Zum Kauf
63075 Offenbach am Main

#Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Hof und Gewerbefläche

990.000 €
Kennung: WI 49208

Objektbeschreibung

Bodenwert: 591.000,00 € (Bodenrichtwert: 1.000 €/m²)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Im Hof befinden sich zudem neun Garagen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 591 m².

Lage: Offenbach am Main

Kernsaniert: 2021

Einheiten:
– Wohnung 1 (Anbau): 62 m²
– Wohnung 2 (OG): 67 m²
– Wohnung 3 (DG): 51 m²
– Gewerbefläche: 26 m²
– Garagenfläche: 127 m²

Details zur Gewerbeeinheit:
Diese verfügt über zwei Räume und eine WC, vorher wurde sie für 920 € vermietet.

Garagen:
Im Hof befinden sich 9 Garagen, von denen derzeit 2 vermietet sind (jeweils 75 €). Die restlichen 7 werden vom Eigentümer genutzt.

Baujahr und Sanierung:
– Vorderes Haus: Baujahr 1904
– Anbau: Baujahr 1974
– Kernsaniert komplett: 2021

Mieteinnahmen:
– Wohnung 1 (Anbau): 1.150 €
– Wohnung 2 (OG): 750 €
– Wohnung 3 (DG): 450 €
– Gewerbe: Aktuell vom Eigentümer genutzt (vorherige Mieteinnahmen 920 €)
– Garagen: 2 x 75 €

Besonderheit:
Ein Bauantrag für den Hof, auf dem sich die neun Garagen befinden, wurde eingereicht. Die Genehmigung wird voraussichtlich bis zum 31.07. erfolgen.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

Bodenwert: 591.000,00 € (Bodenrichtwert: 1.000 €/m²)

Kernsaniert: 2021

Modernisierung:
- Fenster: 2021, 3-fach Verglasung
- Türen: 2021
- Elektroleitungen: 2021
- Heizung: 2021, Gas-Zentralheizung
- Fassade: 2021, gedämmt
- Fußboden: 2021
- Bäder: 2021
- Dach: 2022, isoliert

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Offenbach am Main, im Stadtteil Bürgel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn.

Umgebung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit Verbindungen ins Stadtzentrum und benachbarte Städte.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.

- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.

- Freizeit und Erholung: In der Umgebung finden Sie Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

- Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Krankenhaus.

Die Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einer entspannten, naturnahen Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

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Objektart
Haus
Ort
Offenbach am Main
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 206,00 m²
Nutzfläche
ca. 178,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 591,00 m²
Baujahr
1904
Etagen
3.00
Kaufpreis
990.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1904
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.06.2034
Endenergiebedarf
110.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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