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63849 Leidersbach

Zwei charmante Doppelhaushälften auf großem Grundstück

649.000 €
Kennung: WI 48298
5 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese zwei aneinandergrenzenden Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1961 wurden im Jahr 2014 aufwendig und liebevoll saniert und bieten Ihnen ein traumhaftes Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836m².
Jede der Doppelhaushälften verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m², verteilt auf drei Etagen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der über eine Terrasse in den Flur führt. Zur rechten Hand eröffnet sich ein großzügiges und gemütliches Wohnzimmer mit einem charmanten Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Am Ende des Flurs befindet sich eine moderne und voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt.
Die beiden Obergeschosse beherbergen die Schlafzimmer, eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und zwei modernen Bädern. Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort, um Ruhe und Entspannung zu finden, während die offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche im Erdgeschoss Platz für geselliges Beisammensein bieten.
Diese liebevoll sanierten Häuser bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich perfekt für Familien, die gerne unter einem Dach leben möchten, aber auch für Investoren, die die andere Doppelhaushälfte vermieten möchten, um die Finanzierungskosten zu minimieren.
Der großzügige Außenbereich dieser Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine stilvolle Außenküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen im Freien ein, während das weitläufige Grundstück die Möglichkeit bietet, ein weiteres Haus zu errichten und somit das Potenzial dieser Immobilie weiter zu steigern.
Diese beiden Doppelhaushälften bieten Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein liebevoll saniertes Zuhause einzuziehen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

Objektlage

Leidersbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Miltenberg im bayerischen Unterfranken. Sie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts und erstreckt sich entlang des malerischen Mains.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 4.000 Menschen bietet Leidersbach eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur.

Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 20 Quadratkilometern und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Leidersbach selbst sowie Ebersbach, Roßbach, und Waldernbach. Die Landschaft wird von fruchtbaren Feldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Leidersbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B469, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aschaffenburg und Miltenberg gewährleistet. Darüber hinaus ist die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof an die Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg angebunden, was Pendler und Besuchern eine bequeme Anreisemöglichkeit bietet.

Das Ortsbild von Leidersbach wird geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Kapellen und gepflegten Gärten. Ein besonderes Highlight ist die Wallfahrtskirche "Maria im Grünen Tal", die im 18. Jahrhundert erbaut wurde und jährlich zahlreiche Gläubige und Touristen anzieht. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick über das Maintal und die umliegende Landschaft.

Die Gemeinde Leidersbach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das kulturelle und soziale Leben in der Gemeinde bereichern.

Insgesamt ist Leidersbach ein charmantes Dorf, das durch seine natürliche Schönheit, seine historischen Sehenswürdigkeiten und seine lebendige Gemeinschaft besticht.

Es bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher, die die ländliche Idylle und die herzliche Gastfreundschaft der Region genießen möchten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

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Objektart
Haus
Ort
Leidersbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 788,00 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Etagen
3.00
Kaufpreis
649.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2006
Heizungsart
Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.05.2034
Energieverbrauchskennwert
166.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Harlander
Mobil: 0151 40012377

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