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63667 Nidda / Ulfa

Zwei-Familienhaus mit Garage und großem Garten - *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

279.000 €
Kennung: WI 43089
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Großes Zwei-Familienhaus mit Fernblick ***

*** Garage, Stellplatz und großer Garten ***

Die Immobilie liegt ruhig in einer Anliegerstraße innerhalb eines schönen Wohnbereiches.

KAUFPREIS 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE: € 295.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 279.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 16.000,–

Zwei WOHNEINHEITEN
Das Gebäude hat 2 getrennte 4-Zimmer-Wohnungen, die von der Größe her nahezu identisch sind.

WOHNFLÄCHE
Gesamt-Wohnfläche: ca. 256,69 m²
– davon 4-Zi.-Wohnung 1 (UG): ca. 125,92 m²
– davon 4-Zi.-Wohnung 2 (EG): ca. 130,77 m²

MODERNISIERUNG / SANIERUNG / INVESTITIONEN
!! Seit 2001 wurden insgesamt mehr als € 100.000,– investiert !!

EXPOSE
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse direkt über das Kontaktformular an.

GELÄNDE-SCHNITT
Der Garten liegt tiefer als das Straßenniveau. Der Bereich des Untergeschosses ist hierdurch als zweite Wohneinheit nutzbar.

SEPARATES TREPPENHAUS
Die Erschließung der beiden Wohneinheiten erfolgt über ein separates Treppenhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 865 m².

BAUJAHR
– Das Wohnhaus mit Garage wurde ca. 1977 gebaut (Bauschein vom 20.05.1977)
– Mit Baugenehmigung vom 24.06.1982 wurde der Ausbau des unteren Geschosses zur zweiten Wohnung genehmigt.

HERSTELLER
Bei dem Haus handelt es sich um ein Bien-Fertighaus.
Die Lieferungs- und Leistungsbeschreibung des Herstellers senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

HEIZUNG
Die Heizung des Gebäudes erfolgt mit Öl-Zentralheizung über Wandheizkörper.

SOLARTHERMIE
Auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung befinden sich Solarthermie-Module.

KAMIN-ÖFEN
In jeder Wohnung steht im Wohn – Esszimmer ein Kaminofen. (Installation ca. 2016 + ca. 2017)

MIETSITUATION
Das Gebäude ist derzeit an eine Mietpartei vermietet.
Details zu den Mieteinnahmen und den Betriebskosten lassen wir Ihnen bei konkretem Interesse gern gesondert zukommen.

TERRASSE – UNTERE WOHNUNG
Die Süd-West-Terrasse ist vom Wohnzimmer über ein bodentief verglastes Schiebetürelement zu erreichen. Sie ist teilweise durch den darüber liegenden Balkon überdacht.

BALKON – OBERE WOHNUNG
Der Balkon ist vom Schlafzimmer über eine Tür und vom Wohnzimmer über ein bodentief verglastes Schiebetürelement zu erreichen.

GARTEN / FERNBLICK
Der große Garten ist vom Wohnzimmer über die Terrasse oder über die seitliche Treppe entlang des Hauses zu erreichen.

Durch die erhöhte Wohnlage des Hauses besteht vom Garten wie auch von Terrasse und Balkon Fernblick.

GARAGE UND STELLPLATZ MIT CARPORT
Eine große Garage gehört zu diesem Kaufangebot. Sie grenzt rechts direkt an das Wohnhaus an.
In der Garage befindet sich ein zusätzlicher Öltank für die Heizung.

Vor der Garage liegt ein Carport-Stellplatz.

KEINE ABGESCHLOSSENHEIT / TEILUNG NACH WEG
Es gibt KEINE Abgeschlossenheitsbescheinigung und KEINE Teilungserklärung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

EXPOSÈ
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INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 18.03.2024)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone – ohne jegliche Gewähr)
– TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s Download + 40 Mbit/s Upload – Produkt: Margenta Zuhause XL Hybrid
– VODAFONE: bis zu 100 Mbit/s Download + 40 Mbit/s Upload – Produkt: GigaZuhause 100 DSL

Objektausstattung

Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern der EG-Wohnung


MODERNISIERUNG / SANIERUNG / INVESTITIONEN / AUSGABEN
!! Seit 2001 wurden insgesamt mehr als € 100.000,-- investiert !!

Kopien der Rechnungen lassen wir Ihnen gern bei näherem Interesse gesondert zukommen.

Im Gebäude sowie im Hof wurden folgende umfangreiche Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen:

- 2017 Kaminofen Obergeschoss
- 2016 Kaminofen Untergeschoss
- 2016 Küche unten: Elektro-Installationsarbeiten - 1.560,00 €
- 2016 Küche unten: Heizwand montiert / Leitungen verlegt / Heizkörper im Keller angeschlossen / Schnellentlüfter am Puffer erneuert / Eckventile montiert - 2.064,00 €
- 2015 Wandfliesen in WC + Bodenfliesen in Küche, WC und Flur - 2.094,00 €
- 2014 Sanitär - Neue Santärobjekte in Gäste-WC und Küche - 554,00 €
- 2014 Sanitär - Rohrinstallations-/ Änderungsarbeiten in Gäste-WC und Küche - 1.040,00 €
- 2014 Neue Haustür mit Seitenteil / 257 cm x 215 cm / 3-fach Schloss - 5.594,00 €
- 2013 Badsanierung OG: Wand- u. Bodenfliesen / Trennwand Dusche gemauert / Estrich erneuert / Dusch- u. Badewanne eingemauert - 4.919,00 €
- 2013 Badsanierung OG: Neue Sanitärinstallation mit Duschwanne u. Badewanne / Badsanierung UG: Austausch Heizkörper und Spültischarmatur - 5.077,00 €
- 2012 Dämmung der oberen Geschossdecke - 5.888,00 €
- 2011 Neue Schließzylinder und Schlüssel - gleichschließend (Sicherheitskarte) - 716,00 €
- 2011 Fenster Erneuerung: 7 Fenster - 2-fach- / teilw. 3-fach-Isolierglas (Uw-Wert 1.3 W/m²K) - 4.236,00 €
- 2010 Fenster Erneuerung: 2 Hebe- / Schiebetüren + 1 Schwingflügelfenster - 3-fach-Isolierglas (Uw-Wert 1.3 W/m²K) - 6.251,00 €
- 2010 Fenster Erneuerung: 1 Hebe- / Schiebetür + 4 Fenster + Nebeneingangstür - 3-fach-Isolierglas (Uw-Wert 1.3 W/m²K) + Dämmung Rollladenkästen + Neue Bodentreppe, gedämmt, mit Schutzgeländer - 7.479,00 €
- 2009 Neuer Ölbrennwertkessel - Viessmann Vitoladens 300 T, 22 KW inkl. Regelung + Neue Solaranlage Viessmann Vitosol 200F SV (4 Kollektoren) inkl. Heizwasser-Speicher Vitocell 360M (750 Liter), Regelung und Zubehör - 18.806,00 €
- 2009 Öltank-Erweiterung - 2 neue Schütz Tank im Tank mit je 1.000 Liter eingebaut - 2.125,00 €
- 2009 Arbeiten an der Hofeinfahrt / Außenanlage: Treppenanlage erneuern + Palisaden / teilweise Neupflasterung + Hofeinlauf mit Gussdeckel + Anschluss an Kanal + Gartentreppe erneuert - 11.199,00 €
- 2001 Fassadensanierung - 21.826,00 €
GESAMTINVESTMENT: ca. 101.000,--

Objektlage

Schöne ruhige Wohnlage in Nidda / Ulfa.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem sehr attraktiven Wohnhaus mit Garten sowie Garage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Nidda / Ulfa
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 256,69 m²
Nutzfläche
ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 865,00 m²
Baujahr
1977
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
279.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1977
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.03.2024
Endenergiebedarf
157.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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