DIE WAHRE WONNE IN BAD ORB! Mehrfamilienhaus mit 3-4 Einheiten, Vollwärmeschutz, Garage & Balkone!

Objektbeschreibung

DIE WAHRE WONNE IN BAD ORB! Mehrfamilienhaus mit 3-4 Einheiten, Vollwärmeschutz, Garage & Balkone!

Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus in Bad Orb. Das im Jahr 1969 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 362 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 113 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Das Haus wurde 2022 letztmalig modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Böden sind mit Fertigparkett, Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Ein weiteres Highlight ist die Nutzung des Gartens sowie der Terrasse und des Balkons, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und eine Garage vorhanden.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist z.B. das eigene optionale Notstromaggregat, das für eine zuverlässige Stromversorgung sorgt, auch bei Stromausfällen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Rasenmäherroboter optional zu erwerben, um die Gartenpflege zu erleichtern.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 mit einem Volwärmeschutz ausgestattet und befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Orb. Sie ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

Hier die Schnellübersicht:

- 3 bis 4-Familienhaus in Massivbauweise
- Grundstücksgröße ca. 850 m²
- Grundstücksteilung und Hinterhausbebauung wird aktuell geklärt!
- Baujahr ca. 1969
- Kernsaniert ab 2007
- Vollwärmeschutz in 2007
- Neue Gaszentralheizung (Buderus Brennwerttechnik) in Nov. 2022
- Gesamtwohnfläche ca. 362,02 m²
- Souterrain 4-ZKB ca. 135,79 m²
- Erdgeschoss 4-ZKB ca. 112,36 m²
- Obergeschoss 3-ZKB ca. 91,41 m²
- Obergeschoss Apartment 1-ZKB mit ca. 22,46 m² m. Dusche und WC
- Nutzfläche ca. 113,27 m²
- schöne Sonnenbalkone mit Südausrichtung
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Walkin-Dusche im Erdgeschossbad
- Parkett- Laminat-, Echtholz-, und Fliesenböden
- Energieausweiswert: 116,91 kWh/(m²*a)
- Klimatisierung in den Schlafzimmern (Souterrain und Erdgeschoss)
- Kachelofen in Souterrainwohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Notstromversorgung (optional erwerbbar!)
- vollständige Kameraüberwachungssystem (optional erwerbbar)
- elektrische Rollläden in UG und EG
- Sat-TV
- Cameraüberwachungssystem
- Elektrische Tür
- DSL-Verfügbarkeit mind. 250 M/bits
- große Garage
- Carport
- mindestens 4 PKW Stellplätze
- Fliegengitter an Fenster und Türen im UG und EG
- Hochbeet im Garten
- Mähroboter (optional erwerbbar!)
- Übergabe nach Vereinbarung

Objektlage

Dieses schöne wie lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kurstadt 63619 Bad Orb.

Entfernungsangaben zu:

Kita und Realschule Bad Orb ca. 1 Gehminute
Toskana-Therme Bad Orb ca. 2 km
Gewerbegebiet Bad Orb ca. 1 km
Bad Orb Altstadt ca. 1,5 km
Golfclub Bad Orb Jossgrund ca. 7,7 km
Wächtersbach ca. 8 km
Fulda ca. 59 km
Gelnhausen ca. 16 km
Autobahnanschluss A66 ca. 6 km
Langenselbold ca. 28 km
Hanau ca. 39 km
Frankfurt ca. 58 km

Bad Orb in Stichworten: ca. 9800 Einwohner, geschichtsträchtige Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert.

Bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das 1920 als
Kindererholungsstätte auf dem Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Orb gegründet wurde und das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht.
Stichwort: Golf-Club Bad Orb Jossgrund. Golfer-Glück für Anfänger und Fortgeschrittene! Die 18-Loch-Meisterschaftsanlage (Par 72) erstreckt sich auf einem landschaftlich reizvollen Areal von mehr als 50 Hektar – mitten im Naturpark Spessart. Die meisterlich gestaltete Anlage mit
einer Länge von 6130 Metern bietet Golfern aller Spielklassen ihren sportlichen Ansprüchen entsprechende Möglichkeiten. Jede Spielstärke wird herausfordert.
Heute ist neben dem Gesundheitswesen und Kurbetrieb (Kliniken, Rehazentren, Arztpraxen, Krankengymnastik) der Tourismus die Haupteinnahmequelle (Hotels, Pensionen, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe). Ca. 70 % der Arbeitsplätze hängen nach eigenen Angaben der Kur-Administration an diesen Branchen.

Weiterführende Infos unter: http://www.bad-orb.de/

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!