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63607 Wächtersbach / Aufenau

FAST SCHON EIN LANDSITZ! 3-Fam Haus, barrierefrei, saniert, ca. 1422 m² GS, Feldrandlage & Stadtnah!

540.000 €
Kennung: WI 48079
3 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

FAST SCHON EIN LANDSITZ! 3-Fam Haus, barrierefrei, saniert, ca. 1422 m² GS, Feldrandlage & Stadtnah!

Hier stehen Sie gut da: riesiges Grundstück mit ebener Zufahrt, darauf das großes Haus mit mind. 3 Wohnungen, viel Parkfläche aussen und überdacht und dann der Treppenlift und ein Bad mit bodengleicher Dusche zum bequem-sein!

Optionen gibt es auch, denn im Erdgeschoss können Sie die Werkstatt mit geringem Budget in eine 4te Wohneineinheit verwandeln, Wohnfläche satt also.

Achja, und bei noch größeren Ideen bebauen Sie doch den nördlichen Teil des Grundstücks und haben so für Generationen Wohnperspektiven bis zum abwinken. Das die Lage ebenso Gold wert ist, erkennen Sie gleich beim ersten Kontakt: Ortseingang rechts, rechts hoch bis zum Feldrand und schon ist die Ruhe Ihr Freund.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage, und unterstützen Sie auch gerne selbstredend mit einem sicherlich unschlagbaren Finanzierungsangebot.

Legen Sie los!

Objektausstattung

Hier die Schnellübersicht:

- Charmantes Mehrfamilienhaus im malerischen Wächtersbach / Aufenau
- Baujahr 1964, mit liebevoller letzter Modernisierung im Jahre 2019
- barrierefreier Zugang und Treppenlift auf alle Etagen
- Großzügige Wohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf 3 Etagen
- Praktische Nutzfläche von ca. 154 m² für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 4te Wohnung-Option durch Umnutzung der EG Werkstatt zur 37 m² Wohnung (Monteur/Singlewohnung)
- Insgesamt 10 gut geschnittene Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
- 3 moderne Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Bewohner und Gäste
- Elegante Bodengestaltung mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett
- Geschmackvolle Einbauküche, ideal für Hobbyköche und Gastgeber
- Naturnahes Wohnen mit Möglichkeit zur Gartennutzung und eigener Terrasse
- Treppenlift über alle Stockwerke
- Erdgeschosswohnung mit ebenerdiger Dusche
- Ölzentralheizung Bj. 2000
- Energieausweiswert 149,9 kWh/(m²*a)
- Grundstücksteilung und separate Bebbauung denkbar
- Perfekt für Familien oder als Kapitalanlage mit Mehrfachvermietung
- Qualitativ solide Ausstattung mit Blick für das Wesentliche
- Obergeschosswohnung ist vermietet

Objektlage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in 63607 Wächtersbach, und zwar im schönen Stadtteil Aufenau!

Entfernungsangaben zu:

Toyota Autohaus Nix ca. 400 m.
Grundschule/Kidergarten Aufenau ca. 600 m.
Bahnhof Wächtersbach ca. 1,8 km
Gesamtschule Wächtersbach ca. 2 km
Autobahn A66 ca. 1,5 km
Globus Vollsortimenter ca. 2 km
Freibad ca. 2,9 km
Bad Orb ca. 4,5 km
Bad Soden-Salmünster Therme ca. 7 km
Gelnhausen ca. 13 km
Wächtersbach Innenstadt ca. 2 km
Fulda ca. 50 km
Hanau ca. 36 km
Frankfurt ca. 62 km

Wächtersbach in Stichworten: ca. 12.500 Einwohner, insgesamt 7 Stadtteile (Hesseldorf, Aufenau, Weilers, Leisenwald, Wittgenborn, Waldensberg, Neudorf), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 37 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda).

Im mittleren Tal der Kinzig liegt am Ostrand des Büdinger Forstes die Stadt Wächtersbach mit ihren Stadtteilen. Die Stadtteile wurden im Rahmen der kommunalen Gebietsreform 1970/71 in die Kernstadt eingegliedert und gaben damit zugunsten einer gemeinsamen Weiterentwicklungsowie zu Verbesserung ihrer Infrastruktur ihre Eigenständigkeit freiwillig auf.

Leben Wohnen: Arbeiten ist schon seit Jahren die Devise in Wächtersbach. Dies wird durch die Bereitstellung von preiswertem Bauland durch die Stadt Wächtersbach begünstigt. Die Kernstadt ist der Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen, Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, gastronomischen und gewerblichen Betrieben sowie Geschäften. Das Ziel vor Augen Arbeitsplätze vor Ort hat Wächtersbach vor Jahren einen prosperierenden Aufschwung erlebt.

Weitere Infos unter: http://www.waechtersbach-online.de/

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Haus
Ort
Wächtersbach / Aufenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 251,23 m²
Nutzfläche
ca. 153,55 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.422,00 m²
Vermietbare Fläche
332,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
540.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2000
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.05.2034
Energieverbrauchskennwert
149.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Peter Kraft
Tel: 06051 609782
Mobil: 0171 5748676

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