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63454 Hanau / Kesselstadt

Großes Einfamilienhaus - Hanau - oder 3 Wohnungen? - Gute Lage !

759.000 €
Kennung: 1801.44744
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das ist ein Haus! – Ja, „toll groß“ ist es! – Es gilt als äußerst geräumiges Einfamilienhaus. Und so wurde es auch bislang genutzt. – Aber, bringen Sie doch Ihre Familie mit oder teilen Sie das Haus gar auf in zwei üppige Wohnungen, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Es kommen Wohnflächen auf der „Untergeschoss-Ebene“ hinzu. Eine weitere Wohnung?- Viel Holz wurde beim Bauen verwendet, ein Hauch von Bayern mitten in Hanau. – So Mancheiner würde zu diesem Haus auch „Villa“ sagen. –

Die Großzügigkeit des Hauses ist sehr beeindruckend. Sicher müssen Fliesen aktualisiert werden, Bäder modernisiert oder Wände gestrichen werden. Aber, hier findet der Käufer ein riesiges Betätigungsfeld und Potential. – Lassen Sie Ihre „Kreativität fliegen“. – Machen Sie was draus! –

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? – Nun, auch spielt das Leben so seine eigene Melodie. Man ist älter geworden, die Kinder sind aus dem Haus und haben eigene Familien, und diese wie häufig nicht am Ort. Also plant man dann doch bald in die Nähe zu den Kindern und Enkelkindern zu ziehen. – Eigentlich durchaus ganz normal. –

Objektausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Eine grundsolide Bauweise, Stein auf Stein, und natürliche Materialien, vor Allem viel Holz, bis in den Spitzboden hinein, geben dem Haus ein tolles Raumklima. Gewiss könnte, wie schon gesagt, das Ein oder Andere „aktualisiert“ werden. Das kostet durchaus.

Das Wohnzimmer mit Essplatz hat rund 60 m² Wohnfläche. Die echte, hier abgeteilte, Küche ist über 16 m² groß und verfügt zusätzlich über einen Abstell- und Vorratsraum. Hier im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Natürlich gehören die Diele mit Hauseingang und Treppenhaus dazu.

Im Obergeschoss, dann schon leicht unter Dachschrägen (Kniestock aber 1,0 Meter), haben wir praktisch eine weitere, eigene Wohnung mit drei großen Zimmern, Küche und Bad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Breite von über 10 Metern und eine Tiefe von knapp 2,40 m.

Im “Souterrain“, mit einer Deckenhöhe von deutlich mehr als 2,20 m, haben wir weitere, zu Wohnräumen ausgebaute Zimmer mit fast „normalen“ Fenstern. Der separate Eingang auf dieser Ebene macht eine Einliegerwohnung daraus. Dazu kommen natürlich der Hausanschlussraum, eine Waschküche, sowie zwei Vorratskeller. Vor dem Haus dann eine Doppelgarage mit Abstellraum.

Objektlage

Das Haus liegt ganz ruhig in der Hanauer Weststadt auf einem pflegeleichten, schönen, kompakten Grundstück in Richtung Süden. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Schulen, unter Anderem eine Gesamtschule, Märkte, Kirchen, Behörden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Autobahnen, der Zug oder der nahe Main zum Entspannen, alles ist in nur wenigen Minuten, meist sogar fußläufig, erreicht. - Was für ein Angebot! - Träumen Sie und kommen Sie zur Besichtigung! -

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig „im Netz“ zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren „keine Ladenhüter“.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00h bis 15.00h fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

fest auch in:

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitags, 10.00h bis 14.00h)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstags, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09


Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Hanau / Kesselstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 324,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 696,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
759.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen
Baujahr
1983
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis ist älter als der 01.05.2014
 
Gültig bis
06.03.2026
Energieverbrauchskennwert
112.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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