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61462 Königstein im Taunus / Falkenstein

Freistehendes 2-Fam.-Haus, 2 Garagen in bester Wohnlage mit Blick auf die Skyline

1.249.000 €
Kennung: WI 44086
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein freistehendes 2-Familien-Haus
aus dem Jahr 1953 inklusive 2 Einzelgaragen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit
Blick auf die Burg Falkenstein sowie Fernblick bis nach Frankfurt.

Das 1.Obergeschoß sowie das Dachgeschoß wird zur Zeit selbst
vom Eigentümer genutzt. Das Erdgeschoß sowie das Apartment
im Untergeschoß werden auf begrenzte Zeit vermietet, so das
im Verkaufsfall die Immobilie frei und geräumt übergeben werden
kann.

Aufteilung:
KG: 1 Wohnraum mit Kochzeile und 1 Bad.
Nutzräume: 1 Heizungsraum, 1 Waschraum und 1 Kellerraum.

EG: 3 Wohnräume, 1 Küche (EBK), 1 Bad mit Tageslicht, Gäste-WC
und Terrasse.

1.OG.: 4 Wohnräume, 1 Bad und 1 Diele.

DG.: 1 offener Wohnraum mit Kaminofen sowie eine Küche.

Objektausstattung

In den Jahren wurden immer wieder regelmäßige Wartungen und Reparaturen am Wohnhaus realisiert.

Es wurden teilweise neue 2-fach verglaste Fenster, die
Elektrik im Jahr 2018 sowie die Gasheizung im Jahr 2020
erneuert. Auch das Apartment im Untergeschoß wurde
ausgebaut und modernisiert.

Trotzdem befindet sich das Wohnhaus in einem
modernisierungsbedürftigen Zustand.

Objektlage

Bevorzugte und ruhige Wohnlage von Falkenstein mit
Fernblick bis Frankfurt City.

- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Einliegerapartment im Untergeschoß


Modernisierungen:

- Elektrik Jahr 2018
- Gaszentralheizung Jahr 2020

Da die Wohnung im 1.OG. sowie das Dachgeschoss noch bewohnt
ist, haben wir von einer Veröffentlichung der Wohnräume
im Internet Abstand genommen.

Wir bitten vielmals um Verständnis.

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Objektart
Haus
Ort
Königstein im Taunus / Falkenstein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Nutzfläche
ca. 65,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 607,00 m²
Baujahr
1953
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
1.249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Baujahr
1953
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.10.2033
Endenergiebedarf
195.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Reinhard Gerhardt
Tel: 0174-9784099

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