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63849 Leidersbach / Roßbach

595.727 €
Kennung: WI 47801
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Leidersbacher Ortsteil Rossbach, wo sich Lebensqualität und gehobener Komfort vereinen. Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 1979, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 qm und bietet, mit zehn Zimmern auf rund 400 qm Wohnfläche, Raum für Ihre Träume und Vorstellungen.

Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität umhüllt. Der einladende Außenbereich führt Sie ebenerdig in das Haus, wo Sie von einem großen und lichtdurchfluteten Treppenhaus empfangen werden-ein Ambiente, das ein Gefühl der Eleganz vermittelt.

Im Souterrain erwartet Sie nicht nur eine komfortable Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Gäste-WC und einem barrierefreien Bad mit Dusche und Wanne, sondern auch eine Wellness-Oase der Extraklasse. Entspannen Sie in der Sauna oder dem Dampfbad und tauchen Sie ein in eine Welt der Ruhe und Erholung.

Das Erdgeschoss beeindruckt derzeit mit zwei clever abgetrennten Wohneinheiten durch Trockenbauwände, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Büro und Wohnraum kombiniert oder als separate Einheiten für Familie und Gäste-hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Trockenbauwände können schnell und einfach entnommen werden, sodass wieder ein einheitlicher Wohnraum hergestellt werden kann. Ob Vermietung oder Eigennutzung, hier finden Sie den Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Von gemütlichen Zimmern mit eigenem Kamin bis hin zu großzügigen Balkonen und Terrassen-hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich, wo Sie auf der Terrasse mit Außendusche Ihre eigene Wellnessoase erschaffen können. Der offene Außenkamin bietet Ihnen die Möglichkeit, unter freiem Himmel zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Anwesen auch über eine großzügige Doppelgarage, die Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Wohnträume, mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ob als Atelier, Büro oder weiterer Wohnbereich-hier finden Sie den Raum, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Die moderne Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgen für geringe Nebenkosten, während eine neue Ölheizung und regelmäßige Modernisierungen den Komfort dieser Immobilie gewährleisten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo gehobener Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen und Ihnen ein Leben in vollkommener Harmonie ermöglichen.

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Objektart
Haus
Ort
Leidersbach / Roßbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 396,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 846,00 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Kaufpreis
595.727 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
2002
Heizungsart
indMulti25136Select25136
Befeuerungsart
holz
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.04.2034
Energieverbrauchskennwert
88.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Harlander
Mobil: 0151 40012377

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