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63571 Gelnhausen

STIL KANN MAN NICHT KAUFEN: HIER SCHON! 2-FH, ca. 285 m² Wfl, Waldrand/Fernsicht, 100% Ausbauwillig!

990.000 €
Kennung: WI 46810
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

STIL KANN MAN NICHT KAUFEN: HIER SCHON! 2-FH, ca. 285 m² Wfl, Waldrand/Fernsicht, 100% Ausbauwillig!

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit eines ‘Micro-Apartement’ in Gelnhausen, das im Jahr 1967 erbaut wurde und sich in einer einmaligen Waldrandlage mit atemberaubendem Blick über das Kinzigtal befindet. Die Bausubstanz ist für die Ewigkeit ausgeführt, wodurch eine bauliche Erweiterung oder Aufstockung kein Problem darstellen sollte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 78 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder den Investor.

Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie stets modernisiert, was zu einer guten Ausstattungsqualität führt. Es verfügt über einen teilunterkellerten Bereich mit einer Einbauküche und einem Gäste-WC. Der Außenbereich umfasst einen Garten, 3 großzügige Terrassen und einem Balkon die zum Entspannen und Genießen der Natur in der einmaligen Waldrandlage mit atemberaubendem Blick über das Kinzigtal einladen. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt, was dem Haus einen modernen und stilvollen Look verleiht.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder als rentable Kapitalanlage. Ein Innenpool kann leicht reaktiviert werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

Hier die Schnellübersicht:

- 2-Familienhaus in Massivbauweise
- Grundstücksgröße ca. 1361 m²
- Baujahr ca. 1967
- Gesamtwohnfläche ca. 284,26 m²
- Nutzfläche ca. 78,29 m²
- Erdgeschoss Wohnung zzgl. Möglichkeit eines Apartments 4,5-ZKB ca. 133,53 m²
- Obergeschoss Wohnung 5,5 ZKB ca. 150,73 m²
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon und 3 x Terrasse
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- isolierverglaste Holzfenster
- teilunterkellert
- Innenschwimmbad vorhanden (zur Zeit inaktiv)!
- Waschküche im Erdgeschoss
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Garagenplätze
- Garagen mit elektrischen Schwingtoren
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2008
- Energieausweiswert: 116,5 kWh/(m²*a) -D-
- Kunststoffrollläden mit Verriegelung Einbaujahr ca. 2015
- Sat-TV
- 2 separate Zugänge
- wunderbares einmaliges Hanggrundstück mit Waldrand
- DSL-Verfügbarkeit über Kabel verfügbar
- Übergabe nach Vereinbarung

Objektlage

Dieser tolle Lebensmittelpunkt befindet sich in 63571 Gelnhausen!

Entfernungsangaben zu:

Autobahnanschluss A66 ca. 1,7 km
Nahversorgung Gelnhausen-Haitz ca. 1,6 km
Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 1,8 km
Gelnhausen Stadtmitte ca. 1,4 km
Gründau-Lieblos ca. 7 km
Linsengericht-Altenhasslau Einkaufen/Fachärzte ca. 3,2 km
Colemanpark Einkaufszentrum ca. 3,2 km
Langenselbold (Bahnhof) ca. 17 km
Wächtersbach ca. 10 km
Fulda ca. 59,2 km
Hanau ca. 27 km
Frankfurt am Main ca. 46 km

Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc…

Weiterführende Infos unter: http://www.gelnhausen.de/

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Haus
Ort
Gelnhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 284,26 m²
Nutzfläche
ca. 78,29 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.361,00 m²
Vermietbare Fläche
284,26 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
990.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2008
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.03.2034
Energieverbrauchskennwert
116.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Peter Kraft
Tel: 06051 609782
Mobil: 0171 5748676

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