der schönsten Wohnbereiche von Darmstadt-Eberstadt.

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS inklusive Garage: € 621.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 605.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 16.000,–

EXPOSE
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GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 345 m².

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen.

EINFAMILIENHAUS
Das Haus wurde als Einfamilienhaus genehmigt, gebaut und bisher so genutzt.

TRENNUNG IN ZWEI WOHNEINHEITEN
Das Souterrain des Hauses hat zum Garten hin volle Belichtung. Dort gibt es bereits ein Bad und man könnte darüber nachdenken diesen Bereich als Einliegerwohnung abzutrennen, da er über den Garten eigenständig erreichbar ist. Diese Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist lediglich eine Idee, wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert und bedarf eventuell der Genehmigung der Baubehörde.

KELLERRÄUME
Im Souterrain befinden sich, zur Straßenseite hin, 4 Kellerräume.
– 2 Kellerräume / Lagerräume
– 1 Waschraum
– 1 Heizungs- und Technikraum

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1977 gebaut
– Bauschein vom 03.02.1976
– Rohbauabnahmeschein vom 27.04.1977

ZWEI TERRASSEN
Beide Terrassen im EG und Souterrain haben eine optimale Süd-West-Ausrichtung zur Sonne. Sie sind jeweils vom Wohnzimmer bzw. Hauptzimmer über ein bodentief verglastes Schiebetürelement und in jeder Etage zusätzlich aus einem weiteren Zimmer mit Tür zu erreichen.

Die Terrasse im Souterrain ist komplett, die Terrasse der Hauptwohnung teilweise überdacht.

Von beiden Terrassen hat man direkten Zugang in den Garten

GARTEN
Der Garten liegt südwestlich des Hauses mit optimaler Ausrichtung zur Sonne.
Der Garten kann über einen Weg, der hinter dem Haus liegt, direkt erreicht werden. Dort gibt es ein Gartentor. Gartenmaterial kann somit bequem an- und abtransportiert werden.

GARAGE
Eine Einzelgarage gehört zu diesem Kaufangebot. Diese liegt auf dem gleichen Grundstück.
Zu den Terrassen bzw. zum Haus hin hat die Garage eine Ein- und Ausgangstür.

DACHFORM / PHOTOVOLTAIK / SOLARTHERMIE
Das Flachdach des Wohnhauses ist ideal für eine eventuelle zukünftige Installation von Photovoltaik- und / oder Solarthermie-Modulen. (Auch dies kann jedoch nicht zugesichert werden und bedarf unter Umständen der Genehmigung.)

BEBAUUNGSPLAN
Für das Wohngebiet besteht der Bebauungsplan E16.
Darin sind die Bebaubarkeit und das Maß der maximalen baulichen Nutzung wie folgt ausgewiesen:
– Art der baulichen Nutzung: WR (Reines Wohngebiet)
– Bauweise: g (Geschlossene Bauweise)
– Dachform: F (Flachdach)
– Zahl der Vollgeschosse: I (ein Vollgeschoss)
– GRZ (Grundflächenzahl): 0,6
– GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6

ERWEITERUNG NACHBARGEBÄUDE
Das direkt angrenzende Gebäude wurde nach hinten mit einem Neubau inklusive Staffelgeschoss erweitert. Ein Telefonat mit dem Stadtplanungsamt ergab, dass diese Erweiterung innerhalb der im Bebauungsplan festgelegten Obergrenzen genehmigt wurde.

AUFSTOCKUNG / STAFFELGESCHOSS
Telefonische Information des Stadtplanungsamtes:
– KEIN Vollgeschoss möglich (siehe B-Plan)
– Aufstockung als Staffelgeschoss grundsätzlich möglich
– Abstandsflächen zu den Nachbarn sind dabei grundsätzlich einzuhalten, daher
– Staffelung des neuen Geschosses zur Straßenseite, zum westlichen Nachbarhaus und nach hinten wohl nötig
– Zum östlich gelegenen Nachbarhaus ist eventuell keine Abstandsfläche nötig, da dort ebenfalls das 1.OG auf der Grenze errichtet wurde und dort kein Fenster vorhanden ist.

Diese ersten Informationen und Einschätzungen wurden uns nur telefonisch übermittelt. Die endgültige Klärung einer Gebäudeerweiterung ist nur über eine Abstimmung, Beantragung und Baugenehmigung über das Stadtplanungsamt möglich und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.
Gern können wir Ihnen hierzu weitere Hintergrundinformationen geben bzw. den Kontakt zum Stadtplanungsamt herstellen.

EXPOSÈ
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Objektausstattung

Ausstattung und Beschreibung

WOHNBEREICH ERDGESCHOSS
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Schlafzimmer (Raum 1)
- derzeitiges Musikzimmer (Raum 2)
- Küche
- Abstell- / Hauswirtschaftsraum (könnte auch als separates Büro oder Zimmer genutzt werden)
- großes Tageslicht-Bad
- Gäste-WC (Tageslicht)
- Großer Flur / Diele
- großzügige, teilweise überdachte Terrasse
- Gartenzugang
Es sind auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer möglich (Raum 1 + Raum 2 + Abstellraum)


WOHNBEREICH IM SOUTERRAIN
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse und Blick in den Garten (Raum 6)
- 2 Schlafzimmer (Raum 4 + Raum 5)
- großes Badezimmer
- großer Flur / Diele
- großzügige, voll überdachte Terrasse
Im Raum 4 wäre der Einbau einer Küche zu prüfen (Nähe zum Frischwasser u. Abwasser des Bades)

KELLERBEREICH IM SOUTERRAIN
- 2 Kellerräume / Lagerräume
- 1 Waschraum
- 1 Heizungs- und Technikraum

HEIZUNG
Die Heizung des Gebäudes erfolgt elektrisch über eine Fußbodenheizung.

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 29.08.2023)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom, Vodafone und Entega - ohne jegliche Gewähr)
- ENTEGA: 300 / 600 / 1000 Mbit/s im Download + 150 / 300 / 500 Mbit/s m Upload
- VODAFONE: bis zu 1.000 Mbit/s im Download + bis zu 50 Mbit/s m Upload
- TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s im Download + bis zu 40 Mbit/s m Upload

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
- 2018 – Erneuerung Flachdach mit neuer Dämmung + Neuabdichtung Vordach – ca. € 24.400,--
- 2014 – Erneuerung Dachrand (Alu) – ca. € 6.000,--
- 2011 – Sanierung Garagendach – ca. € 1.650,--
- ca. 2008 – Kamin - neue Kassette eingebaut

EXPOSÈ
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Objektlage

Darmstadt / Eberstadt - Hier lässt es sich gut wohnen!
- ruhige und doch zentrale Lage am Rande von Eberstadt
- gewachsenes, gehobenes Wohngebiet

ÖPNV
- Bushaltestelle - ca. 100 m
- Straßenbahn-Haltestelle (nach Darmstadt und Alsbach) - ca. 800 m
(Fahrtzeit nach Darmstadt Luisenplatz – ca. 19 Min.)

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Autobahn-Auffahrt: / A5 und zur A67 - ca. 3,5 km / 6 Min. PKW
- Darmstadt Innenstadt - ca. 9 km / ca. 19 Min. PKW
- Mannheim Innenstadt - ca. 48 km / ca. 43 Min. PKW
- Heidelberg Innenstadt - ca. 54 km / ca. 46 Min. PKW
- Frankfurt Innenstadt - ca. 42 km / ca. 35 Min. PKW
- Flughafen Frankfurt (FRA) - ca. 34 km / ca. 25 Min. PKW
- Wiesbaden Innenstadt - ca. 51 km / ca. 38 Min. PKW
- Mainz Innenstadt - ca. 46 km / ca. 40 Min. PKW

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.