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61194 Niddatal / Ilbenstadt

Wohnhaus mit Garten

335.000 €
Kennung: 24011
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer attraktiven Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die Küche mit dem Essbereich miteinander verbindet. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche und ein WC sowie einen praktischen Abstellraum für Haushaltsgeräte.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses, welches wie folgt aufgeteilt ist: Zur Gartenseite hin befindet sich ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer genutzt werden kann, und dahinter liegt ein geräumiges Schlafzimmer. Die gleiche Raumaufteilung wiederholt sich auf der anderen Seite des Hauses zur Straßenseite hin.
Das Wohnhaus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich und ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Der Öllagerraum verfügt über einen geschweißten Tank mit einem Fassungsvermögen von 5000 Litern. Im Kellerbereich finden Sie zudem eine Waschküche und eine Werkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Außenbereich des Grundstücks umfasst eine Garage und ein Nebengebäude mit einer überdachten Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Der Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung nach Ihren Wünschen.
Dieses Wohnhaus bietet eine attraktive Kombination aus Raumangebot, Funktionalität und Potenzial. Es könnte Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses Objekts persönlich zu erleben.
Einen 3D Rundgang können wir ihnen anbieten.

Objektausstattung

• Bodenbelege: Dielen, Fliesen und Laminat, die verschiedene
Bereiche des Hauses schmücken und für eine angenehme
Atmosphäre sorgen.
• Fenster: Kunststoff-Fenster, die im Jahr 2011 installiert wurden.
Diese bieten eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz
des Hauses bei.
• Heizung: Eine Ölheizung, die im Jahr 1985 installiert wurde und das
gesamte Haus effektiv beheizt.
• Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von
613 Quadratmetern und bietet vielfältige Möglichkeiten für
Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten.
• Garage: Eine Garage steht zur Verfügung, um Ihr Auto sicher und
geschützt unterzustellen.
• Überdachte Terrasse: Eine überdachte Terrasse im Außenbereich
des Hauses lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und
kann das ganze Jahr über genutzt werden.
• Nebengebäude: Ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden
kann. Es kann entweder als Werkstatt dienen oder als ein Bereich
für Kinder zum Spielen gestaltet werden.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich, im malerischen Ort Niddatal / Ilbenstadt in Deutschland. Diese bezaubernde Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die ruhige Umgebung und die grünen Landschaften laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Niddatal / Ilbenstadt ist bekannt für seine historische Architektur und seine idyllische Atmosphäre. Die charmanten Häuser und gepflegten Gärten verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, so dass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Gegenden Deutschlands zu leben. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem wunderschönen Ort Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Niddatal / Ilbenstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 95,39 m²
Nutzfläche
ca. 39,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 633,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
335.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Baujahr
1985
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.01.2034
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Fenner
Tel: 06461/923350
Mobil: 0171/2667251

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