Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Nebengebäude im schönen Altstadtbereich von Nidderau.

Freuen Sie sich auf dieses liebevoll und freundlich gestaltete Einfamilienhaus.

Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer absoluten Anwohnerstraße (Sackgasse) innerhalb eines beliebten Wohngebiets.

EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das nebenstehende Kontaktformular an.

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für das Wohnhaus mit Nebengebäude und Garten beträgt € 350.000,–
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 105,78 m² Wohnfläche

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 226 m².

WOHNHAUS / BAUJAHR
Das Haus wurde massiv gebaut und ist unterkellert.
Über das Baujahr des Hauses liegen keine Angaben vor.

AUFTEILUNG WOHNGEBÄUDE
Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Gewölbekeller / Lager
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche
– Flur
– Gäste-WC
– Abstellkammer
1. Obergeschoss:
– Badezimmer
– Flur
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
Studio / 2. Obergeschoss:
– Schlafzimmer 3
– Büro / Fernsehzimmer / Zweites Wohnzimmer
– Dachterrasse
– Zwei Abstellkammern

DACHTERRASSE
Im zweiten Obergeschoss liegt eine schöne Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung.
Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 7,60 m².

NEBENGEBÄUDE
Die südliche Wand des Nebengebäudes besteht aus einem Teilstück der alten Stadtmauer.
Im Nebengebäude befinden sich:
– Waschküche / Trockenraum – EG
– Werkstatt-Bereich – EG
– Vorratsraum – EG
– Abstellflächen – EG
– Lager- / Hobbyraum – 1.OG

GARTEN MIT SITZPLATZ
Zum Haus gehört ein schöner Gartenbereich mit Sitzplatz, den man durch das Nebengebäude erreicht. Die Beete im hinteren Bereich des Gartens sind auf mehreren Ebenen angelegt.

HISTORISCHES WOHNQUARTIER
Das Wohnhaus Synagogenstr. 7 mit dem Teilstück der Stadtmauer sind Bestandteil der Gesamtanlage historisches jüdisches Wohnquartier mit Vorstadterweiterung in Windecken. Diese Gesamtanlage ist ein Kulturdenkmal.

Änderungen an der äußeren Hülle sind vorab der unteren Denkmalschutzbehörde in Gelnhausen zur Genehmigung anzuzeigen.

BEZUGSDATUM
Das Haus wird bereits zum 01.04.2023 frei – Sie können hier sehr schnell einziehen.

Objektausstattung

BAD / GÄSTE-WC
- Beide Sanitärbereiche wurden in 2020 erneuert
- Modernes Tageslicht-Bad im 1.OG mit großer Badewanne, großer Dusche, Handtuchheizkörper und Fussbodenheizung
- Modernes Tageslicht-Gäste-WC im EG

Der Waschtisch mit Unterschrank im Badzimmer bleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.


BÖDEN
Der Flur im EG hat einen hochwertigen Terrazzo Boden.
Terrazzo ist die Bezeichnung für einen bereits seit der Antike bekannten Bodenbelag. Farblich ausgewählte Zuschlagstoffe werden mit Wasser, Pigmenten und Bindemitteln wie Kalk und Zement vermischt und wie ein Estrich auf den Unterboden aufgetragen.

Die Wohn- und Schlafzimmer, die Küche sowie der Flur im 1.OG sind mit Holzdielen-Böden ausgestattet. Diese wurden, bis auf ein Kinderzimmer, in 2018 und 2021 neu geschliffenen und geölt.

Das Bad hat einen neuen, hochwertigen Fliesenboden

AUFBAU DER WÄNDE
- Mauerwerk (Ziegelsteine 40 - 60cm)
- Lehmputz
- 4cm Holzfaserdämmplatte
- Lehmputz
- Lehmfarbputz
Der Vorteil der Innenraumdämmung ist, dass die Außenwände nicht durch Heizen aufgewärmt werden müssen, damit sie warm sind. Außerdem ist vorteilhaft, dass die Holzfaserdämmplatten keine Kälte nach innen abstrahlen. Somit fühlt es sich schon bei geringem Heizen im Raum warm an.

DACHDÄMMUNG
Das Dach wurde mit Stopfhanf, der in Deutschland angebaut wurde, gedämmt.

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung aus 2019
- Wandheizkörper
- Verbrauchswerte Heizung: gemäß Verkäufer geschätzt durchschnittlich ca. 12t kWh - 15t kWh (In Kombination mit Nutzung des Kaminofens). Je nach individueller Nutzung des Kaminofens kann dieser Verbrauch schwanken und kann daher nicht zugesichert werden.

KAMINOFEN
Der moderne Kaminofen aus 2018 im Wohnzimmer des Erdgeschosses spendet wohltuende Wärme und ist im Kaufpreis enthalten.

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche mit Edelstahl-Standkühlschrank wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte und die Einbauspüle sind ca. aus 2018. Die Küchenmöbel selbst sind älter.


DACHFENSTER
Das Dachfenster im Schlafzimmer des 2.OG ist elektrisch betrieben, hat einen Regensensor sowie eine Fernbedienung.

SONSTIGES IM NEBENGEBÄUDE
Die Waschmaschine und der Gefrierschrank sind inklusive.
Die Werkstatteinrichtung mit Werkbank (ohne Werkzeug und Geräte) kann im Gebäude bleiben und kostenfrei übernommen werden.

GLASFASER / INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT
GLASFASER
Das Haus bekommt 2023 einen Glasfaseranschluss über die Firma Vodafone.
TELEKOM
bis zu 50 Mbit/s im Download + 10 Mbit/s m Upload - Produkt: Magenta Zuhause
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Telekom - ohne jegliche Gewähr)

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert.
Seit 2017 sind hierfür über € 93.000,-- zuzüglich umfassender Eigenleistungen investiert worden.
Die genauen Beträge und Zeitpunkte sind aus den Rechnungsunterlagen ersichtlich. Diese können wir Ihnen, bei näherem Kaufinteresse, größtenteils zukommen lassen.

- 2023 - Glasfaseranschluss
- 2021 - Holzdielenböden geschliffen und geölt (2.OG) - ca. € 1.250,--
- 2020 - Einbau neuer Fenster (teilweise) – ca. € 6.400,--
- 2020 - Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC - ca. € 15.000,--
- 2019 - Erneuerung Dachfenster und Dachrinne - ca. € 4.000,--
- 2018 - Holzdielenböden geschliffen und geölt (EG + 1.OG) - ca. € 3.000,--
- 2018 - Einbau neuer Weishaupt Gasheizung mit Solarthermie, Erneuerung 1 Heizkörper und teilweise Wasserrohre – ca. € 21.300,--
- 2018 + 2020 - Erneuerung Elektroinstallation – ca. € 12.100,--
- 2018 - Dämmmaßnahmen an Wänden und Dach – ca. € 10.000,--
- 2018 - Wände und Decken alle mit Lehmputz neu aufgebaut bzw. verputzt – ca. € 8.000,--
- 2018 - Neuer Kaminofen der Firma Skantherm (Modell Emotion 5) – ca. € 3.800,--
- 2018 - Neues Kaminrohr – ca. € 2.600,--
- 2017 - Erneuerung Steigestränge Heizung, Küchenanschluss, Hauswassereinführung, Rückspülfilter, 2 Heizkörper, Erneuerung Abfluss Küche + Gäste-WC – ca. € 5.400,--


EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

Objektlage

Die Immobilie liegt sehr ruhig, in einer absoluten Anwohnerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr, im Zentrum von Nidderau.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Autobahn-Auffahrt: A66 - ca. 10 km / 9 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt: A661 - ca. 19 km / 19 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt: A45 - ca. 12 km / 14 Min. PKW
- Flughafen (FRA): - ca. 42 km / ca. 33 Min. PKW
- Frankfurt Hauptbahnhof: - ca. 26 km / ca. 33 Min. PKW
- Offenbach: - ca. 31 km / ca. 30 Min. PKW
- Hanau - ca. 12 km / ca. 12 Min. PKW
- Bad Vilbel - ca. 15 km / ca. 16 Min. PKW

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Wohnhaus in Nidderau und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.